Предварительный договор дарения в 2020 году: что такое, нужно ли регистрировать?

Причины заключения предварительного договора дарения

Возможные причины заключения предварительного договора дарения могут быть разными. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязываются заключить основную дарственную через некоторое время.

Иногда такой документ приходится оформлять, поскольку необходимые бумаги в полном объеме еще не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, которое передается в дар.

Бывают даже такие случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по закону не допускаются сделки с имуществом, которого еще не существует.

В противном случае договор будет считаться незаключенным.

Оформление договора дарения в 2020 году

Если дарящее лицо принуждают к дарению сделка автоматически становится недействительной.

Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  • 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
  • и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2020 году входят.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. – Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины – 2000 рублей. При подаче документов через портал “госуслуги” в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки – обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то – в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    – Есть два варианта, – делится опытом Волков. – Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека – теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    По сравнению с покупкой квартиры с нуля это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Нотариальное удостоверение преддоговора требуется в нескольких ситуациях:

    • планируется заключение ДД доли недвижимости;
    • в будущем планируется оформление ДД от лица несовершеннолетнего.

    Посещение нотариуса понадобится и при отчуждении совместно нажитого имущества: в этом случае даритель должен заручиться нотариальным согласием супруга (ст. 35 СК РФ).

    Устное обещание подарить ценную вещь или заключить дарственную в будущем юридической силы не имеет.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения.

    Земельный участок

    Участки передаются в дар так же, как и другие виды недвижимости. Однако помните, что требуется провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точно определить границы участка, а также точки его соприкосновения с другими участками.

    Государственной регистрации, как и в иных случаях, подлежит исключительно переход права собственности на землю, а не сам договор дарения.

    Нельзя оформить дом на одного человека, а землю на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.

    Предварительный договор дарения и обещание дарения

    На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

    Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

    Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего.

    Образец договора в 2020 году (скачать)

    Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

    В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

    Образец договора дарения квартиры 2020 года (скачать)

    Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

    3. Кому нельзя дарить подарки?

    Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

    • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
    • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
    • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

    Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения.

    Основные положения

    Большое внимание необходимо уделить содержанию рассматриваемого договора, так как предварительный договор во многом определяет условия будущего договора дарения.

    Читайте также:  Пенсионный фонд в Благодарном: особенности деятельности, режим работы, адрес

    Определяющим условием является предмет, в отношении которого планируется заключить договор дарения. Подлежит указанию в обоих рассматриваемых договорах, более того, он должен быть описан максимально четко, индивидуально определять предмет.

    Например, если предметом выступает бывший в употреблении автомобиль, то необходимо указать признаки, которые позволяют без сомнения установить транспортное средство. Для этого можно указать марку, модель, цвет, год выпуска, VIN номер автомобиля, номер кузова и шасси, если имеется.

    В случае, когда предметом выступает объект недвижимости, то признаками объекта будут являться основные параметры земельного участка, представленные следующими категориями: месторасположением (можно уточнить на публичной кадастровой карте), номером, который присвоен регистрирующим органом или «кадастровый номер», площадью и тому подобное. В качестве приложения к такому договору может выступить:

    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из публичной кадастровой карты.
    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости, который стал предметом договора.

    Следующим важным условием, которое обязательно должно найти свое отражение в договоре – это срок. Необходимо определить, в какую конкретную дату или в какой период времени стороны будут заключать основной договор.

    В том случае, если указанное не отражено в предварительном договоре, то согласно букве закона, обязанность возникает спустя 1 год после заключения предварительного.

    Не является обязательным, но по своей сути очень важным является упоминание о причинах расторжения предварительного договора дарения. К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.

    Так, рассмотрим пример с недвижимым имуществом. Одно общество договорилось передать в дар муниципальному образованию имущественный комплекс, включающий себя здания и сооружения. Был заключен предварительный договор дарения, на срок, необходимый для проведения инвентаризации и подготовки документов. Однако в указанный период комитет по природопользованию подал иск, в отношении данной организации о понуждении к капитальному ремонту инженерных систем, что требует существенных затрат.

    В судебном заседании, общество ссылалось на то, что через месяц правообладателем данного имущественного комплекса будет выступать администрация г. Энска. Суд проанализировал предварительный договор дарения, в котором отсутствовали основания его расторжения, и принял решение об отказе в удовлетворении требований комитета.

    Администрация, узнав о сложившейся ситуации, попыталась отказаться от принимаемого в дар имущества, однако по причине отсутствия правовых оснований расторжения договора вынуждена была принять данное имущество.

    Ко всему прочему, в договоре необходимо однозначно и четко определить, что передача имущества будет происходить на безвозмездной основе.

    Структура предварительного договора дарения:

    • Название.
    • Дата и место его заключения.
    • Данные дарителя и одариваемого.
    • Указание на предмет.
    • Упоминание на безвозмездность.
    • Срок заключения основного договора.
    • Случаи, при наступлении которых, договор может быть расторгнут.
    • Реквизиты сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, подписи).

    К сожалению, наступают разные случаи, при которых стороны могут лишиться желания на совершение сделки.

    Как составить предварительный договор дарения?

    Сделка, которая становится основой для оформления соглашения , называется предварительным договором дарения. Догадаться об этой отличительной особеннос ти можно было исходя из названия . С убъекты лишь договариваются через определенный промежуток времени провести оформление документа бесплатной передачи какого-либо предмета или имущественного права.

    Таким образом, основным объектом данного вида документов является не смен а владельца имущественных прав, а соглашени е заключения в будущем соглашения о совершении акта дарения . Не важно какого: консенсуального ил и реального.

    Законодательство

    Согласно статье 429 ГК РФ предварительн ая договоренность может быть действительн ой только при условии, что через определенный период будет составлен основной акт , по которому осуществится дарение . Однако в реальной жизни подобные действия совершаются довольно редко. Стороны предпочитают сразу оформлять дарени е . Тем не менее , все же случаются ситуации, в которых провести передачу прав н а имущество моментально не пред ставляется возможным.

    В большинстве ситуаций такого рода бумага составляется, когда стороны хотят заключить сделку, но еще не собрали все важные для оформления бумаги . Каждая бумага, необходимая для законной регистрации прав на предмет, который передается в дар, очень важна . Нельзя пренебрегать процедурой сбора документов.

    Согласно действующему законодательству стороны могут заключать предварительное соглашение только в случае, если предметом сделки является реально существующий объект . Это означает, что соглашение не может основываться на таком предмете, как недостроенный дом.

    Стороны дарения и определение термина

    В юридическом смысле дарение означает сделку, при которой один субъект гражданских правоотношений передает другому определенные права на объект сделки или же само имущество другому лицу, участвующему в деле , без каких-либо встречных обязательств. Также с помощью дарения можно освободить гражданина от имущественной обязанности.

    Так, передающее предмет лицо — это дарител ь, а получающее — одаряем ый . Сделка основывается на оглашенных условиях, которые обязательно указываются в тексте соглашения . Также важно учесть , что стороны изначального и окончательного документов должны быт ь теми же, что и при составлении договоренности о заключении сделки .

    Сторонами могут являться как юридические , так и физические лица , то есть любые субъ екты гражданских правоотношений . Тем не менее , стоит заранее ознакомиться со всеми правилами дарения, так как некоторые субъекты права ограничены в возможностях при оформлении дарения. Существуют также ситуации, когда лицу полностью запрещено участвовать в данном действии . Важно отметить, что все участники должны обладать правом и дееспособностью.

    Реальный и консенсуальный договоры дарения: разница

    Многие путают понятия предварительного договора дарения и обещания дарения. На первый взгляд может показаться, что разницы практически нет, но все же она вполне существенна. Главное отличие состоит именно в правах сторон соглашения.

    Так, при начальном договоре участвующие лица обязуются через некоторый временной промежуток оформить основной акт . В случа е последующего отказа дарителя одаряемый может требовать только осуществления процедуры подписания основного договора

    В случае подписания консенсуальн ой б умаг и , одаряемая сторона имеет все законные основания добиваться передачи объекта соглашения . Отказ со стороны дарителя будет неправомерным.

    Читайте также:  Приказ о завершении специальной оценки условий труда: необходимость и содержание

    Особенности предварительного соглашения

    Согласно п . №3 ст . 429 Г К РФ основная особенность данного документа — обязательное наличие полного сходства между текстами изначального и окончательного актов . Также среди отличительных черт можно выделить следующее:

    • Точное указание на конкретную вещь в документе;
    • Отвечающий закону состав субъектов сделки;
    • Отсутствие встречных обязательств со стороны лица, которое приняло предмет в дар;
    • Явное и нескрываемое желание одаряющего субъекта совершить акт передачи.

    При несоблюдении какого-либо из перечисленных пунктов, в будущем одна из сторон сможет выиграть спор, если не захочет выполнять требования данного соглашения. Важно проследить за законностью и точным написанием всех формулировок.

    Составление подобного рода актов довольно сложная процедура. В отличие от, например, расписки, данный акт отличается большим количеством особенностей и нюансов. Нельзя оформлять подобного рода документ без наличия базовых юридических знаний.

    Оформление предварительной сделки нельзя совершить без существенных условий . В наибольшем отношении это касается предмета сделки. Важно прописать объект дарения, используя четкие и однозначные формулировки.

    Пункт №4 статьи 429 регламентирует обязательное наличие информации о сроках заключения основно й договоренности . Если же стороны не указали сведения о периоде действия предваритель ного акта , даритель обязан передать свое имущество во владение второго субъекта в течение года с момента подписания .

    При составлении предварительного акта важно указать обязательства субъектов, которые они имеют согласно документу. Если условия договора не будут выполнены в установленный срок, но ни одна из сторон не отправит официальное заявление с просьбой об оформлении, предварительное соглашение будет аннулировано.

    Расторжение договора

    Одним из значимых моментов является указание условий, при которых возмо жно расторжение предварительной договоренности . В противном случае при желании не соблюдать свои обязательства стороне придется искать веские причины для прекращения действия акта . Тем не менее, есть одна ситуация, в которой искать основания не придется: просрочка указанного периода заключения сделки.

    Ни одна из сторон не должна полагать, что расторжение предварительно й договоренности можно провести в любое время без серьезных последствий. По ст . 445 Гражданского кодекса (пункт №4) при отказе в оформлении договора одной из сторон, пострадавшая сторона имеет право восстановить справедливость с помощью правоохранительных органов .

    В большинстве случаев суд удовлетворяет иск по данному делу, и провинившаяся сторона подвергается определенным санкциям. Если обвиняемый необоснованно решил уклониться от своих законных обязательств, пострадавшая сторона может настоятельно требовать заключения договора . Предполагаемого дарителя в свою очередь обязывают к возмещению убытков, связанных с неисполнением условий соглашения.

    Если же предварительный договор дарения будет аннулирован , то одаряемый не сможет иметь права требовать заключения основно го документа , а даритель лишится обязательства передавать свое имущество . Тем не менее , в судебной практике отмечали сь случаи, при которых основной акт был заключен уже после выяснения факта незаконности или недействительности предварительного соглашения.

    Подобные ситуации (запоздалое выяснение важных обстоятельств) уже никак не смогут повлиять на законность заключенного основного акта . Однако если у сторон возникают определенные сомнения или споры, они могут использовать предварительно заключенное соглашение в качестве дополнительного источника информации по делу.

    Форма документа предварительного договора

    П ункт №2 статьи 429 ГК РФ устанавливает определенные требования к оформлению документа предварительно й договоренности . Так, текст окончательного договора не должен отличаться от форм ы первоначального документа . Договор должен быть письменным , если требования к составлению текста окончательного соглашения не установлены.

    В соответствии с закон ами Российской Федерации при оформлении требуется обязательная регистрация. Это действие необходимо, так как форма заключения не имеет ничего общего с обеспечением государственной поддержки (регистрации) подобного соглашения.

    Важно проявлять особую внимательность при составлении текста документа и определении его формы. Если не будут соблюдены все требования, сделка аннулируется. По этой причине стороны могут обратиться за помощью в нотариальную контору. Данное действие исключит возможность признания договора аннулированным , если один из участников сделки решит отказаться от ответственности .

    При составлении текста луч ш е руководствоваться следующим шаблоном:

    • Информация об участниках сделки;
    • Полные паспортные данные каждого лица, которое имеет отношение к соглашению;
    • Подробное описание объекта сделки;
    • Указание прав и обязанностей каждой стороны;
    • Описание ситуаций, при которых какая-либо сторона соглашения имеет право на расторжение документа или на внесение в него изменений (с согласия второго участника).
    • Случаи наступления юридической ответственности;
    • Сведения о предполагаемом наказании;
    • Дополнительные требования участников соглашения.

    Тем не менее, подтверждение бумаги дарения не является обязательной для нотариального заверения процедурой. Однако важно знать, что в случае официального подтверждения основного договора, с предварительным документом необходимо произвести аналогичное действие.

    Условия признания соглашения недействительным

    Предварительн ая договоренность , обязывающ ая лицо подарить свое имущество, на законодательном уровне признается неправомерн ой по причине е е ничтожности в некоторых случаях . Для подтверждения недействительности документа не нужно обращаться в правоохранительные органы, так как сама суть соглашения отвергается законными основаниями.

    Нельзя оформлять договор при обстоятельствах , которые нарушают закон — это подтвержденный факт. Подобными незаконными особенностями заключения правовой сделки могут являться следующие положения:

    • Содержание документа вход и т в конфликт с действующим и закон ами .
    • Одним из субъектов договоренности является недееспособное лицо , подобная категория населения не может участвовать в сделке в качестве дарителя , так как не может принять решение самостоятельно .
    • Отсутствие в тексте однозначных формулировок о б объекте передачи .
    • Несоответствие формы предварительного документа о дарении установленным правилам и нормам, предусмотренным для таких случаев.
    • Прочие положения.

    Согласно абзацу второму п . № 2 ст . 572 консенсуальные договора об обязательстве передачи имущества или имущественных прав обязаны содержать определенную информацию. К таковой относится явное и однозначное намерение одной стороны договора безвозмездно одарить вторую сторону через определенный срок .

    В ажно грамотно и конкретно описать предмет договоренности , чтобы у сторон не возникло споров относительно объекта передачи. Так, в юридическом понимании подобное описание подразумевает раскрытие следующих положений:

    • Обязуется ли одаряющая сторона предоставить объект полностью или только его часть .
    • Что именно сторона обязывается предоставить одаряемому лицу: освобождение от обязательств, объект сделки или право на него .
    • Прописаны ли в тексте документа полные и достоверные данные каждой стороны.

    Без перечисленных сведений документ будет признан аннулированным, а сделка — недействительной.

    Исходя из всей предоставленной информации можно сказать , что предварительная бумага дарения — только договоренность сторон о необходимости заключения полноправной сделки через определенное время. Само понятие «дарение» подразумевает передачу какого-либо имущества от одного субъекта права к другому .

    При оформлении субъекты называются следующим образом:

    • Даритель — лицо, которое берет на себя обязательство осуществить акт дарения какой-либо вещи или недвижимости;
    • Одаряемый — сторона, которая на законных основаниях имеет право на получения оговоренного имущества второй стороны по соответствующему договору.

    Главное отличие консенсуального документа от реального — объект сделки . Разница в формулировке внушительная . В консенсуальном варианте лицо обязуется произвести именно акт дарения имущества, а при предварительном — только договоренность о заключении акта в ближайшем времени.

    Читайте также:  Список отделов ПФР Шкотовский район, Приморский край. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

    При заключении окончательной договоренности стороны должны руководствоваться формой первоначального документа. Оформление должно быть полностью идентичным и соответствовать всем установленным нормам. Если же сделка предварительного соглашения существует в неопределенной форме , основной договор должен быть заключен исключительно письменно .

    Оформление данного вида бумаг должно сопровождаться конкретными формулировками, указывающими на объект сделки. Также важно прописать сроки осуществления соглашения (оформления основного документа). Прочие положения добавляются в текст только при согласии обеих сторон.

    Если документ предварительной договоренности написан без опоры на действующее законодательство , он признается ничтожным. Категорически запрещается заключать подобные сделки с недееспособными лицами. В противном слу чае предварительная договоренность дарения аннулируется.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Главное отличие консенсуального документа от реального объект сделки.

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Если договор не в письменной форме он считается недействительным, а если его не зарегистрировать незаключенным.

    Дарение квартиры близкому родственнику

    Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

    При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

    Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

    Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

    Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

    То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

    Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

    Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

    Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

    Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

    Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

    фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме.

    Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

    В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год.

    Но на квартиру будет наложено обременение, т.

    Ссылка на основную публикацию