Отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетних детей

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего дается в тех случаях, когда ребенок является совладельцем, а часть недвижимости выкупается. В случае продажи части квартиры собственники имеют право совершить преимущественную покупку в соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ. Если родители не планируют выкуп доли, от имени ребенка составляется отказ от выкупа. Как провести процедуру правильно?

Если у них есть возможность, следует выкупить продаваемую комнату в квартире.

Является ли отказ от преимущественного права покупки сделкой, влекущей отказ от принадлежащих подопечному прав или уменьшающей имущество подопечного?

Так, сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Как представляется, заслуживает внимания точка зрения, согласно которой отказ от права преимущественной покупки является сделкой.
Более того, отказ от права преимущественной покупки может быть рассмотрен в качестве односторонней сделки.
Как нам известно, односторонние сделки – это особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия.
Так, по общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц.

В обоснование своего требования указал на то, что оспариваемое нормативное положение противоречит статьям 1, 153, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1 6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, т.

Необходимо предоставить документы и справки:
  • уведомление от официальных представителей ребенка;
  • справки по месту фактического проживания ребенка;
  • документы из дошкольного или общеобразовательного учреждения.
  • Помимо всего прочего необходимо предоставить дополнительную документацию:
  • удостоверение личности. При условии, что ребенок достиг 14 лет
  • для гражданина, не достигшего 14 лет, потребуется свидетельство о рождении;
  • справка и документы из Единого государственного реестра недвижимости;
  • выписка из Бюро инвентаризации;
  • документ об признании отцовства, если ребенок рожден в другом браке;
  • удостоверения личности обоих представителей ребенка.

Срок рассмотрения соответствующего заявления составляет не более 2 недель момента подачи. При изучении документов, инспектор будет руководствоваться установленными законом правами ребенка. Если они не были нарушены, то в этом случае выдается разрешение. Образец заявления можно посмотреть на сайте.

При этом необходимо отметить, что, если в результате продажи собственником становится третье лицо, это не повлияет на размер конечного имущества ребенка.

Обращение в Опеку

В отдел Опеки требуется подать следующие документы:

  • Нотариальный запрос,
  • Заявление одного из родителей,
  • Справки по форме 7 и 9 с места регистрации ребенка,
  • Справки с медицинского и образовательного учреждения,
  • Документы на ребенка: паспорт или свидетельство о рождении,
  • Документы на квартиру: выписка из реестра либо свидетельство о правах собственности,
  • Технический паспорт на квартиру,
  • Документ, подтверждающий отцовство, если родители не зарегистрировали отношения официально, либо свидетельство о регистрации брака.
  • Общегражданские паспорта родителей.

Заявление и поданные документы подлежат рассмотрению в течение 10 дней. В случае, если нарушений прав ребенка не будет установлено, то по заявлению будет принято положительное решение и предоставлено официальное разрешение на сделку.

Отказ от преимущественного права покупки ребенком до 18 лет доли в квартире можно оформить через нотариуса

Для нотариального оформления потребуются:

  • Общегражданские паспорта всех совладельцев недвижимости,
  • Информация о продаваемом объекте (юридический адрес расположения имущества, размер доли в общей квартире, площадь продаваемой доли, цена, установленная на продажу).

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то составить нотариальный документ возможно без его присутствия по обращению одного или обоих родителей. Если ребенку на момент оформления отказа более 14 лет, то документы он будет подписывать самостоятельно в присутствии одного из родителей. В таком случае, естественно, его присутствие у нотариуса будет обязательным.

Информация о продаваемом объекте юридический адрес расположения имущества, размер доли в общей квартире, площадь продаваемой доли, цена, установленная на продажу.

Преимущественное право покупки — что это?

Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ

Когда у данного имущества имеется только один владелец, у него имеются очень широкие права. В рамках действующего законодательства он может делать со своим имуществом всё, что сочтёт нужным.

Однако, существуют и другие виды собственности. Один из них — это совместное владение. Это может относиться не только к объектам недвижимости, но и к любому другому виду имущества.

На практике с этим часто сталкиваются в вопросах, относящихся к собственности на квартиру. Обычно, владельцы при этом спокойно живут в своём доме долгое время не задумываясь о возможных юридических проблемах, которые могли бы возникнуть.

Однако, иногда возникает ситуация, когда один из совместных собственников пожелает продать свою долю. В этом случае, если собственность купит человек со стороны, он приобретёт практически такие же права, как и остальные владельцы недвижимости.

Как правильно осуществить такую продажу, не нарушив права остальных собственников и сделать всё в соответствии с требованиями законодательства?

Процедура такой продажи и преимущественное право покупки рассматриваются в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное требование состоит в том, что, осуществляя продажу, нужно на тех же условиях сначала предложить свою долю остальным собственникам имущества.

Все адресаты присутствуют, им вручены предложения.

Проверено ЦИАН

Иначе мнение других посетителей портала будет не в нашу пользу.

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки — предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Содержание статьи подробное:

Содержание статьи подробное.

Отказ от преимущественного права покупки

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.

Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

Содержание документа должно включать следующие реквизиты:

    Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты. Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади). Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье. Срок для обдумывания предложения. Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

  1. Название документа.
  2. Место составления.
  3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
  4. Приложения из документов.
  5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних.

Отказ от приемущественного права покупки (заявление родителей малолетнего 0-14 лет)

Администрации МО Надымский район

от ФИО (полностью)

проживающего по адресу:

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

№ телефона (дом., раб., сот.)

Прошу Вас дать разрешение на отказ от преимущественного права покупки малолетним сыном/дочерью ФИО, дата рождения, ___ доли в праве общей долевой собственности на ____комнатную квартиру по адресу: __________, принадлежащей гражданке ФИО (полностью) на основании свидетельства о государственной регистрации права №_____ от ____, по цене и на условиях, за которую продается, принимая во внимание, что малолетний ФИО является собственником _____ доли вышеуказанного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____ ). Собственником ___ доли вышеуказанного жилого помещения будет являться мать малолетнего(ей)____ФИО.

Читайте также:  Имеют ли право сократить или уволить мужа, если жена в декрете?

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и жилищные права малолетнего (ей) ущемлены не будут.

Заявление написано собственноручно и добровольно.

Дата. Подпись.

Перечень документов

1. заявления обоих родителей малолетнего (пишутся в присутствии специалиста Управления опеки и попечительства, либо нотариально заверены)

(заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав, умер, признан безвестно отсутствующим, одинокая мать по форме Ф-25, при предъявлении подтверждающего документа);

2. справка с места жительства о составе семьи;

3. правоустанавливающие документы на продаваемую долю и на долю малолетнего (свидетельства о государственной регистрации права) (копии и подлинники);

4. свидетельство о заключении (расторжении) брака родителей малолетнего (копия и подлинник);

5. свидетельство о рождении малолетнего (копия и подлинник);

6. паспорта родителей (первая страница и страница с отметкой о регистрации) (копия и подлинник);

7. извещение продавца о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру;

8. ответ на извещение участника долевой собственности (законного представителя малолетнего) об отказе от покупки доли.

*специалистом Управления могут быть затребованы иные необходимые для сделки документы

В случае отсутствия подлинного документа, предоставляется нотариально заверенная копия.

Приемные часы: понедельник, среда с 08:30 час. до 12-30 час.

вторник, четверг с 14-00 час. до 17:00 час.

Разрешение готовится в течение 30 календарных дней.

Администрации МО Надымский район

от ФИО (полностью)

проживающего по адресу:

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

№ телефона (дом., раб., сот.)

Прошу Вас разрешить дать согласие моему несовершеннолетнему сыну/дочери отказаться от преимущественного права покупки ___ доли ___ в праве общей долевой собственности на ____комнатную квартиру по адресу: __________, принадлежащей гражданке ФИО (полностью) на основании свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____, по цене и на условиях, за которую продается, принимая во внимание, что несовершеннолетний ФИО является собственником _____ доли вышеуказанного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____, или договор №____, от ____). Собственником ___ доли вышеуказанного жилого помещения будет являться мать несовершеннолетнего, гражданка ____ФИО.

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, имущественные и жилищные права несовершеннолетнего(ей) ущемлены не будут.

Заявление написано собственноручно и добровольно.

Дата. Подпись.

Администрация МО Надымский район

от ФИО (полностью)

проживающего по адресу:

паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)

№ телефона (дом., раб., сот.)

Прошу Вас разрешить отказаться от преимущественного права покупки мною ФИО, дата рождения, __ доли ___ в праве общей долевой собственности на __комнатную квартиру по адресу: ______, принадлежащую гражданке ФИО (полностью) на основании свидетельство о государственной регистрации права №___ от ___, по цене и на условиях, за которую продается, принимая во внимание, что я являюсь собственником _____ доли вышеуказанного жилого помещения (свидетельство о государственной регистрации права №_____ от _____,). Собственником ___ доли вышеуказанного жилого помещения будет являться моя мать ____ФИО.

Согласие всех заинтересованных сторон имеется, мои имущественные и жилищные права ущемлены не будут.

Заявление написано собственноручно и добровольно.

Дата. Подпись.

Перечень документов

1. заявления обоих родителей и несовершеннолетнего (пишутся в присутствии специалиста Управления опеки и попечительства, либо нотариально заверены)

(заявление второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав, умер, признан безвестно отсутствующим, одинокая мать по форме Ф-25, при предъявлении подтверждающего документа);

2. правоустанавливающие документы на продаваемую долю и на долю несовершеннолетнего (свидетельства о государственной регистрации права) (копии и подлинники);

3. свидетельство о заключении (расторжении) брака родителей несовершеннолетнего (копия и подлинник);

5. свидетельство о рождении несовершеннолетнего (копия и подлинник);

6. паспорта родителей и несовершеннолетнего (первая страница и страница с отметкой о регистрации) (копия и подлинник);

7. извещение продавца о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру;

8. ответ на извещение участника долевой собственности (законного представителя несовершеннолетнего) об отказе от покупки доли.

*специалистом Управления могут быть затребованы иные необходимые для сделки документы

В случае отсутствия подлинного документа, представляется нотариально заверенная копия.

Приемные часы: понедельник, среда с 08:30 час. до 12-30 час.

Вторник, четверг с 14-00 час. до 17:00 час. тел./

Разрешение готовится в течение 30 календарных дней.

ответ на извещение участника долевой собственности законного представителя малолетнего об отказе от покупки доли.

Отказ от права преимущественной покупки со стороны несовершеннолетних и лиц, лишенных дееспособности или ограниченных в ней

Гращенкова О., компания “Миэль”, отд. “Западное”.

“При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов” – п. 1 ст. 250 ГК РФ.

“Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение десяти дней со дня извещения, продавец доли вправе продать свою долю любому лицу” – п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Является ли отказ от преимущественного права покупки сделкой, влекущей отказ от принадлежащих подопечному прав или уменьшающей имущество подопечного?

Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Как представляется, заслуживает внимания точка зрения, согласно которой отказ от права преимущественной покупки является сделкой.

Более того, отказ от права преимущественной покупки может быть рассмотрен в качестве односторонней сделки.

Как нам известно, односторонние сделки – это особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия.

Так, по общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц.

Возникает вопрос, можно ли отнести сюда отказ от права преимущественной покупки, когда сособственником является несовершеннолетний (недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин) и при этом требуется разрешение органа опеки и попечительства для получения разрешения на отказ? Думается, что да.

Опекун, являясь законным представителем подопечного, полностью заменяет его в имущественных отношениях и в соответствии с этим вправе совершать от имени подопечного все сделки, которые необходимы для обеспечения интересов подопечного и целей опеки. Попечитель имеет право давать или не давать согласие на совершение сделок подопечным. Однако права опекуна и попечителя в сфере распоряжения имуществом существенно ограничены в интересах подопечных. Это выражается в том, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель – давать согласие на совершение следующих сделок:

  • по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
  • сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.

Опекун (попечитель) обязан совершать все возможные действия, чтобы не допустить ухудшения состояния подопечного и максимальным образом защитить его права и интересы.

Если мы обратимся к римскому праву, то изначально опека учреждалась в интересах сохранения семейного имущества, т.е. в интересах наследников. Со временем опека стала рассматриваться как общественная обязанность, и свобода опекуна по распоряжению имуществом подопечного была ограничена. Необходимо отметить, что со времени преобразования опеки опекун стал назначаться, когда при отсутствии родственников лицу, нуждающемуся в опеке, опекун назначался государственным органом. Соответственно некоторые виды сделок (например, дарение) опекун не мог заключать вовсе, а для других требовалось предварительное разрешение государства (например, сделки с землей).

Если полагать отказ от права преимущественной покупки сделкой, совершенной от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица, безусловно, для его совершения требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Однако о праве приобретения долей несовершеннолетними (недееспособными) сособственниками не может быть и речи, когда опекуны (попечители) не имеют достаточных средств для приобретения предложенных к покупке долей. Громоздкой и неэффективной представляется схема, когда для получения письменного отказа от права преимущественной покупки необходимо получить в органе опеки и попечительства соответствующее разрешение.

Иногда нотариусы только для направления уведомления о продаже доли (комнаты) требуют предоставления разрешения органов опеки и попечительства. На мой взгляд, это произвол и безграмотность некоторых нотариусов. Как и какое можно требовать разрешение, если сособственники еще не получили уведомления? А если законные представители (опекуны и попечители) примут решение приобрести долю (комнату), зачем в деле нотариуса разрешение опеки об отказе от права на стадии направления уведомления? В связи с этим еще одна неясность, как получить разрешение опеки, если сособственники доли (комнат) еще не получили официального уведомления от продавцов? Согласно действующему законодательству извещение должно быть направлено в письменной форме.

Думается, что родители (опекуны и попечители) могут самостоятельно решить вопрос, насколько необходимо приобретение доли (комнаты) в праве общей собственности. Орган опеки и попечительства разве может понуждать к реализации указанного права, если у родителей (опекунов и попечителей) отсутствует реальная возможность приобретения?

Представляет интерес и другая точка зрения, исходящая из того, что в силу ст. 250 ГК РФ отказ от права преимущественной покупки предусмотрен законом и является в конечном итоге одной из форм реализации особых прав сособственника.

Уменьшается ли при этом имущество подопечного? Представляется, что нет. Происходит отказ от принадлежащих подопечному прав ввиду невозможности, нежелания опекунов, попечителей, а также законных представителей приобрести долю (комнату) в праве общей собственности. При этом имущество не уменьшается, оно остается неизменным. И обязать лицо приобрести имущество, да еще и по возмездной сделке, не вправе никто, в том числе и орган опеки и попечительства.

Думается, в этой ситуации орган опеки и попечительства мог быть уведомлен о таком пути реализации прав сособственника, как отказ от права преимущественной покупки.

А что если родители несовершеннолетнего придерживаются разных взглядов на возможность приобретения имущества?

Представлять интересы несовершеннолетнего может один из его родителей. Поэтому если один из родителей желает реализовать право своего несовершеннолетнего ребенка и увеличить его имущество путем приобретения доли в праве (комнаты), то он может это сделать. При этом согласия другого родителя не требуется, если, конечно, доля (комната) оформляется непосредственно на несовершеннолетнего гражданина.

Как быть, если один из родителей подписал отказ от права преимущественной покупки? При этом второй родитель может оспаривать это решение. В этой связи важно при выяснении желания и возможности реализации несовершеннолетним сособственником права преимущественной покупки учитывать местонахождение и мнение обоих родителей.

Читайте также:  Что по общему правилу является местом открытия наследства по ГК РФ

К чему сводится практика при уведомлении несовершеннолетнего сособственника о продаже доли (комнаты)?

Как показывает практика, наиболее часто используется вариант получения сособственником уведомления и его дальнейшее молчание в течение месячного срока.

Безусловно, есть еще один вариант отказа, когда сособственник не отвечает на полученное нотариальное уведомление нотариуса.

В ст. 250 ГК РФ четко указано, что если в течение месяца со дня извещения сособственники откажутся или не приобретут продаваемую долю, то она будет продана третьим лицам. Достаточно много комментариев к ГК сводится к тому, что в месячный срок сособственник должен уведомить о своем намерении приобрести долю. Такое мнение представляется ошибочным и с позиции прямого толкования закона, и с точки зрения практики, так как позволяет сособственнику манипулировать другими участниками предполагаемой сделки и тянуть время.

Поскольку от формы уведомления и изложенных в нем фактов зависит возможность четко определить условия сделки, дополнительно предлагаю на рассмотрение формы таких уведомлений.

Выявление в числе сособственников лиц, недееспособных или ограниченно дееспособных, возможно только при получении соответствующей информации о состоянии их здоровья и вынесенных решениях суда.

Поскольку получение таких документально подтвержденных сведений риелторами самостоятельно маловероятно, важно при подготовке сделки по продаже доли (комнаты) собрать наиболее полную устную информацию от соседей, родственников и иных лиц.

Вышеуказанные лица выявляются нами при получении справок ПНД или НД либо на стадии переговоров, показа квартиры и т.д.

Направляя уведомление сособственникам, мы еще не видим их потенциальными покупателями. А что будет со сделкой, если такой гражданин состоит на учете в ПНД или НД? Будет оспаривать свое нереализованное право: получил уведомление, но не знал, что делать ввиду не только своей правовой неграмотности, но и того, что все это время находился в психушке, запое, и т.д. и т.п.

Получается, на сособственников тоже берем справочки!

На поиски таких людей может уйти время, если, конечно, в квартире никто не живет и никто не может рассказать удивительной истории о соседе.

Получается, мы ищем? Ведь правильно направить уведомление не только по месту нахождения доли (комнаты), но и по месту регистрации и проживания.

На поиски может уйти и время, и вскоре сам продавец. Поэтому необходимо точно определиться в границах наших поисков. Может, все-таки справки ПНД и НД на соседей – это лишнее?

проживающему по адресу:

“___” _____________ 200_ года

Нотариус ________________________________________________________ передает Вам заявление гр-на ____________________________________________________________________________ с предложением в месячный срок купить принадлежащую ему комнату N ________________ (по поэтажному плану __________ кв. м), находящуюся в квартире коммунального заселения по адресу: ____________________________________________________________________________, за сумму в рублях эквивалентную ___________________ (___________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора купли-продажи.

Если Вами не будет достигнуто иной договоренности с Продавцом, прошу Вас явиться “___” ____ ___ г. в _______ часов в нотариальную контору _____________________________________________________________________________ нотариуса г. Москвы по адресу: _____________________________________________________________________________ для подписания договора купли-продажи, а также обеспечить явку других лиц, участвующих в сделке (в т.ч. супруга), с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родственные отношения (в т.ч. свидетельства о рождении детей, паспорта, свидетельства о браке).

Ваша неявка в назначенное время и место, отсутствие достаточных денежных средств, необходимых документов или неявка лиц, участвующих в сделке, а также любые иные обстоятельства, не позволяющие заключить договор купли-продажи комнаты, возникшие с Вашей стороны, означают отказ от сделки, вследствие чего комната может быть продана третьим лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ, ст. ______ ЖК РФ.

Нотариусу г. Москвы

проживающей по адресу:

“___” _____________ 200_ года

В соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ “О нотариате”

Я, _____________________________________________________________________, передаю Вам заявление следующего содержания: я, ________________________________________________, предлагаю _______________________________________, проживающему по адресу: _________________________________________________, в месячный срок купить принадлежащую мне комнату N ________ (по поэтажному плану _____________ кв. м), находящуюся в квартире коммунального заселения по адресу: ______________________________________________________________, за сумму, эквивалентную ________________________ (______________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора купли-продажи.

Если нами не будет достигнуто иной договоренности, прошу Вас явиться “__” __ __ г. в ____ часов ____ в нотариальную контору ______________________________________________ нотариуса г. Москвы по адресу: _____________________________________________________________________________ для подписания договора купли-продажи, а также обеспечить явку других лиц, участвующих в сделке (в т.ч. супруга), с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родственные отношения (в т.ч. свидетельства о рождении детей, паспорта, свидетельства о браке).

Ваша неявка в назначенное время и место, отсутствие достаточных денежных средств, необходимых документов или неявка лиц, участвующих в сделке, а также любые иные обстоятельства, не позволяющие заключить договор купли-продажи комнаты, возникшие с Вашей стороны, означают отказ от сделки, вследствие чего вышеуказанная комната может быть продана третьим лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ, ст. _____ ЖК РФ.

На поиски таких людей может уйти время, если, конечно, в квартире никто не живет и никто не может рассказать удивительной истории о соседе.

Отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетних детей

Здравствуйте, да, Вы можете продать свою долю в праве общей долевой собственности, но с соблюдением определенной процедуры.

Так, согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу пункта 2 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Соответственно, Вы должны направить другому сособственнику в праве общей долевой собственности письменное уведомление о продаже своей доли с предложением ее приобрести. Если такой собственник в течение 30 дней не направит Вам своего ответа или откажется от покупки Вашей доли, то Вы вправе продать ее третьему лицу.

При этом, следует помнить, что сделки от имени малолетних совершают их законные представители (родители), а для сделок с участием несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет требуется письменное согласие обоих родителей. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как указал Верховный Суд РФ в решении от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737: «Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.»

Таким образом, отказ от преимущественного права должен быть получен от законных представителей малолетнего вместе с письменным согласием органов опеки и попечительства на такую сделку, а, если же собственником доли является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то отказ должен быть от имени несовершеннолетнего и при наличии письменного согласия его родителей или законных представителей на такую сделку и пиьсьменное согласие органов опеки и попечительства на дачу родителями такого согласия.

Здравствуйте, да, Вы можете продать свою долю в праве общей долевой собственности, но с соблюдением определенной процедуры.

Отказ от преимущественного права покупки от имени несовершеннолетних детей

Решение Верховного суда РФ от 15.08.2007 № ГКПИ07-737 говорит о том, что ДА.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2007 г. г. Москва
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда
Российской Федерации Толчеева Н.К.
при секретаре Тихоновой А.Н.
с участием прокурора Гончаровой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климовича Олега Витольдовича о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126,

установил:
абзац четвертый пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126, предусматривает, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях: дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права.
Климович О.В. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции в части, предусматривающей предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество. В обоснование своего требования указал на то, что оспариваемое нормативное положение противоречит статьям 1, 153, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, т.к. одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний.

Читайте также:  Страхование грузов при осуществлении международных перевозок

В судебном заседании представитель заявителя Королева В.А. поддержала заявленное требование, ссылаясь на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа.

Представители Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева А.В. и Каравичев В.О. возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что оспариваемое положение Инструкции соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства в случаях совершения несовершеннолетним сделок, не только влекущих уменьшение имущества подопечного, но и иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, в связи с чем требования Климовича О.В. являются необоснованными.

Выслушав и обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие федеральным законам, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гончаровой Н.Ю., полагавшей в удовлетворении заявленного требования отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявления.

Статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что федеральный орган в области государственной регистрации разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации, что установлено в пункте 1 Положения о нем, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года № 1313 (в редакции от 7 мая 2007 года).

Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя свои полномочия, приказом от 20 июля 2004 года № 126 утвердило Инструкцию, отдельные положения которой оспариваются заявителем. Приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 июля 2004 г., регистрационный № 5938, опубликован в «Российской газете» 29 июля 2004 г., № 160.
В Инструкции конкретизированы законодательные положения, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на такое имущество и сделок с ним.

Обязанности органов опеки и попечительства защищать интересы несовершеннолетних лиц вытекает из пункта 1 статьи 7 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», которым установлено, что органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством Российской Федерации объема дееспособности ребёнка посредством порядка защиты прав, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 того же Кодекса орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.
Согласно пункту 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Оспариваемая норма, требующая разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество, должна рассматриваться в единстве с положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки в случае отчуждения доли в праве общей собственности, защищая тем самым интересы остальных участников долевой собственности, связанные с владением и распоряжением общим имуществом, так как ставит их в привилегированное положение по отношению к посторонним лицам.

Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.

Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства, в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя надостаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки.

Довод заявителя о нарушении требований статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ является необоснованным, поскольку в данном случае права на совершение сделки по отчуждению доли в общей собственности, участником которой является несовершеннолетний, ограничены вышеназванными нормами федерального закона, а не оспариваемой нормой, принятой в их развитие и соответствующей им.

В соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, признав, что оспариваемые нормативные положения не противоречат федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации

решил:
в удовлетворении заявления Климовича Олега Витольдовича отказать.
Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Довольно интересное решение Верховного суда РФ, однако касается оно только ОТКАЗА от права преимущественной покупки. Не будем забывать, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности ОТКАЖУТСЯ (сделка на которую исходя из указанного решения ВС РФ требуется согласие ОПП) от покупки или НЕ ПРИОБРЕТУТ (это совсем другая ситуация) продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Поэтому в случае, если законный представитель несовершеннолетнего уведомлен о продаже доли, но в течение месяца с момента его извещения доля на имя несовершеннолетнего не приобретена, продавец вправе продать долю третьему лицу. И какая продавцу по истечению месяца должна быть разница, отказался другой участник общей долевой собственности от права преимущественной покупки (с согласия или без ОПП) или просто не реализовал свое (или ребенка) право преимущественной покупки (нет денег и органы опеки их не дадут). Это логично, иначе получается, что при наличии согласия других сособственников (даже не важно совершеннолетние они или нет), у которых и денег нет на выкуп доли, продать долю третьему лицу нельзя. Кроме того, указанное решение принято без учета норм ч. 3 ст. 37 ГК РФ. В практике ВС РФ не раз бывали случаи, когда позиция суда под давлением противоречивой практики менялась ровно наоборот. Страдают, как всегда, простые граждане.
_________________
Еcли вы думаете, что сможете – вы сможете, если вы думаете, что не сможете – вы правы.

В соответствии со ст. 24 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации, как указано в законе, могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Таким образом, Закон о госрегистрации также не содержит обязательного требования предоставления именно отказа от покупки, продавец может предоставить документ, подтверждающий извещение других участников о продаже.

Как указано в той же статье закона, в случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Москва Верховный Суд Российской Федерации в составе судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н.

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Цветков В. А.

1999 244 26-5 О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних Вестник образования.

Уведомление о продаже доли

Приняв решение о реализации собственной долю, лицо, владеющее ей, обязано составить по правилам уведомление для прочих собственников квартиры, указав в тексте оного стоимость выставленной на продажу площади.

Составлять данный документ необходимо в письменной форме. После осуществления данной задачи, отправьте бумагу заказным письмом, не забыв заказать оформление описи вложений. Она, а также квитанция и полученные впоследствии уведомления о вручении документов станут в дальнейшем подтверждением оформления согласия или отказа первоочередного права покупки с учетом всех законодательных норм, по крайней мере, с вашей стороны.

Рассматриваемое уведомление не имеет установленной формы, и составляется произвольно по правилам общего характера. Образец документа вы видите на картинке ниже.

Образец составления уведомления о продаже доли

После осуществления данной задачи, отправьте бумагу заказным письмом, не забыв заказать оформление описи вложений.

Ссылка на основную публикацию