Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости через аукцион, рыночная цена для сирот в России

Требования к квартирам для детей-сирот

Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные. Вот их общий перечень:

  1. Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
  2. Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
  3. Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.

Также власти предъявляют требования к году постройки здания, количеству и площади комнат, наличию коммуникаций. Полный список требований обычно представлен в виде сводной таблицы.

Может возникнуть вопрос, зачем вообще продавать квартиру администрации, если можно реализовать ее на рынке недвижимости.

Как оформить продажу?

Возможность продажи жилплощади государственным органам будет зависеть от того, существует ли в регионе необходимость в приобретении недвижимости. Информацию о действующих социальных программах публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Кроме того, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

Советы специалистов.

Способы продажи

Есть несколько способов реализации:

  1. Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
  2. Продать квартиру государству по рыночной цене.

Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом. В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой.

Проверено ЦИАН

Обычно цена уже определена, а администрация выберет лучшее по качеству предложение.

Жилье для детей сирот

Продать квартиру государству можно в рамках целевой программы для детей сирот. Требования к недвижимости в данном случае не отличаются от рассмотренных выше правил.

Для всех льготных категорий граждан устанавливают на региональном уровне нормативы жилой площади. Стандарт – 18 м кв. на человека. Его корректируют местные законодательные органы власти. В столице, например для семьи из двух человек установлен норматив 44 м кв.

Расчет выполняют не чаще одного раза каждые 2-3 года.

Как продать квартиру государству: передача по кадастровой, рыночной стоимости и в порядке приватизации, порядок действий и список документов

Содержание квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей.

Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости. Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц.

Такие операции выполняют муниципалитеты для выполнения утвержденных социальных программ.

Для приобретения применяют стандартную схему закупок с применением открытых электронных торгов (аукционов).

Чтобы продать квартиру государству правильно, продавцу надо изучить:

  1. типовые требования к объектам недвижимости;
  2. механизм ценообразования;
  3. сопроводительную документацию.
  4. особенности налогообложения;
  5. пошаговый алгоритм действий;

К сведению! Иногда целесообразным является безвозмездная передача имущества государству (). Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации.

Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  1. прозрачная схема оформления сделки;
  2. надежность контрагента;
  3. быстрое получение оплаты после заключения договора;

Ее размер от 1 до 2 прожиточных минимумов, зависит от возраста собственника и стоимости недвижимости.

Сколько займет покупка квартиры

С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.

Читайте также:  Материальная ответственность водителя перед работодателем

В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.

Есть еще один неоднозначный момент кого-то он отпугнет, а для другого окажется дополнительным плюсом.

Деприватизация жилья: особенности и порядок проведения

Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения будут соответствовать требованиям программы.

Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:

  • быть без обременений и залогов;
  • не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
  • перепланировки должны быть узаконены;
  • состояние пригодное для проживания.

Однако и обычная продажа государству подразумевает несколько значимых плюсов:

  • надежность контрагента;
  • прозрачная схема оформления сделки;
  • быстрое получение оплаты после заключения договора;
  • отсутствие дополнительных затрат на рекламу, риэлторские агентства, юристов.

Понятие, сущность и методика определения КС подробно описаны в Федеральном законе от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно определению, кадастровая стоимость объекта — это величина, отражающая представление о ценности и полезности недвижимого объекта. Кадастровая оценка необходима, прежде всего, для расчета этой величины.

В РФ принято рассчитывать налог на квартиру, дом или участок по кадастровой стоимости.

Кроме того, КС используется для исчисления других платежей:

  • связанных со сделками с недвижимостью;
  • арендной платы за пользование (на основании договора соцнайма);
  • пошлины при оформлении наследования;
  • кредитования покупок;
  • стартовой цены для продажи.

Понятие, сущность и методика определения КС подробно описаны в Федеральном законе от 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке.

Особенности продажи жилья муниципалитету

Некоторые собственники считают, что как только они вознамерились продать квартиру муниципалитету, администрация сразу обязуется ее купить. Однако такое убеждение неверно. Городские власти не обязаны приобретать жилье, неподходящее под необходимые параметры, или которое вовсе не требуется. Принудить администрацию к покупке нельзя. Суд также не удовлетворит подобные требования.

Если же квартира, оказалась невостребованной, продавец может реализовать ее одним из способов:

  • продать администрации (если она на то согласна);
  • безвозмездно передать в собственность муниципалитета.

безвозмездно передать в собственность муниципалитета.

Выбираем способ закупки

Госзаказчики покупают служебное, социальное жилье для детей-сирот, погорельцев, чтобы расселить аварийный жилой фонд и т.п. Код по ОКПД2 68 — операции с недвижимостью — входит в аукционный перечень, которые утвержден распоряжением правительства № 471-р от 21.03.2016. Его еще называют антиконкурсным так как товары, работы и услуги, которые в него включили можно приобретать всеми конкурентными процедурами, а также у единственного поставщика. Исключили из аукционного перечня услуги по обмену жилой недвижимости, а также закупки по ОКПД2 68.31.16 — оценка недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. В эту группу входят услуги по оценке жилых и нежилых зданий с земельным участком, а также пустующих земель, которые предназначены или не предназначены для жилищного строительства. Главное условие — предоставление вознаграждения или договор.

Закупить недвижимость у единственного поставщика независимо от цены контракта можно по п. 31, 38, 39 ч. 1 ст. 93 закона о контрактной системе.

Формируем начальную цену контракта.

Как влияет цена, указанная в Росреестре, на операции с недвижимостью?

Сделка заключается на основании письменного договора, в котором указывается стоимость квартиры, которую покупатель обязуется выплатить продавцу. В целом, процедура ничем не отличается от обычной купли-продажи между физическими лицами, только в роли покупателя выступает государственный орган.

Начиная с года справка с указанием инвентаризационной стоимости собственникам квартир не выдается. Кадастровая стоимость квартиры максимально приближена к рыночной стоимости, оценка которой может производиться экспертной организацией. В настоящий момент, данный метод является приоритетным для расчета налогов и сборов, и до года будет введен во всех регионах России.

Но таких случаев сейчас очень мало, а с годами, по мере проведения регулярных работ по кадастровому учету объектов недвижимости, таких случаев не будет вообще.
Физические лица или их представители — риелторы принимают участие в торгах, и в случае выигрыша оформляется контракт на передачу недвижимости в госфонд за установленную цену.

Читайте также:  Саморегулируемая организация арбитражных управляющих и ее функция

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

В марте 2019 умер отец, оставив завещание на 1/6 долю квартиры мне-дочери. Но к нотариусу я пошла только через 8 месяцев. Моя мама, вдова умершего хотела написать отказ на причитающуюся ей по закону малюсенькую часть от той 1/6 доли, чтобы не платить лишние деньги (нотариус озвучил-написание заявления 1000 р+5000 за новое свидетельство+1500 госпошлина+ 0,3% от рыночной цены той малюсенькой доли).

Если продать квартиру государству по действующей кадастровой стоимости или выше, придется заплатить налог от разницы с ценой покупки. Максимальная скидка от этого уровня допустима не более 30%. По состоянию на март 2019 г. действует вычет 1 млн. руб. На эту сумму разрешено уменьшить базу налогообложения.

В этом варианте существенное влияние на цену оказывают следующие параметры:

  • площадь;
  • количество комнат;
  • расположение с учетом ближайшей инфраструктуры;
  • год постройки;
  • архитектурные особенности здания (кирпич, монолит и др.);
  • действительное состояние.

В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.

перепланировки должны быть узаконены;.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости


Если ваше предложение заинтересовало соответствующие органы, вы получите уведомление. После этого можно приступать к сбору необходимых документов. Чтобы продать участок без посредников предоставьте оригиналы и копии:

  1. Удостоверения личности.
  2. Предстоящего договора КП.
  3. Справки из Росреестра.
  4. Чеков с оплатой государственной пошлины.
  5. Права собственности продавца на участок.

При рассмотрении возможности покупки земли государством рассматривается множество факторов Чтобы продать землю государству, составляется договор КП.

В документе обязательно должны быть указаны:

  1. Порядок и сроки расчета.
  2. Количество экземпляров.
  3. Время вступления соглашения в силу.
  4. Стоимость объекта.
  5. Полное описание объекта КП.
  6. Права и обязанности участников сделки.
  7. Дата и место подписания договора.
  8. Информация об участниках сделки.

Популярный запрос однокомнатное помещение площадью 18 32 квадратных метра.

Налогообложение при продаже квартиры государству через тендер

Хочу поработать с несколькими (разными) клиентами-физлицами, помочь продать их квартиру муниципалитету на аукционных торгах. Как законно минимизировать налоги?

Рассматриваем 3 варианта:

1) Если в торгах будет действовать сам владелец квартиры как физлицо. Какие он будет платить налоги (НДФЛ, НДС)? Правильно ли я понимаю, что физлицо платит 13% НДФЛ и 20% НДС, что в сумме = 33% от стоимости квартиры? Почему физлицо должно платить НДС? И должно ли вообще?

2) Если по доверенности его интересы буду представлять я как ИП: у меня УСН (упрощёнка 6%). Обязан ли я буду платить при этом НДС? Если да, то как этого избежать? Должен ли будет продавец квартиры после уплаты мной 6% налога по УСН платить какие-то налоги ещё за себя, со своей стороны?

3) Или лучше, если продавец квартиры оформит на себя ИП?

В общем, что лучше выбрать? Предложите варианты с минимальными рисками.

Пожалуйста, укажите ссылки на статьи законодательства. Спасибо.

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,5 рейтинг
  • 295 отзывов

Здравствуйте Евгений, самый оптимальный вариант это конечно если само ФЛ будет участвовать в торгах, а вы получите вознаграждение например за подготовку документов. Тогда оно платит только НДФЛ и ничего более и то при всем при том, если не применяются вычеты или же не уменьшается налогооблагаемая база.

Плательщиками НДФЛ, согласно пункту 1 статьи 207 НК РФ, являются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы на территории РФ, но не являющие налоговыми российскими резидентами.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ, налогоплательщики, продавшие недвижимость, которая была у них в собственности как минимум три года, освобождаются от необходимости платить НДФЛ. Гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Его суть заключается в уменьшении базы для исчисления налога. Максимальная сумма вычета, согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ (эта же статья предусматривает налоговые льготы при покупке квартиры по ипотеке), составляет 1 000 000 рублей.

Если же Вы как ИП будете выступать от имени ФЛ, то соответсвенно УСН.

Читайте также:  ПФР Смоленская область, Велижский район, Велиж, площадь Дзержинского, 9: официальный сайт, адрес, телефоны, часы работы

Согласно НК РФ, от уплаты НДС не освобождаются субъекты предпринимательской деятельности, если их деятельность направлена на извлечение выгоды третьим лицом. Имеется в виду, что посредники, реализующие услуги (товары или работы) должны уплачивать налог по общим правилам.

Согласно статье 149 НК РФ услуги по продаже недвижимости освобождены от уплаты НДС.

С уважением, Евгений.

Добрый день, Евгений!

Согласно НК РФ, от уплаты НДС не освобождаются субъекты предпринимательской деятельности, если их деятельность направлена на извлечение выгоды третьим лицом. Имеется в виду, что посредники, реализующие услуги (товары или работы) должны уплачивать налог по общим правилам.

Вы имеете в виду, по общей системе налогообложения (ОСН)? Или речь идёт о том, что я буду должен как ИП платить 6% налога по УСН + 20% НДС?

Согласно НК РФ, от уплаты НДС не освобождаются субъекты предпринимательской деятельности, если их деятельность направлена на извлечение выгоды третьим лицом. Имеется в виду, что посредники, реализующие услуги (товары или работы) должны уплачивать налог по общим правилам.

Согласно статье 149 НК РФ услуги по продаже недвижимости освобождены от уплаты НДС.

А здесь, получается, что нормы противоречат друг другу — как посредник я буду должен платить НДС, но если это связано с помощью в продаже недвижимости, то не должен. Что из этого применимо в моём случае?

Если я ИП. Должен ли будет продавец квартиры после уплаты мной 6% налога по УСН платить какие-то налоги ещё за себя, со своей стороны?

Тогда оно платит только НДФЛ и ничего более и то при всем при том, если не применяются вычеты или же не уменьшается налогооблагаемая база.

Жильё для детей-сирот

Как получить сироте квартиру?

  1. Если ранее выданное жильё меньше, чем положено по законодательству.
  2. Не соответствует обязательным нормативам, которые прописаны в Федеральных законах.
  3. Если гражданин, который обращается в государственные органы для получения жилья проживает с тяжелобольным родственником.
  4. Если гражданин является ребёнком-сиротой.

квартиры с хорошими, законными планировками;.

Выгоды от покупки квартиры у государства

Банки имеют право изъять жилплощадь за долги по кредитному договору. Помещение будет под обременением, потому что кредитная линия ещё не закрыта. Кредитные учреждения стремятся пустить такие квартиры с торгов, чтобы хотя бы «перекрыть» кредит. Существуют специальные интернет-площадки, на которых такие жилплощади выставлены на продажу.

Наиболее выгодные условия кредитования у клиентов, покупающих квартиры в новостройках. Поэтому в базе банка вряд ли обнаружится «убитая хрущёвка», изъятая за долги. Посему есть возможность купить приличную квартиру на довольно выгодных условиях.

Также можно купить квартиру у государства с аукциона. Нередко на торги выставляются довольно приличные квартиры по разумным ценам. Больше всего недвижимость с торгов представлена в Москве. Ею владеет государство в лице ГУП «Моссоцгарантия». Это те квартиры, которые переходят в собственность государства по договору пожизненного содержания, заключаемого с больными и пожилыми людьми.

То есть, одинокий человек не может самостоятельно за собой ухаживать, ходить в магазин, поликлинику и прочее, он боится, что умрёт один, нанимает к себе в помощники представителя из социальной организации. Заключается договор пожизненного содержания. Платой по договору выступает квартира, которая отойдёт в собственность государству после смерти доверителя.

Это выгодно, потому что цена на такие квартиры ниже рыночных, а они, зачастую, находятся в идеальном состоянии. Но в поисках выгодного варианта необходимо постоянно мониторить официальные интернет–площадки.

Многих волнует вопрос, как купить квартиру у государства.

Ссылка на основную публикацию