Грамотно составляем устав ТСЖ: что это такое, правила оформления и образец учредительного документа

Содержание документа

На основании п.4 ст.52 ГК РФ, п.2 ст.135 ЖК РФ формируется структура устава ТСЖ, включающая следующие пункты и подразделы:

  • полное наименование и адрес расположения товарищества собственников жилья;
  • цель создания и предмет деятельности;
  • последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
  • размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
  • порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
  • сведения о работе ревизионной комиссии;
  • процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
  • периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
  • случаи реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.

Результат голосования фиксируется в протоколе собрания с подписями проголосовавших за принятие.

Как правильно составить и оформить?

Перед составлением документа следует определить основные направления деятельности товарищества и методы их реализации этих направлений.

Форма документа исключительно письменная. Устав составляется на отдельных листах формата А4 и должен состоять из разделов, содержащих описание разных аспектов правил товарищества. Текст на первой странице начинается со слова «устав» посередине листа, далее следует наименование жилтоварищества, а внизу титульной страницы указывается населённый пункт и год создания ТСЖ (о создании ТСЖ читайте здесь, о целесообразности, плюсах и минусах создания ТСЖ мы рассказывали тут, а как создать свое ТСЖ узнайте из этого материала).

В правом верхнем углу титульного листа нужно написать «утверждаю», а ниже ФИО председателя, его подпись и дату принятия.

В качестве предмета деятельности нужно указать организацию управления общим недвижимым имуществом жителей многоквартирных домов, а к целям создания структуры следует отнести следующие:

  1. организацию проведения работ по ремонту и обслуживанию совместной собственности жителей;
  2. обеспечение бесперебойных поставок коммунальных ресурсов потребителям-членам ТСЖ;
  3. организация благоустройства участков, прилегающих к домам;
  4. проведение мероприятий, направленных на поддержание надлежащего состояния общей собственности;
  5. обеспечение соблюдения интересов владельцев недвижимости и представление этих интересов в органах власти и коммерческих структурах.

Далее перечисляются условия, необходимые для вступления в товарищество. Среди таких условий должны быть:

  • наличие в собственности жилых помещений, относящихся к ТСЖ;
  • регулярная уплата взносов.

Отдельным пунктом устава определяется порядок избрания председателя (на общем сборе или на заседании правления).

В разделе, определяющем регламент принятия решений, нужно указать периодичность проведения собраний владельцев квартир и заседаний правления, а также определить вопросы, решение которых будет находиться в компетенции общего собрания или правления.

После этого нужно описать количество членов ревизионной комиссии, обеспечивающей контроль за деятельностью руководящих органов. Для небольших жилтовариществ, включающих до сотни членов, назначают одного ревизора, а для более крупных структур желательно создание комиссии из трёх человек.

Для регистрации устава председатель должен обратиться в налоговую службу со следующими документами:

    протоколом собрания, на котором принимался устав;

Скачать протокол собрания о создании товарищества собственников жилья и утверждении его устава

  • сведениями о проголосовавших владельцах квартир;
  • квитанцией об оплате госпошлины;
  • заверенной копией устава в двух экземплярах.
  • Пошаговую инструкцию регистрации ТСЖ в налоговой вы найдете здесь.

    Видео о том, как разместить информацию об Уставе ТСЖ в ГИС в электронном виде:

    О том, что такое ГИС для ТСЖ и как в системе зарегистрировать ЖКХ, читайте тут.

    Итак, основной документ жилищной структуры, а также все поправки к нему, принимаются на общем собрании владельцев жилья в многоквартирном доме.

    Что необходимо отразить в содержании?

    Согласно пункту 2 ст. 135 ЖК РФ, типовой уставной документ жилтоварищества должен содержать следующие данные:

    • название товарищества;
    • адрес места нахождения;
    • предмет и цели деятельности;
    • порядок вступления и выхода жильцов из товарищества;
    • состав руководящих органов;
    • полномочия руководства и регламент принятия решений;
    • регламент деятельности ревизионной комиссии;
    • порядок созыва и проведения общих собраний жителей;
    • прочие условия деятельности.

    К прочим условиям могут относиться порядок заключения соглашений с подрядными организациями и правила ведения бухгалтерии.

    В качестве предмета деятельности нужно указать организацию управления общим недвижимым имуществом жителей многоквартирных домов, а к целям создания структуры следует отнести следующие.

    Для чего нужен устав ТСЖ и как его составить правильно? Пошаговая инструкция от наших экспертов

    В ряду некоммерческих организаций и объединений, ТСЖ занимают ведущее место по популярности.

    Это не удивительно, ведь именно такие товарищества позволяют решать насущные вопросы граждан по обеспечению их необходимыми условиями проживания в МКД.

    По своей правовой форме ТСЖ являются некоммерческими организациями. Но поскольку товарищества признаются юридическим лицом, их деятельность должна регламентироваться специальным документом — уставом. О том, что это такое, наши эксперты расскажут далее.

    Он устанавливает документальную правовую базу ТСЖ как юридического лица, уполномоченного на контроль за ситуацией в многоэтажке.

    Структура документа

    Как и любой документ, имеющий правовые последствия, устав не должен противоречить установленным нормам жилищного законодательства, а должен быть принят на основании данных правил поведения. Если планируется внесение положений, которые не урегулированы нормами закона, то в данном случае должно быть получено согласие всех участников собрания.

    Устав — довольно объёмный документ. Как и все подобные документы, имеющие юридическое значение, устав должен содержать обязательные положения.

    Нормативами делопроизводства предусматривается скрепление документа путём прошнурования и заверения подписью председателя. Для его заверения не требуется подписи жильцов, так как своё согласие на принятие этого акта они дали на собрании, что нашло отражение в протоколе.

    Уставной документ имеет ряд положений:

    1. Основные (общие) положения. Здесь необходимо указать наименование товарищества, его местонахождения, то есть адрес дома, вид организации, цель создания и принципы управления, способ расходования денежных средств. Созданное товарищество имеет статус юрлица и соответственно свой баланс, банковские счета, бланки, штампы и печати. В уставе следует указать информацию о совершении ТСЖ деятельности, хозяйственного значения, направленную на приобретение как имущественных, так и неимущественных благ.
    2. Подробно расписывается процесс ведения хозяйственной деятельности. К такой деятельности следует относить: ремонт помещений, строительство, сдача жилья в качестве арендного и другое. Все финансовые поступления расходуются на цели товарищества.
    3. Права. К основным правам следует отнести обеспечение достойного управления вверенным домом, выполнение всех обязательств, в том числе и предусмотренных условиями заключённых гражданско-правовых договоров, проведение контроля над соблюдением надлежащего состояния дома (санитарное и гигиеническое), принятие действенных мер по устранению неполадок либо неисполнения кем-либо своих прямых обязанностей, заключение договоров, определение статьи расходования денежных средств, выполнять различные виды работ, в том числе и ремонтные (строительные), распоряжаться имуществом и так далее.
    4. Обязанности. Реконструкция, перепланировка дома, застройка территории, расположенной перед домом, сооружение площадок, обустройство подвального помещения, выполнение условий сделок, содержание помещений в надлежащем виде, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью установленных коммуникаций.
    5. Получение в распоряжение или во владение в долевую собственность всех владельцев помещений, участков земли, которые будут впоследствии использоваться для строительства жилых и построек для хозяйственных нужд.
    6. Осуществление застройки придомовой территории по предварительному согласию всего членского коллектива и только в их интересах.
    7. Вопрос о совершении сделок, которые соответствуют интересам и целям товарищества.
    8. О правомочии на собственность имущества, являющегося совместным (подвал, лестницы, площадки).
    9. О долях на общую собственность каждого из жильцов многоквартирного дома.
    10. О средствах: обязательные платежи, взносы, расходы на содержание как движимого, так и недвижимого имущества, средства от осуществления хозяйственной деятельности и так далее.
    11. Как осуществляется процесс содержания дома.
    12. Членство в товариществе.
    13. Руководящие органы.
    14. Собрание членов-собственников.
    15. Правление, его обязанности.
    16. О председателе.

    Председатель, собрав их, анализирует и обнародует путём закрепления на информационной доске.

    Как правильно составить?

    Итак, если ваше ТСЖ только находится в рамках создания, или же вовсе, вы ещё не прибегали к действиям по созданию товарищества, нужно заранее узнать о том, какие трудности у вас поджидают. Познакомим вас с процедурой составления уставного документа ТСЖ.

    Итак, в первую очередь помним о том, что ТСЖ является юридическим лицом. Это значит, что создать его должны учредители, поэтому, необходимо приобщить к уставу учредительные документы.

    После этого, необходимо собрать собрание собственников жилья. Для этого, необходимо оповестить всех собственников многоквартирного дома о том, что им необходимо явиться в четко установленное время в офис товарищества.

    После этого, необходимо удостовериться в том, что в офисе товарищества собралось как минимум половина жильцов, населяющих дом.

    Только в этом случае принятый устав будет иметь свою юридическую силу.

    Если же людей меньше, то проводить подобное собрание нельзя, лучше переназначить иное время, когда смогут явится больше народу.

    Далее, необходимо предусмотреть такие нюансы, как наличие секретаря. Именно это лицо должно вести протокол, в соответствии с которым будет принято решение о новом уставе.

    Кроме того, протокол является приложением к составленному документу. В нём фиксируются все предложения, которые звучали по внесению в устав каких-либо пунктов, а также основные тезисы, которые должны лечь в основу уставного документа.

    После этого собственники должны предложить свое мнение по поводу пунктов уставного документа. Существует образец, который является единым для товарищества, и может быть применён.

    Читайте также:  Некачественное лечение зубов: что делать, как составить претензию?

    Однако, в него могут быть внесены дополнения в соответствии с желаниями оппонентов в виде членов правления товарищества, председателя, а также по настоянию собственников жилья многоквартирного дома.

    После того, как все предложения записаны, документ формируется и составляется. По факту его составления его подписывают члены правления, секретарь, председатель, а также, приобщаются к нему протоколы.

    Ставится дата, и с этого момента устав начинает действовать. Не забудьте о том, что в нём должна стоять печать товарищества, а также должны быть приобщены учредительные документы.

    В нём фиксируются все предложения, которые звучали по внесению в устав каких-либо пунктов, а также основные тезисы, которые должны лечь в основу уставного документа.

    Структура уставного документа

    Устав предполагает правовые последствия, а, значит, принимается на основании установленных правил поведения, и противоречить требованиям жилищного законодательства не должен. Если положения, которые предполагаются к внесению в устав, но нормами закона не регулируются, все участники собрания должны выразить свое согласие по этому поводу.

    К тому же это еще и весьма объемный документ, и существуют обязательные положения, которые в нем должны найти отражение:

    1. Основные (общие). К ним относятся: наименование ТСЖ, его местонахождение, вид организации (НКО), цель образования, принципы управления, информацию о хозяйственной деятельности товарищества, направленной на приобретение имущественных и неимущественных благ и т. д.
    2. Процесс ведения хозяйственной деятельности, как то ремонтные и строительные работы в помещениях, сдача жилья в аренду и др.
    3. Права и обязанности.
    4. Распоряжение или владение в долевой собственности владельцами помещений земельных участков, которые впоследствии будут использованы для строительства жилых домов и хозяйственных построек.
    5. Вопросы застройки дворовой территории исключительно в интересах членского коллектива и с его согласия.
    6. Сделки, отвечающие целям товарищества.
    7. Правомочия на собственность совместного имущества.
    8. Информация о движении финансовых средств (платежах, взносах, расходах).
    9. Процесс содержания многоэтажки.
    10. Руководство, правление, председатель и их обязанности.
    11. Членство в ТСЖ.
    12. Вопросы проведения собраний членов-собственников.

    Устав должен содержать установки, которые позволят успешно управлять домом. Конечно, можно пытаться создать этот документ самостоятельно, но часто более правильным выбором становится доверить выполнение этой очень ответственной работы грамотному юристу.

    Правомочия на собственность совместного имущества.

    Что такое устав и для чего он нужен?

    Устав – это один из обязательных документов, который должен быть сформирован в юридическом лице в момент его образования для того, чтобы такое юридическое лицо смогло пройти в полной мере процедуру регистрации в уполномоченных государственных органах, в первую очередь, в Федеральной налоговой службе путем внесения данных в Единый государственный реестр юридических лиц.

    Устав отражает сразу несколько характерных элементов, которые позволяют говорить о том, какого рода юридическое лицо действует в конкретных обстоятельствах.

    Так, если речь идет об уставе товарищества собственников жилья, собственников недвижимости или управляющей компании как юридического лица, занимающегося управлением существующего недвижимого имущества того или иного многоквартирного дома, то следует обратить внимание на следующие моменты:

    • в уставных документах такого юридического лица обязательно должен быть указан тип деятельности – некоммерческая организация, занимающаяся управлением вверенного ей общедомового имущества в целях обеспечения безопасного и комфортного использования такого имущества доверителями конкретного юридического лица;
    • на каких основах осуществляется деятельность того или иного юридического лица (в том числе должны быть указаны положения действующего законодательства, в целях исполнения которых было создано конкретное юридическое лицо);
    • основания для возникновения имущественного фонда конкретного юридического лица (в контексте имущества в данном случае рассматриваются те материалы и объекты имущественного комплекса, которые позволят в полном объеме осуществлять свою деятельность по обеспечению должного эксплуатационного состояния того или иного общедомового имущества многоквартирного дома);
    • источники финансирования деятельности управляющей компании или товарищества собственников недвижимости или жилья с указанием того, откуда и в каком объеме должны поступать денежные средства. При этом положения об оплате услуг такой управляющей организации составляется отдельно и в устав не включается.

    К обязательным разделам устава как юридического документа следует относить.

    Алгоритм внесения изменений в устав ТСЖ

    Изменение устава зависит от инициативы правления ТСЖ. Это следует из статьи 148 Жилищного кодекса. Вот три общих случая, когда устав надо изменить.

    1. В уставе есть положения, которые устарели. Например, в уставе ТСЖ указано, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ собственники могут вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Дело в том, что часть 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса, которой была предусмотрена такая возможность, утратила силу после начала действия Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ.
    2. В уставе «нашлись» недействительные положения.Например, в уставе закреплено право ТСЖ пользоваться и распоряжаться общим имуществом без решения общего собрания собственников помещений в МКД.
    3. Вы получили от органа ГЖН предписание исключить недействительное положение из устава. Инициатива изменить устав не ваша, но от вас зависит, в каком порядке вы исполните предписание.

    УСТАРЕВШИЕ И НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ — ПОВОД ДЛЯ ПРЕДПИСАНИЯ ГЖИ И СУДЕБНОГО СПОРА

    ГЖИ при проверке устава ТСЖ выявила 13 не соответствующих закону положений. Среди них — регулирование деятельности ТСЖ Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», проведение собрания членов ТСЖ доверенным лицом председателя, право товарищества сдавать в аренду часть общего имущества МКД. Инспекторы выдали ТСЖ предписание устранить нарушения со сроком исполнения шесть месяцев. Суд признал предписание законным. В нем четко указано на нарушение и каким способом его устранять, а срок для устранения разумный (определение Верховного суда от 15.06.2018 по делу № А56-69993/201). Члены ТСЖ также могут проявить инициативу и внести предложения об изменении устава, но готовить новую редакцию устава будет правление. Оно может привлечь для этого юриста или специализированную организацию.

    1. РЕШИТЕ, КАК БУДЕТЕ ВНОСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В УСТАВ

    Вы можете изменить действующий устав или издать его в новой редакции. Если в уставе много устаревших и недействительных положений, подготовьте его новую редакцию. Например, возьмите за основу типовой образец устава и дополните его своими положениями.

    Если в уставе несколько несоответствующих закону положений или технические ошибки, менять его целиком не стоит. Подготовьте изменения либо дополнения и оформите их как самостоятельный документ. По содержанию он похож на дополнительное соглашение, которое оформляют, когда нужно изменить условия договора. В такой документ внесите только те пункты, которые хотите отредактировать в уставе (рисунок).

    Детально пропишите, какие пункты устава исключаете, а какие предлагаете изложить в новой редакции. После внесения изменений устав будет действителен при условии его объединения с листом изменений.

    ВАЖНО! Смена состава правления ТСЖи его председателя не требуют изменений устава. Достаточно внести изменения в ЕГРЮЛ. Для этого заполните заявление № Р14001. Заявление подписывает новый председатель. Его подпись должен заверить нотариус, за исключением ситуации, когда ТСЖ сдает документы в электронной форме (п. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

    1. ПОДГОТОВЬТЕ И ПРОВЕДИТЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВТСЖ

    Чтобы внести изменения в устав ТСЖ или его отдельные положения, нужно утвердить такие изменения на общем собрании членов товарищества. Такое правило установлено частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса.

    В повестку дня собрания включите вопросы:

    • о внесении изменений в устав или об утверждении новой редакции устава товарищества собственников жилья. Формулировка зависит от выбранного способа изменения устава;
    • о наделении члена правления ТСЖ или иного лица (Ф. И. О.) правом подать заявление о регистрации изменений устава. Если заявление будет подавать председатель, вопрос о его полномочиях можно не включать в повестку, так как он действует от имени ТСЖ без доверенности.

    Решение о том, чтобы внести изменения в устав товарищества, принимают большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ. Общее собрание ведет председатель товарищества или его заместитель, а если они отсутствуют — один из членов правления (ч. 5 ст. 146 ЖК). Порядок проведения собрания регулируют статьи 44–46, 146 Жилищного кодекса.

    1. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ НОВЫЙ УСТАВ

    После того как изменения утвердят члены ТСЖ, подайте в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества документы:

    • заявление по форме № Р13001;
    • решение общего собрания членов ТСЖ;
    • устав в новой редакции или изменения в устав;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Сроки и порядок регистрации установлены Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон о госрегистрации юрлиц и ИП).

    Размер госпошлины составляет 800 руб. Сформировать квитанцию на уплату госпошлины можно с помощью сервиса «Уплата госпошлины» на сайте ФНСnalog.ru.

    Госпошлина не взимается в двух случаях:

    • когда приводите устав в соответствие нормам главы 4Гражданского кодекса (Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ);
    • если направляете документы в электронной форме. Такое правило действует с 1 января 2019 года.

    Документы подайте одним из способов:

    1. Непосредственно в налоговую или через МФЦ. В этом случае заявителем выступает председатель ТСЖ или представитель по нотариальной доверенности. Свою личность заявитель подтверждает паспортом.
    2. По почте письмом с объявленной ценностью и описью вложения. В Москве документы можно направить и получить также через DHL Express и Pony Express. Такой вариант предложила ФНС.
    3. Через портал ФНС в форме электронных документов. Воспользуйтесь сервисом «Подача документов на государственную регистрацию в электронном виде» на сайте налоговой службы. Но для такого способа нужно получить электронную подпись (ЭП). Когда налоговая примет документы на регистрацию, она направит расписку в их получении.
    4. Через нотариуса в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
    Читайте также:  Второго шанса реструктуризировать долги человек не получит - Заполнение декларации 3-НДФЛ онлайн

    Через пять рабочих дней вы получите от налоговой в электронном виде:

    • лист записи в ЕГРЮЛ;
    • экземпляр устава с отметкой налоговой.

    Налоговая направит документы на вашу электронную почту, указанную в ЕГРЮЛ, а также на электронный адрес, который вы указали при подаче документов в налоговую (ч. 3 ст. 11 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП). Бумажные документы можно получить только по запросу заявителя.

    Если вы подавали заявление через МФЦ или нотариуса, то по запросу они выдают составленные на бумажном носителе документы, подтверждающие содержание электронных документов.

    Изменения в устав приобретают юридическую силу только после их регистрации.

    1. ПРОИНФОРМИРУЙТЕ ГЖИ И ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

    У вас есть три месяца после регистрации изменений устава, чтобы уведомить об этом ГЖИ и орган муниципального жилищного контроля. Никаких исключений в зависимости от характера изменений устава закон не предусматривает. Это следует из подпункта 10 статьи 138 Жилищного кодекса.

    Направьте проверяющим уведомление в свободной форме. К уведомлению приложите:

    • копию устава ТСЖ;
    • выписку из протокола общего собрания членов ТСЖпо вопросу изменения устава;
    • копию текста соответствующих изменений, если вы вносили изменения (дополнения). Этого не потребуется, если вы утвердили новую редакцию устава.

    Копии документов заверяют председатель и секретарь общего собрания членов товарищества.

    ПРОИНФОРМИРУЙТЕ ГЖИ И ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ.

    Порядок доступа

    ВАЖНО! Когда Устав принят, он должен быть заверен председателем Правления.

    Если это по какой-то причине невозможно, то свою подпись должен поставить председатель общего собрания. У него же оба экземпляра и хранятся.

    Порядок доступа к основным документам рядовых членов Товарищества собственников жилья никак российским законодательством не оговорен. Поэтому зафиксировать подобные нюансы лучше сразу в Уставе.

    ВНИМАНИЕ! Если вопрос стоит о финансовых отчетах и деятельности, то для их проверки создается ревизиционная комиссия из числа членов ТСЖ. Именно она ежегодно проверяет все финансовые документы, занося итоги в журнал.

    Но любой член Товарищества имеет право ознакомиться с финансовыми отчётами. Это могут сделать иные собственники помещений в доме. Основную финансовую информацию ТСЖ обязано предъявлять по первому требованию

    Согласно ст. 143.1 ЖК РФ доступ членам и другим владельцам жилья предоставляется к:

  • Уставу;
  • списку членов;
  • финансовой отчётности (в т.ч. аудиторским проверкам);
  • заключениям Ревизора;
  • протоколам собраний;
  • технической документации дома.
  • В Устав можно включить и порядок раскрытия иной информации. Рекомендуется прописать процедуру получения документов, ответственных лиц и место хранения в отдельном положении, либо в Уставе.

    аудиторским проверкам ;.

    Принимаем юридически выверенный Устав ТСЖ и собираем необходимую документацию

    Создание и последующая работа товарищества собственников жилья регулируется двумя основными юридическими актами.

    В первую очередь это – Жилищный Кодекс, а также – Закон о регистрации юридических лиц.

    Исходя из них, можно определить, какие документы нужны для ТСЖ на этапе создания и дальнейшего функционирования.

    1. Учредительные документы товарищества собственников жилья
    2. Типовой Устав
    3. Как проводится внесение изменений и регистрация новой редакции?
    4. Порядок доступа
    5. Полезное видео

    Полезное видео.

    Устав товарищества собственников жилья

    Добавлено в закладки: 0

    В отношении обязательств ТСЖ, проистекающих из договоров с ресурсоснабжающими организациями, варианты могут быть разными. Так, прежнее ТСЖ в течение какого-либо времени (к примеру, до истечения срока действия договора ресурсоснабжения) может продолжать обслуживать дома на условиях, которые предусмотрены в соглашении между ним и снова созданным товариществом.

    Другой из возможных вариантов – заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями снова созданным ТСЖ сразу же после реорганизации. Самый предпочтительный для ТСЖ будет самостоятельное заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями: в жанной ситуации новому ТСЖ не нужно оплачивать услуги другого ТСЖ по заключению договоров.

    Советуем применить для реализации задачи перехода в отдельное ТСЖ такой алгоритм действий:

    1) На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме нужно принять решение о создании ТСЖ большинством голосов. Это собрание должно также утвердить устав создаваемого ТСЖ, органы управления и так далее.

    2) С принятым решением нужно обратиться в прежнее ТСЖ для проведения общего собрания по вопросам, которые связаны с реорганизацией, в частности для того, чтобы утвердить разделительный баланса.

    3) Нужно обратиться за государственной регистрацией реорганизации в форме выделения. В статье 14 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ ”О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” содержится список документов, которые представляются при регистрации юридического лица, которое образовано в результате реорганизации. Применительно к созданию ТСЖ при помощи выделения это такие документы:

    1. заявление о государственной регистрации, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 (ФОРМА №Р12001);
    2. устав создаваемого вновь в процессе реорганизации ТСЖ;
    3. протокол общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления товарищества собственников жилья (протокол общего собрания членов ТСЖ о реорганизации согласно Постановлению Президиума ВС РФ от 30.05.2007 не требуется);
    4. разделительный баланс и протокол общего собрания членов ТСЖ, на котором утвержден этот баланс;
    5. документ об оплате государственной пошлины.

    Лишь с момента государственной регистрации реорганизации ”выделившееся” ТСЖ становится полноправным юридическим лицом и может осуществлять деятельность в качестве такового.

    По мнению определенных специалистов, реорганизация ТСЖ, которое объединяет несколько многоквартирных домов, – не единственно возможный метод создать новое товарищество для управления какого-либо дома.

    Другой вариант – выход собственников из прошлого ТСЖ и автономное создание нового товарищества. При этом это гораздо проще, нежели проводить для принятия легитимного решения о реорганизации общее собрание членов ТСЖ, для этого придется пригласить представителей всех домов. Это может быть особенно трудно. учитывая то, что жильцы ”остающегося” дома зачастую не заинтересованы в происходящем (на фоне всеобщей неорганизованности собственников).

    Гражданское законодательство допускает (а жилищное при этом не запрещает) реорганизацию ТСЖ в форме выделения.

    Еще раз отметим, как указал Президиум ВС, жильцам одного из домов не нужно согласия жильцов других домов, которые входят в ТСЖ, на изменение (выбор) метода управления. То есть принять решение о создании нового ТСЖ они, конечно, имеют право. Но реорганизовать прежнее ТСЖ и выделить из него новое можно лишь при помощи принятия решения не менее чем двумя третями голосов от общего количества голосов членов товарищества. Отсюда проистекают два важных вывода. Во-первых, чтобы успешно лоббировать решение о реорганизации ТСЖ, соседям по ”выделяющемуся” дому нельзя из товарищества выходить, чтобы сохранить право голоса (это необходимо сделать после принятия данного решения). Во-вторых, им нужно заранее просчитать, сколькими голосами они обладают, на случай вероятного столкновения интересов с собственниками, которые остаются в ТСЖ.

    Другими словами, может сложиться такая ситуация: жильцы одного дома решили создать отдельное ТСЖ, но решение о реорганизации прошлого не было принято (не хватило голосов). Но это не значит, что инициаторы выделения останутся навсегда в ТСЖ, которое будет по-прежнему управлять несколькими домами. В рассматриваемом случае остается один вариант – выйти из товарищества. Для этого необходимо написать соответствующее заявление (пункт 3 статьи 143 ЖК РФ).

    По мнению определенных специалистов, реорганизация ТСЖ, которое объединяет несколько многоквартирных домов, не единственно возможный метод создать новое товарищество для управления какого-либо дома.

    Оформление и подлинность Устава ТСЖ

    Доброго времени суток.

    Подскажите: правильно я понимаю собралась инициативная группа, которая разработала Устав ТСЖ, на собрание собственникам остается проголосовать за него ЗА или ПРОТИВ. Какие действия с уставом нужно сделать до собрания кроме нумерации? Нужно ли его заверять у нотариуса? Когда прошивать его если нет печати, так как ТСЖ если ФНС не подало документы?

    Как доказать, что это именно тот устав за который голосовали собственники на собрание? Что он не был подменен при подаче его в ФНС с документами.

      устав непубличного акционерного общества, тсж, создание ТСЖ, товарищество собственников жилья
    • Поделиться

    Ответы юристов ( 1 )

    • 9931 ответ
    • 4323 отзыва

    Здравствуйте, Иван! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    Согласно Жилищного кодекса РФ

    Статья 135. Товарищество собственников жилья
    [Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 135]

    1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
    2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
    3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
    5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
    6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

    Т.е. порядок принятия Устава регулируется ст.45 — 48 ЖК РФ.

    Читайте также:  Пенсионный фонд в Охе - адрес, телефон, режим работы отделения

    Собрание может быть проведено как в очной форме, так и в заочной.

    На собрание собственников жилья протоколом общего собрания утверждается устав ТСЖ, устав прошивается и пронумеровывается, заверять печатью устав не нужно.

    В ходе данного собрания так же выбираются органы управления ТСЖ.

    Далее делается копия протокола и устава, которые заверяются у нотариуса.

    После этого Протокол и Устав передается в налоговую по месту нахождения Вашего дома. Следует представить следующие документы:

    — заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (приложение №1) к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 439 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 110),

    — решение о создании ТСЖ в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),

    — 2 экземпляра устава ТСЖ (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),

    — квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества.

    После регистрации в ФНС, ТСЖ необходимо открыть счет в банке, и заниматься дальнейшей деятельностью.

    Если у заинтересованных лиц возникли сомнения законности избрания собственников, то можно либо обратиться в суд, с требованием признать его недействительным, либо с заявлением в правоохранительные органы.

    Статья 185.5. Фальсификация решения общего собрания акционеров (участников) хозяйственного общества или решения совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества
    [Уголовный кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 185.5]

    1. Умышленное искажение результатов голосования либо воспрепятствование свободной реализации права при принятии решения на общем собрании акционеров, общем собрании участников общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью или на заседании совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества путем внесения в протокол общего собрания, в выписки из него, в протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета), а равно в иные отражающие ход и результаты голосования документы заведомо недостоверных сведений о количестве голосовавших, кворуме или результатах голосования, путем составления заведомо недостоверного списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании, заведомо недостоверного подсчета голосов или учета бюллетеней для голосования, блокирования или ограничения фактического доступа акционера (участника) хозяйственного общества или члена совета директоров (наблюдательного совета) к голосованию, несообщения сведений о проведении общего собрания акционеров (участников) или заседания совета директоров (наблюдательного совета) либо сообщения недостоверных сведений о времени и месте проведения общего собрания, заседания совета директоров (наблюдательного совета), голосования от имени акционера (участника) хозяйственного общества или члена совета директоров (наблюдательного совета) по заведомо подложной доверенности, лица, заведомо не имеющего полномочий, совершенные в целях незаконного захвата управления в юридическом лице посредством принятия незаконного решения о внесении изменений в устав хозяйственного общества, или об одобрении крупной сделки, или об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, или об изменении состава органов управления хозяйственного общества (совета директоров, единоличного или коллегиального исполнительного органа общества), или об избрании его членов и о досрочном прекращении их полномочий, или об избрании управляющей организации либо управляющего, или об увеличении уставного капитала хозяйственного общества путем размещения дополнительных акций, или о реорганизации либо ликвидации хозяйственного общества, — наказываются штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от шести месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до трех лет либо без такового.
    2. Те же деяния, если они были совершены путем принуждения акционера общества, участника общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью, члена совета директоров (наблюдательного совета) хозяйственного общества к голосованию определенным образом или отказу от голосования, соединенных с шантажом, а равно с угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, — наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет.

    Теоретически всегда можно подделать любой документ, именно поэтому законодатель ввел уголовную ответственность.Так как именно председатель занимается регистрацией документов, то первый спрос именно с него.

    При этом как правило основные вопросы собрания отражаются в протоколах общего собрания.

    Так же недавно были внесены изменения в ГК РФ, теперь требует регулирует вопрос фиксации присутствующих на собрание участников.

    Статья 67.1. Особенности управления и контроля в хозяйственных товариществах и обществах[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 67.1]

    3. Принятие общим собранием участников хозяйственного общества решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются в отношении:

    1) публичного акционерного общества лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров такого общества и выполняющим функции счетной комиссии (пункт 4 статьи 97);

    2) непубличного акционерного общества путем нотариального удостоверения или удостоверения лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров такого общества и выполняющим функции счетной комиссии;

    3) общества с ограниченной ответственностью путем нотариального удостоверения, если иной способ (подписание протокола всеми участниками или частью участников; с использованием технических средств, позволяющих достоверно установить факт принятия решения; иным способом, не противоречащим закону) не предусмотрен уставом такого общества либо решением общего собрания участников общества, принятым участниками общества единогласно.

    что так же защищает Устав и протокол от фальсификации.

    Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

    Устав товарищества собственников жилья, требования к нему

    Правовые основы создания ТСЖ, а также требования к уставным документам товарищества такого рода определяются ст. 135 ЖК РФ. Единственным и основным учредительным документом ТСЖ является устав, который должен быть принят на общем собрании членов товарищества большинством голосов собственников имущества многоквартирного дома.

    В уставе ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, должны быть отражены следующие сведения:

    • наименование (в нем обязательны слова, обозначающие организационно-правовую форму товарищества);
    • место нахождения организации (юридический адрес);
    • цели (основные направления деятельности) и предмет (способы их достижения) существования организации;
    • условия членства в товариществе, порядок вступления и выхода из состава ТСЖ;
    • перечень органов управления товариществом, их компетенция, а также разграничение полномочий между ними;
    • порядок принятия управленческих решений в товариществе, а также перечень вопросов, для решения которых требуется единогласное либо квалифицированное большинство;
    • способы осуществления контроля над деятельностью органов управления товарищества, количество членов и полномочия ревизионной комиссии (ревизора), порядок ее избрания и деятельности.

    2001 129-ФЗ, п.

    Образец устава ООО

    Приведенные ниже образцы уставов отличаются только шапкой на титульном листе.

    Наследование доли в уставном капитале.

    Ссылка на основную публикацию