Технический план и технический паспорт: в чем разница между документацией на квартиру (дом,здание)

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.”>Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

  • по требованию банка-кредитора ( при Откроется в новой вкладке.”>покупке жилья в ипотеку);
  • по требованию страховой компании (при Откроется в новой вкладке.”>страховании титула или самого объекта недвижимости);
  • по требованию Органов опеки и попечительства (в случае Откроется в новой вкладке.”>сделки с участием несовершеннолетнего ребенка);
  • по требованию Откроется в новой вкладке.”>нотариуса (в случае Откроется в новой вкладке.”>оформления квартиры в наследство, например);
  • по требованию суда (в случае Откроется в новой вкладке.”>оспаривания прав на квартиру);
  • для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).

Что такое Технический план на квартиру.

Расположение самого помещения фиксируется с помощью графических отображений границ геометрической формы, определенной внутренними поверхностями внешних стен выбранного помещения, на этажном плане или же фрагменте этажа сооружения или этажа, а если этажности у сооружений и зданий нет, то на планировке сооружения (здания), или же на планировке отдельных частей сооружения и здания.

Для документа используют формат xml, и размещается он в базе Кадастровой палаты.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

при проведении первичной инвентаризации;

если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

при реконструкции или восстановлении имущества;

если необходимо приватизировать квартиру или дом;

при оформлении договора купли-продажи;

обязательно при оформлении наследства;

при долевой собственности, которую необходимо разделить.

если необходимо приватизировать квартиру или дом;.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

При манипуляциях с недвижимым имуществом, заключении сделок и постановке на регистрационный учет требуется предоставить определенный перечень документов. Людям, далеким от терминологической казуистики, сложно уловить принципиальное отличие техпаспорта от технического плана на недвижимое имущество, т. к. по сути оба документа взаимосвязаны с кадастром. Но при схожести сведений техпаспорт и техплан обладают функциональными различиями.

Состав и функции.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Читайте также:  Список отделов ПФР Хайбуллинский район, Республика Башкортостан. Адреса, телефоны, официальный сайт, время приёма

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.

Назначение технического плана

Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.

ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;.

Нормативно-правовое регулирование техплана


В 2020 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документаКем утверждёнСодержание изменений
Приказ № 953МинэкономразвитияАлгоритм составления плана
Приказ № 535-ПРосреестрОформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

В случае отсутствия сведений о недвижимости собственник должен внести их лично, предоставив соответствующие документы.

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист.
  2. Данные об объекте:
    1. полный адрес,
    2. число этажей,
    3. уровень износа,
    4. площадь,
    5. обустройство объекта.
  3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
  4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
  5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

В чем заключается разница между паспортами.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео ниже предоставлена информация об отличиях:

Читайте также:  Признаки, по которым определяется просроченная дебиторская задолженность

Пересмотрел ни один сайт, но ответа не нашёл. Есть такие сайты , которые имеют встроенный чат, где хвалятся ответить за 5 минут – только оставь свой номер тлф. Сколько не оставлял – тишина. Хотя чат именно и предназначен для общения он-лайн. Зачем , если там никогда никого нет. Так же на сайтах имеются круглосуточные номера телефонов, по которым божатся проконсультировать. Ха ! Фиг Вам ! Чё захотели. Так и ждут Вас! Надейтесь! Меня интересовал вопрос понять разницу между техпаспортом и техпланом, чтобы по “дачной амнистии” зарегистрировать уже построенный дом для последующей в нём постоянной регистрации. И вот именно на Вашем сайте я нашёл не только подробное разъяснение письменно , что бы прочитать . Но и имеется хорошо записанное видео специалиста, который доступно и понятно всё объяснил. Жаль не запомнил как зовут парня. Спасибо ему . Теперь только осталось узнать сколько будет стоить техплан в нашем регионе. И можно заказывать, чтобы в последующем зарегистрировать дом на участке

Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Что необходимо знать при оформлении подобных документов?

  • главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  • для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
  • стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  • сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  • техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  • техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  1. паспорт собственника
  2. чек, подтверждающий оплату госпошлины
  3. правоустанавливающие документы
  4. технический паспорт, если есть
  5. акт ввода в эксплуатацию
  6. разрешение на перепланировку

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

Так же на сайтах имеются круглосуточные номера телефонов, по которым божатся проконсультировать.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета.

адрес расположения и год возведения здания;.

» Технический паспорт

Кадастровый план.

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объ­ек­ты недви­жи­мо­сти (ОН), как и люди, име­ют свою доку­мен­та­цию, кото­рая может пона­до­бить­ся:

  • перед оформ­ле­ни­ем сде­лок с квар­ти­рой, домом, земель­ным участ­ком и дру­ги­ми ОН;
  • для вве­де­ния в экс­плу­а­та­цию ново­го капи­таль­но­го стро­е­ния;
  • рекон­струк­ции объ­ек­та или его пере­пла­ни­ров­ки;
  • взя­тии кре­ди­та в бан­ке под залог и т.д.
Читайте также:  Пенсионный фонд в Бограде - адрес, телефон, режим работы отделения

Сре­ди все­воз­мож­ных доку­мен­тов на слу­ху сле­ду­ю­щие:

  • кадаст­ро­вый пас­порт;
  • тех­ни­че­ский план;
  • тех­ни­че­ский пас­порт;
  • меже­вой план;
  • кадаст­ро­вая кар­та;
  • кадаст­ро­вый план тер­ри­то­рии;
  • ситу­а­ци­он­ный план и др.

В этом мно­го­об­ра­зии труд­но сра­зу разо­брать­ся, в чем раз­ни­ца меж­ду эти­ми доку­мен­та­ми, и нет ли сре­ди них дуб­ли­ру­ю­щих друг дру­га. Напри­мер, мно­гие счи­та­ют, что кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский пас­порт — это одно и тоже. Так ли это?

взя тии кре ди та в бан ке под залог и т.

Чем отличается?

Таким образом, техплан отличается только наличием геодезических данных с привязкой объекта к земельному участку, на котором он расположен, благодаря чему инженеры смогут без труда определить его точное расположение на заявленной территории, этим и отличается техплан.

Кроме того, отличается техплан еще и наличием подробного описания на плане земельного участка, с нанесением контуров, а также отличается еще и тем, что в технический план вносится фотография участка со спутника. Оформляется техплан исключительно кадастровыми инженерами, а не в БТИ, как это было раньше.

Техплан отличается тем, что с его помощью можно без проблем и с высокой точностью определить местонахождение данного объекта на местности, а в технический паспорт такие данные не входят.

при обнаружении ошибки в ранее оформленном плане или других документах, в которых данные отличаются от реальных;.

В чем отличие между техническим планом и паспортом

В чем состоит основное отличие этих документов? Технический план, в отличие от технического паспорта, предусматривает сопряжение поворотных точек здания или сооружения на местности с расположением квартиры на этаже здания. Такой порядок ведения документации утвержден в приказе Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года.

Техплан позволяет оперативно определять местонахождение жилого объекта.

Также в этом документе указываются и прочие данные выписка на земельный надел, перечень документов на право собственности, согласие на запуск в эксплуатацию строения.

Ссылка на основную публикацию