Что такое торги по банкротству и как они как проходят? Виды и их основные характеристики: открытые, закрытые, прямая продажа

Открытые торги

В основном заказчики используют открытые тендеры, поэтому они более распространены. Данные о планируемой закупке размещаются в ЕИС в свободном доступе. Также, информация находится непосредственно на электронной площадке, на которой проходит этот торг.

Компания, желающая принять участие, подает заявку на электронную площадку, оформленную согласно требованиям тендерной документации.

Рассмотрим, как проходят открытые торги на примере участия в конкурсе. Это целесообразно, потому что государственные организации сейчас являются основными и постоянными заказчиками во многих отраслях. Порядок проведения открытых торгов строго регламентирован.

3 этап рассмотрение первых частей заявок.

Закрытые и их разновидности: аукцион, конкурс, публичное предложение

Существует три основные разновидности торгов в закрытой форме. Это аукцион, конкурс и публичное предложение.

Закрытые торги проводятся в том же порядке и по тем же правилам, что и открытые, но с одни важным нюансом: в них вправе принять участие ограниченный спектр участников. В числе участников могут быть только те физические или юридические лица, которых пригласил организатор.

Способ предложения цены может быть открытым и закрытым.

На электронных площадках при объявлении публичного предложения должен быть опубликован график управляющего с указанием на то, какой может быть минимальная стоимость. Обычно минимальная цена составляет вплоть до 50% от начальной цены.

При этом продажа происходит без объявления торгов и конкурентной борьбы.

Преимущества торгов по банкротству

Электронные аукционы по продаже имущества компаний-банкротов выгодны как для покупателя, так и для самого должника.

Преимуществом для покупателей является информационная открытость электронных торгов — все данные об аукционе находится в открытом доступе, зарегистрированные участники получают рассылки о грядущих аукционах. Электронная форма проведения позволяет желающим принимать участие в торгах из любой точки мира и работать одновременно на нескольких электронных площадках. Несомненным плюсом электронных торгов является их безопасность — все сделки по продаже имущества банкротов контролируются государством.

В то же время должник получает возможность выручить максимальную сумму от продажи имущества, не присутствуя на торгах — за все операции отвечает специально назначенный управляющий. Также преимуществом для банкрота является высокая скорость реализации имущества через электронные торговые площадки, что позволяет быстро расплатиться с долгами.

Преимуществом для покупателей является информационная открытость электронных торгов все данные об аукционе находится в открытом доступе, зарегистрированные участники получают рассылки о грядущих аукционах.

Этапы торгов. Аукцион и публичное предложение, примеры.

Этапы торгов. Аукцион и публичное предложение. Пример.

Что такое аукцион и публичное предложение, их отличие друг от друга, способы проведения. Это наиболее распространенные вопросы с которыми сталкиваются все, кто планирует приобрести имущество с торгов. Мы не будем рассматривать имущество изъятое из оборота или объекты культурного наследия.

Итак, немного теории.

Важной стадией процедуры банкротства выступает реализация (продажа) имущества, которая принадлежит должнику. Она выступает одним из заключительных этапов процедуры.

Процедура проведения торгов по банкротству строго регламентирована.

Можно выделить 3 (три) этапа, которые составляют основу торгов.

Процедура проведения торгов по банкротству строго регламентирована.

Где проводят аукционы по банкротству: обзор лучших площадок торгов

Для площадок по проведению торгов существует некое деление на виды:

  • Сервисы, занимающиеся непосредственной организацией, а также проведением электронных аукционов.
  • Порталы, имеющие статус официальных источников. Их «конек» в полноте данных, публикуемых в строгом соответствии с законодательными нормами.
  • Сервисы, называемые агрегаторами аукционных мероприятий по реализации собственности обанкротившихся лиц. На подобных площадках аккумулируются сведения о грядущих торгах. Предоставляемая информация черпается из Интернет пространства.

Какие же аукционные Интернет-ресурсы в списке 10-ти лучших:

Единый реестр федерального уровня, предоставляющий данные о банкротствеХарактеризуется полнейшей информацией о торгах. Ее размещение происходит заблаговременно, что позволяет участникам сделать качественный анализ объектов и провести тщательную подготовку к торгам.
Сбербанк АСТОтличается удобством, понятным интерфейсом.

Есть два пути самостоятельное изучение вопроса или обращение к хорошему учителю.

Имущество банкротов, продаваемое на торгах

На торги можно выставить любое имущество обанкротившихся субъектов, включая, например, оружие или лекарственные наркотические препараты. Просто в таком случае применяются специальные формы аукционов.

Например, оружие продаётся исключительно на закрытых торгах и только покупателям, имеющим специальную лицензию. И также особый формат имеют продажи лекарственных наркотических средств.

Перечень имущества, обычно продаваемого на таких торгах, известен. Он включает следующие объекты:

  • хозяйственные комплексы предприятий торговли и промышленности;
  • ценные бумаги;
  • жилые и нежилые строения;
  • участки земли различного назначения;
  • транспортные средства, включая специальную технику;
  • бытовые приборы и бытовую технику;
  • торговое оборудование, мебель, торговые стенды;
  • логотипы, бренды и прочие знаковые атрибуты.

Статья 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» содержит перечень видов имущества, которое можно продавать с торгов

Например, оружие продаётся исключительно на закрытых торгах и только покупателям, имеющим специальную лицензию.

2. Основные условия участия в торгах по банкротству

Для того чтобы принять участие в торгах по банкротству, нужно выполнить несколько обязательных условий.

447 Гражданского кодекса Российской Федерации победителем будет являться тот участник, который согласится исполнить все условия, представленные в договоре купли-продажи и иных документах, регламентирующих проведение конкурса.

Этапы торгов по банкротству
  1. Первичный.

На этом этапе имущество продается по стоимости, близкой к среднерыночной. Участники начинают делать свои предложения цены за лот. Величина шага возрастания цены заранее определяется и прописывается в условиях торгов. Каждое следующее действие возможно только через 30 минут.

  1. Повторный.

Если первичные торги не состоялись (на лот не поступило заявок), то проводится второй раунд продажи лота. На повторном этапе торгов начальная цена лота снижается на 10%.

  1. Публичный.

Если первые этапы так и не привели к продаже объекта, то организатор проводит публичные торги. На этой стадии у вас будет возможность купить лот очень дешево.

На публичных торгах важно закрыть сделку раньше других участников. А в некоторых случаях не нужно ждать окончательного снижения цены – уже на первоначальных этапах она очень выгодная. Если вы заинтересованы в покупке, то нерезонно жадничать, потому что другие инвесторы могут вас опередить.

Многих интересует, зависит ли то, как проходят торги на аукционе, от выбранной площадки? Процедура покупки лота везде одинакова. Площадки отличаются только интерфейсом и количеством предложений.

Чтобы поучаствовать в мероприятии, каждый желающий должен выполнить следующие условия.

  1. Отправить заявку на участие.

Документ определенного образца обязательно заполняется в двух экземплярах.

  1. Внести задаток.

Сумма перечисляется на банковские реквизиты организатора и служит гарантией того, что победитель выкупит лот. Задаток не может превышать 20% от стартовой стоимости выбранного вами актива (обычно сумма задатка устанавливается в размере 5% от стоимости лота на этапе торгов).

  1. Прислать подтверждение платежа организаторам торгов.

Документ с пометкой о перечислении средств предоставляется не позже, чем в крайний день принятия заявок.

Она позволяет распознавать вашу личность на торговых площадках. Такой шифр на электронном документе подтверждает его действительность.

Подробнее об ЭЦП вы можете прочитать в одной из моих статей:

Если вы победите, то на ваш email придет уведомление и договор, подтверждающий продажу и покупку лота. Обе стороны (вы и организатор) должны будете заполнить его и переслать друг другу в электронном и в бумажном экземплярах.

Теперь вы знаете, как проходят аукционы по банкротству. Всё честно и законно.

В случае победы на торгах вам нужно будет перевести оставшуюся сумму таким же образом, как и задаток – на расчетный счет организатора по указанным в договоре реквизитам.

Если вы хотите подробнее самостоятельно разобраться в том, что нужно сделать для участия в аукционе, то советую прочесть мою статью:

Новичку может показаться, что всё слишком сложно много нюансов, подводных камней и спорных моментов.

Нужно ли выезжать на осмотр лота

Самостоятельный осмотр не является обязательным, но таким образом проще удостовериться в его наличии, состоянии, плюсах и минусах. Сегодня распространены услуги специальных агентов, которые осматривают лоты за определенную плату и предоставляют заказчику полный отчет с фотографиями, видео.

Торговые площадки по банкротству действительно дают несколько способов получить прибыль.

Вопросы по документам для торгов по банкротству

Все вопросы в этом и последующих разделах заданы мне живыми людьми. Вы можете так же задать мне любой вопрос и получить ответ. Напишите мне в ВК в личные сообщения.

> Из каких конкретно документов состоит полный пакет документов на недвижимость, которую необходимо собрать для анализа лота? И есть ли разница жилое или нежилое помещение? В обоих случаях пакет документов одинаков? И если не затруднит, то какие где получать, и возможно ли онлайн их получить, ну или часть из них?

  1. Выписка из ГРН, можно запросить онлайн на сайте Росреестра;
  2. Не лишними будут и договора с ресурсоснабжающими организациями (редко у какого КУ они есть);
  3. Поэтажный план. Он есть в техпаспорте, так же есть в выписке из ГРН — но не по всем лотам, по тем объектам которые давно ставили на учет плана в выписке как правило нет. Поэтому просите план у КУ отдельно.
  4. Фото (может не быть);
  5. Для жилых, нужна информация по прописке;
  6. Если земля под зданием в аренде, то просите у КУ договор аренды. В нем прописана арендная ставка.

Необходимо обязательно общаться с КУ перед покупкой, особенно первой. Если конкурсный говорит о проблемах — общайтесь с юристами и узнавайте насколько эти проблемы реальны. Так как не всегда КУ до конца честны.

> Нужно ли загружать на площадку Договор купли-продажи, Договор о задатке. Какую дату указывать в Договоре?

Я делаю так, загружаю проекты договоров, ничего не заполняю и дату не указываю. Вообще перечисляя задаток мы автоматически акцептируем договор задатка в силу закона, но я перестраховываюсь — хочу что-бы на площадке еще и проекты подписанные ЭЦП остались в пакете поданных мной документов.

> На площадке ХХХ нет специального окна для загрузки Чека об оплате Задатка. Куда его загружать?

В иные документы.

Даже если их не платили 3 года много там не на бежит.

Из чего состоит период на публичном предложении?

  • начало приема заявок
  • окончание приема заявок
  • цена на периоде

Обратите внимание, что время окончания соответствует времени на площадке. Чаще всего на площадке указано время по которому она работает. Это важно помнить, чтобы сделать заявку во время.

Кто выигрывает на публичном предложении.

Открытые

Аукцион открытого типа предполагает, что информация о нем доступна на всех площадках для торгов. Участвовать в нем может абсолютно любое лицо. Большая часть тендеров проводится именно таким образом. После начала торгов за их ходом можно следить в личном кабинете. Для победы нужно повышать ставку на шаг, установленный организатором. Признают победителем того из участников, кто последним предложил максимальную цену.

Открытый конкурс – это один из видов торгов. Основное отличие от аукциона заключается в том, что на конкурсных тендерах реализуют особые виды собственности. Сюда входят:

  1. Объекты, отнесенные к культурному наследию.
  2. Объекты, относящиеся к социальной сфере (муниципальные здания, собственность, принадлежащая государству, школы и др.).
  3. Градообразующие предприятия или имущество предприятия, права требования к третьим лицам и др.
  4. Предприятия, специализирующиеся на выполнении оборонных заказов для РФ.
  5. Предприятие-монополист (компании электросетей и т. д.).

Для победы на открытом конкурсе недостаточно как при обычном аукционе просто предложить максимальную стоимость. Приобретатель часто должен выполнять определенные обязательства, например, обеспечить целевое использование приобретенной собственности. Для объектов социального значения часто выдвигаются такие требования, как:

  • необходимость получить разрешение администрации перед перепродажей имущества;
  • местная администрация вправе проверять, насколько целесообразно используется собственность;
  • объект должен функционировать и оказывать те услуги населению, для которых он предназначен (детский сад – принимать на воспитание детей, электросеть – снабжать электричеством и др.).

Конкурс проходит все те же этапы, что и реализация через открытый аукцион. Если его не приобретут на первом этапе, будут назначены повторные торги со снижением цены. В случае если покупатель все же не найдется, организуют продажу в формате публичного предложения.

Реализация собственности путем конкурсов используется гораздо реже, поскольку имеет множество законодательных ограничений и сложностей.

местная администрация вправе проверять, насколько целесообразно используется собственность;.

Стадии торгов

Аукцион проводится в соответствии с регламентом и включает в себя три этапа: первичные, повторные и публичные торги.

Под первичными торгами следует понимать начальную стадию, в ходе которой участниками делаются ставки по представленному лоту. Его стоимость постепенно повышается на разрешенную величину. Следующую ставку можно предлагать только после принятия предыдущей.

Повторные торги назначают, когда первый этап организаторы признали несостоявшимся. Цена за лот при этом снижается на 10%.

Если первые два этапа не удалось провести, полагается устраивать публичные торги. На них цены на товары снижаются спустя определенный промежуток времени. Стоимость может уменьшиться значительно, главное, успеть заявить о покупке раньше других участников аукциона.

Ведь аккредитация на площадке занимает 3-5 дней.

Этап 9. Итоги торгов

Теперь победитель должен подождать официального объявления о завершении торгов. До этого момента организатор формирует протокол, в котором идет речь о ходе торгов. Обычно он составляется за полчаса, после этого торги объявляются закрытыми.

Организаторам дают три дня на то, чтобы оформить протокол, но уже о подведении итогов. То есть, как проходили торги, и как вычисляли победителя. Также туда вносят данные победителя.

Если этого не сделать, действующим считают последнее предложение, сделанное эти лицом.

как юридическое лицо

Поэтому люди, у которых есть свой бизнес, могут выбирать из обозначенных выше вариантов. Различия незначительные, но есть некоторые особенности. Например, выступая как юридическое лицо, человеку не нужно получать согласие супруга на покупку и продажу недвижимости.

Поскольку у большинства людей нет зарегистрированного бизнеса, рассмотрим, как покупать имущество банкротов именно физическим лицам. Процесс не очень сложный, если к нему правильно подготовиться.

Важны только факты.

Читайте также:  Регистрация на севере для получения северной пенсии - особенности процедуры
Ссылка на основную публикацию