Земельный участок без координат границ: что это значит, как устанавливаются граничные линии, кадастровые ошибки

Судебная практика

Приведем несколько примеров судебных процессов и их результат:

Определение границ через суд.

Как устанавливаются граничные точки

Принцип установления границ земельного участка заключается в сборе имеющейся документации, обработке полученных данных, при необходимости проведении расчетов, выезде непосредственно на участок для осуществления измерений и в итоге определение тех значений, которые и будут являться координатами границ.

При этом могут несколько отличаться методы и принципы определения в зависимости от того, какие данные по участку уже имеются или какие характерные показатели проходящих межей установлены.

Независимо от того, по чьей вине было допущено такое нарушение, частичная ответственность будет лежать и на собственнике участка , в результате чего может последовать необходимость оплаты штрафа.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2018 года?

В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. В кадастровой выписке от 2004 года участок с домом графически отражены. Посмотрела на публичной кадастровой карте – графического изображения участка нет, хотя сам он по кадастровому номеру присутствует как ранее учтённый, но без координат границ. Сделала запрос в Росреестр – ответ:участок без координат границ, т.е. не проводились кадастровые работы по установлению границ участка. Насколько я понимаю, в 2004 году нельзя было продать участок не проведя межевание. В документах есть план с подписью кадастрового инженера (2004 г.), т.е. старые хозяева кадастровые работы заказывали. Нашла телефон этого кадастрового инженера, говорит, нужно собрать паспортные данные всех соседей, и потом провести с ними согласование. Не понимаю, почему нужно заново делать межевание (и платить за это деньги), если границы участка установлены давно и неизменны в течение последних тридцати лет? И зачем тревожить пожилых соседей с требованием у них паспортных данных? У нас что ни день, то какие-то новые законы, я так понимаю, хотят сделать точную карту страны за счет населения! И смогу ли я продать участок без координат границ после 2018 года? На кадастровом учете стоит, свидетельства о собственности на дом и на участок есть.

Кадастровые работы(межевание) уже проводились (в 2004 году)! На плане участка есть геоданные с подписью кадастрового инженера, с той поры ничего не изменилось! Почему нужно заново проводить межевание? Почему Росреестр не может внести те данные, которые есть?

    межевание, кадастровый учет, кадастр, росреестр
  • Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей. 4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2018 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.

Без межевания провести такие сделки невозможно.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Как возникают ошибки.

Помощь суда

Если согласия между гражданами, которые являются соседями по земельной территории, нет, то можно обратиться с заявлением в суд. Также рассмотрение дела в суде может потребоваться:

  • во время процедуры межевания выяснилось, что граница пересекает чужие владения (соседи решили самовольно расширить свою территорию);
  • хозяин не одобряет конечный результат проведенного межевания;
  • по каким-то причинам процедура замера была произведена без согласия владельца земельного участка, он даже не получал никакого уведомления о проведении процедуры.
Читайте также:  Сколько нужно экземпляров договора купли продажи автомобиля

В ситуациях, когда граждане из одного садового товарищества не могут определиться с границами территории своих земель, они вправе обратиться за решением вопроса к президенту товарищеского общества. Если решить проблему на этом этапе не удалось, и решения так и нет, то придется обращаться в суд.

Почему появляется необходимость обращения в суд? Когда соседи не могут прийти к общему решению и не помогают даже мирные переговоры с обоснованием точки зрения каждой из сторон, то без взгляда со стороны не обойтись. Суд посмотрит на ситуацию не только как сторонний наблюдатель, но и как орган, охраняющий права и интересы граждан, действуя исключительно на нормах закона.

По статистике отказывают в случаях.

Значение надписи “Без координат границ”

Для обеспечения нормальной эксплуатации земли, сбережения ее недр, правомерного выделения земельных участков (ЗУ) и получения государством налогов за пользование землей в РФ введен кадастровый учет.

Учет земельных участков производится с использованием реестра недвижимости (ЕГРН), который с 2015 года (закон 218-ФЗ) объединил существовавшие ранее кадастр недвижимости (ГКН) и реестр прав (ЕГРП).

В ЕГРН входят реестры недвижимости, прав, границ и кадастровые карты. Вопросами ведения ЕГРН и регистрации ЗУ, занимается Федеральная служба Росреестр.

Росреестр имеет центральный аппарат и филиалы, расположенные на местах. В обязанности Росреестра входит:

  • ведение ЕГРН;
  • прием и проверка заявлений и документации;
  • регистрация собственности на ЗУ;
  • выдача правоподтверждающих документов.

Собственность на ЗУ закрепляется после регистрации участка в Росреестре и выдачи заявителю выписки из ЕГРН. При регистрации каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер (КН). По этому номеру можно узнать адрес участка и его основные характеристики.

выдача правоподтверждающих документов.

Земельный участок без границ

Земельный участок без границ – это участок с неустановленной границей и с отсутствующими координатами крайних (поворотных) точек участка. Граница любого участка должна быть отражена в данных ЕГРН и ее обязан знать владелец участка, чтобы видеть, если его права нарушаются, и не иметь проблем при продаже или сдаче в аренду.

Читайте также:  Полезная информация о сроках действия технического паспорта, а также для чего он нужен и как выглядит?

Основная причина, почему у участка нет четко определенных границ, – это отсутствие проведенной процедуры межевания. В результате чего в Росреестре нет конкретных сведений о границах этой земли.

Еще одна причина отсутствия координат – «дачная амнистия». Упрощенная схема регистрации прав собственности на землю и дом разрешает не проводить процедуру межевания. В результате четких границ у участка нет. Еще один пункт, закрепленный в «дачной амнистии» – разрешение любых сделок с земельными участками, даже при отсутствии сведений о четких границах в ЕГРН.

Еще одна причина отсутствия координат дачная амнистия.

Погрешности в кадастровой карте и в межевании

В перечисленных документах участок выделяется по индивидуальным свойствам, которыми выступают координаты характерных границ или характерных точек участка.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности.

Приглашение инженера

Кадастровый инженер проверит, совпадают ли действительные размеры ЗУ с теми, что указаны в документах.

Для этого потребуется после измерения ввести координаты в специальную программу, которая покажет, где находится ЗУ, какая у него площадь и конфигурация.

Очень важно, чтобы эти показатели совпадали с теми, что обозначены в плане.

Если совпадение стопроцентное, то вам просто нужно будет забрать межевой план в установленную дату.

Если фактические размеры и местоположение ЗУ отличаются о того, что в документах, вы получите другое заключение. В нем будет сообщаться том, что составить межевой план невозможно.

Очень важно, чтобы эти показатели совпадали с теми, что обозначены в плане.

Что делать

Когда выявляется ошибка в кадастровой палате, в интересах собственника исправить ее как можно быстрее. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и некоторыми документами. Среди них:

  1. выписка;
  2. заявление от кадастрового инженера об установленных границах участка;
  3. копия лицензии специалиста, проводящего межевание;
  4. копия плана межевания смежного надела;
  5. документы на участок;
  6. копия документа, удостоверяющего личность.

Росреестр имеет месяц на рассмотрение заявления и принятия решения, положительного (в пользу заявителя) или отрицательного.

Самовольное изменение.

Есть ли погрешность?

Как и всякую величину в этом мире, значение координат характерных точек земельного участка в принципе невозможно определить с абсолютной точностью. Потому что каждое измерение неизбежно выполняется с некоторой погрешностью, величина которой зависит от точности прибора, метода измерений, внешних условий и квалификации того, кто эти измерения проводит. Подробнее про факторы, влияющие на точность геодезических измерений можно узнать здесь . Задача кадастровых инженеров — выполнить измерения так, чтобы их погрешности не превышали допустимые значения. Об этих значениях и пойдет речь.

Конечно же, если возникли вопросы или сомнения по поводу прохождения Ваших границ- обращайтесь в ООО Землемер и наши специалисты с готовностью Вас проконсультируют.

Как быть, если координаты не установлены

Если сведений нет вовсе, то есть они нигде не отмечены, необходимо вызвать инженера и провести обмер. Делать это самостоятельно нельзя, поскольку засчитано это не будет.

Читайте также:  Сертификат таможенного союза: что это такое, как его получить, правила прохождения сертификации для таможни

Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Приглашение инженера для проведения межевания (определения сторон и координат) и заключение договора на эту процедуру со специальной фирмой;
  2. Согласование с соседями раздела земель и подписания акта согласования. Это позволит избежать проблем и дальнейших споров. Обычно проблем на этом этапе не возникает, особенно если между землями установлены заборы. Если же согласие не получено, придется обращаться в суд, однако при отсутствии каких-либо весомых доказательств (а это чаще всего и случается), доказать свою правоту будет очень сложно;
  3. Выезд инженера, обмер и определение координат его границ. После этого составляется межевое дело в 2 экземплярах: для кадастровой палаты и собственника;
  4. Обращение в палату с заявлением на внесение изменений и выдачу нового документа на основании межевания;
  5. Получение новых бумаг.

После этого составляется межевое дело в 2 экземплярах для кадастровой палаты и собственника;.

Причины возникновения ошибок

Уточнение местоположения границ выполняется единожды. Но из-за встречающихся ошибок в первично определенных границах некоторым землевладельцам приходится повторно проводить межевание. Собственники могут годами не подозревать, что их документы содержат грубую ошибку в координатах.

Как может выясниться реестровая ошибка:

  • От соседей. Владелец смежного участка проводит работы по межеванию своего участка и выявляет ошибку в местоположении вашего участка.
  • При выносе координат в натуру. При переносе кадастровых границ на местность выясняется, что одна из точек, например, оказывается на соседней земле, а другая выходит на дорогу на полметра. При этом, заборы уже 20 лет никто не двигал. Скорее всего, в данных Росреестра на такой участок содержится ошибка.
  • Накладки и пересечения со смежными землевладениями видны на Публичной кадастровой карте.
  • В результате заказа других кадастровых работ (раздел, перераспределение, уточнение границ здания) кадастровый инженер определил, что участок имеет неверные координаты.
  • Вы получили судебный иск на предмет наличия в ЕГРН ошибки в координатах вашего участка.

Как могла образоваться ошибка в юридических границах земельных участков:

  • Недостаточная квалификация специалистов, проводивших работы по межеванию.
  • Съемка не от пунктов геодезической сети.
  • Неточные или неисправные приборы.
  • Установление координат без выезда по картографическому материалу.
  • Ошибки вычислений.

Многие ошибки образовались еще до вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности», когда подход к межеванию был не таким строгим, как сейчас.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»

Ссылка на документ: Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»

Владелец смежного участка проводит работы по межеванию своего участка и выявляет ошибку в местоположении вашего участка.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Ссылка на основную публикацию