Внесение сведений в ЕГРН: порядок, сроки, заявление, правила

Внесение изменений в ЕГРН в 2020 году – порядок действий

Проблемы с поиском?

Проблемы с поиском.

Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о таком адресе.

2. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

3. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

4. При наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и или о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о таком адресе.

В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН

Лица, являющиеся правообладателями недвижимости, должны понимать, что все данные об их имуществе хранятся в Росреестре. Документом, удостоверяющим наличие регистрационных прав, подтверждающим отсутствие обременений и содержащим другую информацию об объекте, является выписка из ЕГРН.

При совершении ряда действий с недвижимостью, информация, имеющаяся в базе данных, утрачивает актуальность и нуждается в обновлении. Когда правообладателями являются физические лица, внесение сведений в ЕГРН требуется в следующих ситуациях:

  • В квартире делается перепланировка, подлежащая узаконению;
  • В собственности имеется земельный участок, на котором планируется начать строительство дома;
  • Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи, дарения, аренды или иным способом;
  • Правообладатель изменяет персональные данные (фамилия при замужестве и прочее) или получает новый паспорт;
  • При проверке документации были обнаружены неточности;
  • Имущество подверглось разделу;
  • Изменение типа недвижимости;
  • Происходит ликвидация имущества;
  • Другие обстоятельства.

Если собственником объекта является организация, то дополнительно к перечисленным выше обстоятельствам, внесение сведений в ЕГРН производится по следующим причинам:

  • Изменяется юридический адрес организации;
  • Компания меняет своё название;
  • Увеличивается либо уменьшается площадь объекта, принадлежащего фирме;
  • Меняется местонахождение объекта;
  • Имею место другие изменения.

Следует также отметить, что корректировка данных в ЕГРН требуется и в том случае, если гражданин или фирма получают права на другую недвижимость. Это может быть покупка объекта, получение его в наследство или снятие обременения в результате исполнения обязательств по ипотечному договору.

Изменяется юридический адрес организации;.

В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
  2. Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
  3. Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.

Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий.

Внесение изменений в ЕГРН

ЕГРН представляет собой информационный ресурс, в котором содержатся единые данные о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимой собственности. Общедоступный ресурс, внедренный в 2017 году, объединяет в себе информацию из ЕГРП и ГКН.

Читайте также:  Автомобиль для перевозки газовых баллонов: 10 основных правил

Создание нового реестра обеспечило дополнительную защиту граждан от мошенничества и упростило процесс получения документов. Теперь гражданам не требуется обращаться в несколько инстанций, чтобы получить интересующие сведения о недвижимом объекте, внести данные или же изменить их.

Подробнее об изменении сведений в ЕГРН, о необходимых для этого документах и существующих особенностях вы узнаете из этой статьи.

Теперь гражданам не требуется обращаться в несколько инстанций, чтобы получить интересующие сведения о недвижимом объекте, внести данные или же изменить их.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

21 ответ Запрос сведений с ГКН Обычно отправляем в кадастровую палату самого незанятого со списком кадастровых номеров. Оплачиваем в банкомате с карты сбербанка, комиссия всего 1%. Хотя, было-бы гораздо удобней. подробнее.

12 ответов Доверяете-ли вы сведениям из ГКН? Нина, добрый день! Да, иногда при постановке земельных участков на кадастровый учет в границах Управлением Росреестра допускаются кадастровые ошибки. Для исправления кадастровой ошибки можно обратиться. подробнее.

9 ответов Как внести изменения в техпаспорт Здравствуйте, техплан стоит от 7 тысяч в зависимости от площади, по времени 10 дней. От вас потребуется ксерокопия свидетельства на землю и актуальные паспортные данные собственника. подробнее.

ликвидация объекта и др.

Стоимость

Чтобы внести изменения в едином государственном реестре недвижимости, нужно заплатить госпошлину. Ее размер зависит от правового статуса заявителя и вида изменений. Физическим лицам заплатить потребуется 300-400 рублей, юридическим лицам – 1000 рублей. Также дополнительно оплачивается услуга формирования выписки ЕГРН.

Чтобы внести изменения в едином государственном реестре недвижимости, нужно заплатить госпошлину.

Как отразить в ЕГРН перепланировку квартиры?

Другое дело — отражение в ЕГРН сведений о действиях, которые вполне могут быть осуществлены и рядовым собственником жилья. Например — о перепланировке объекта недвижимости.

В общих случаях для решения задачи, о которой идет речь, владельцу квартиры нужно будет подготовить:

  • заявление установленной формы;
  • собственный паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • свежий технический паспорт на помещение;
  • текущую выписку из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Скачать образец аявления на выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН онлайн

В каких случаях действия, которые произведены собственником квартиры, могут быть классифицированы как перепланировка (соответственно, как повод вносить изменения в ЕГРН)? К таковым правомерно отнести:

  1. изменение площади объекта недвижимости, структуры и количества комнат;
  2. изменение назначения тех или иных помещений;
  3. выявление ранее не отраженных в кадастровых записях площадей внутри квартиры;
  4. внесение изменений в конфигурацию отдельных помещений в квартире.

В некоторых случаях указанные документы может потребоваться дополнить:

  • решением суда — если перепланировка осуществлялась на его основании;
  • инженерными, финансовыми документами — подтверждающими состав проведенных работ, их сложность и стоимость.

Конкретный перечень документов всегда нужно уточнять в локальном представительстве Росреестра — ведомства, в которое собранные документы, собственно, направляются. Во многих российских городах работают Многофункциональные центры — имеет смысл обращаться за уточнениями по перечням документов при перепланировке также к специалистам МФЦ, поскольку у них во многих случаях есть достаточный опыт в разрешении типичных вопросов, связанных с регистрацией изменений в ЕГРН.

выявление ранее не отраженных в кадастровых записях площадей внутри квартиры;.

Что делать, если недвижимость в разных регионах?

Если объекты недвижимости, в отношении которых собственник подает лично заявления, расположены на территориях, находящихся под юрисдикцией различных территориальных органов Росреестра, то к такой ситуации применяются правила, касающиеся экстерриториального представления документов. При этом сейчас кадастровой палате рекомендовано в такой ситуации обеспечить прием всех заявлений: как по правилам, касающимся экстерриториального представления документов, так и в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории приема заявлений.

Как Росреестр будет уведомлять о подаче заявления о регистрации.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Кряхтунов Александр Викторович, Авдеев Денис Александрович

Таким образом для границ НП и ТЗ землеустроительные дела не подготавливаются, экспертиза землеустроительной документации не проводится.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    5. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край

Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности.

Для внесения отметки о возможности зарегистрировать собственность в ЕГРН по электронным документам нужно использовать заявление об исправлении технической ошибки

С 13.08.2019 для регистрации перехода права собственности в ЕГРН на основании электронных документов физлицу нужно сначала подать заявление в бумажном виде о том, что собственник разрешает такую регистрацию. Однако форма такого заявления еще не утверждена. Поэтому Минэкономразвития России разрешило подавать его по форме заявления об исправлении технической ошибки. Также в письме от 13.08.2019 № 26558-ВА/Д23 и госорган указал, что нужно отметить в этом заявлении, пока нет утвержденного порядка заполнения.

Читайте также:  Можно ли оплатить госпошлину в МФЦ: алгоритм действий. Госпошлина за регистрацию права собственности – сколько и куда платить?

Минэкономразвития России выпустило письмо от 13.08.2019 № 26558-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 2 августа 2019 г. № 286-ФЗ». В нем указано, как физическому лицу подать заявление о возможности регистрации перехода права собственности в ЕГРН в электронном виде, пока не утверждена его форма.

Дело в том, что в августе были приняты поправки, касающиеся регистрации прав в ЕГРН (Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“», далее — Закон № 286-ФЗ). Этот закон был направлен на защиту граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи. В нем предусмотрено, что для регистрации перехода или прекращения права собственности на недвижимость в электронном виде сначала физическому лицу нужно подать заявление в бумажном виде о том, что заявитель разрешает регистрацию по электронным документам, а только потом, после внесения соответствующей отметки в ЕГРН, можно подать документы на регистрацию в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (подробнее см. «Физлицам ограничили право регистрировать переход права собственности на недвижимость в электронном виде», «ЭЖ-Юрист», 2019, № 34).

Закон № 286-ФЗ с такими поправками вступил в силу с 13.08.2019. Однако форма и требования к заполнению заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, пока не разработаны. Минэкономразвития России еще занимается разработкой приказа.

В нем указано, как физическому лицу подать заявление о возможности регистрации перехода права собственности в ЕГРН в электронном виде, пока не утверждена его форма.

ЕГРЮЛ: общие сведения

В соответствии с п. 1 ст. 5 федерального закона «О государственной регистрации. » от 08.08.2001 № 129 сведения о компании, хранящиеся в реестре, включают:

  • ее наименование;
  • дату госрегистрации;
  • адрес местонахождения;
  • проведенные в отношении предприятия процедуры реорганизации и ликвидации;
  • изменения, внесенные в учредительные документы компании и иные источники информации;
  • данные учредителей и руководителей;
  • виды экономической деятельности, осуществляемой предприятием;
  • в том случае, если в отношении компании ведется процедура банкротства, — стадия, на которой она находится.

В процессе функционирования предприятие может скорректировать сведения, ранее внесенные в реестр. К примеру, в компании может поменяться директор или один из ее участников решит продать свою долю третьему лицу. Такие изменения необходимо своевременно регистрировать в налоговой, т. к. актуальность сведений, содержащихся в реестре, важна не только для государственных органов, но и для контрагентов, работающих с предприятием.

В процессе функционирования предприятие может скорректировать сведения, ранее внесенные в реестр.

Внесение сведений о границах муниципального образования в ЕГРН.

Владимир Степанов, Оренбургская область 26 июля 2018 года, 04:26 просмотров: 1657

Читайте также:  Пенсионный фонд в Ермаковском - адрес, телефон, режим работы отделения

Каков состав работ по подготовке документов в отношении границ муниципального образования для внесения в ЕГРН?

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о границах муниципального образования имеет важное значение, так как позволяет предотвратить земельные споры, нарушения в сфере земельных отношений, а также возникновение ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложения.

Внесение в ЕГРН сведений о границах МО в порядке межведомственного информационного взаимодействия, который установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости). Документы направляются в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532.

Документы предоставляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа. К ним нужно обязательно приложить карту (план) объекта землеустройства, которая подготавливается в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2009 № 621. Карта (план) включается в состав землеустроительного дела по установлению границ населенного пункта, которое подлежит передаче в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Информация о регистрационном номере и дате передачи в государственный фонд данных приводится в карте (плане) и является обязательной при внесении в ЕГРН сведений о границах населенного пункта (п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532).

Все эти работы проводятся последовательно в несколько этапов:

1. Подготовка землеустроительного дела в отношении границ муниципального образования, составление карта-плана объекта землеустройства в соответствии с действующим на момент законодательством с использованием сведений;

2. Подготовка землеустроительного дела в отношении границ муниципального образования, составление карта-плана объекта землеустройства в соответствии с действующим на момент законодательством с использованием сведений;

3. Согласование описания местоположения границ муниципального образования с муниципальными образованиями, которые имеют смежные границы;

4. Передача землеустроительного дела, карта(план) объекта землеустройства в государственный фонд данных. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передавать в фонд данных 1 экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в месячный срок со дня ее утверждения. Согласование и утверждение землеустроительной документации и получение сведений об учете в ГФД карты (план) объекта землеустройства;

5. Формирование электронного документа карта (план) объекта землеустройства в формате XML, необходимого для внесения в ЕГРН;

6. Направление сформированных документов для внесения сведений в ЕГРН органом государственной власти либо органом местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 N 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 – 13, 15 статьи 32 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

7. Внесение сведений в ЕГРН.

То есть, в результате работ землеустроительная организация должна предоставить: землеустроительное дело, включающее в себя карта (план) объекта землеустройства с отметкой на титульном листе о передаче карты (плана) объекта землеустройства в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства с указанием регистрационного номера, даты передачи и органа, осуществляющего хранение землеустроительной документации; электронные документы в формате XML-файлов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы муниципального образования на CD-диске.

Внесение сведений в ЕГРН.

В какой срок вносятся новые сведения в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица и чем это подтверждается

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 34 названного Закона, Обзор вопросов, утвержденный Минэкономразвития России).

Могут ли отказать во внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица

Да, могут. Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ (ч. 4 ст. 33 Закона о госрегистрации недвижимости).

Не нашли ответа на свой вопрос.

Ссылка на основную публикацию