Разъяснены вопросы регистрации прав на машиноместа, расположенные в зарегистрированном нежилом помещ

Зачем регистрировать право собственности на машино-место как на объект недвижимости?

6 августа 2018 года, 13:36 просмотров: 1058

С 2017 года машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости, если является частью здания или сооружения и имеет границы. Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на машино-место, как на объект недвижимости и кому это необходимо в первую очередь? – в эксклюзивном интервью рассказал Эльвир Хамидуллин – заместитель директора по производству Компании «Региональный кадастровый центр».

Корреспондент: Насколько сложен процесс переоформления помещения под паркинг в машино-место? Как выглядит весь процесс?

Эльвир Хамидуллин: С 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу изменений, внесенных в правовые акты РФ Федеральным законом «О внесении изменений в часть первую гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 № 315-ФЗ введено новое правовое регулирование, касающееся регистрации права собственности на машино-места.

Машино-места располагаются в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях и предназначаются исключительно для размещения и хранения автотранспорта и могут быть ограждены стенами или иными конструктивными элементами. Вместе с тем, это может быть площадка, обозначенная разметкой (например, краской или наклейками) и неразрывно связанная с объектом (зданием, домом, постройкой), но при этом данные о границах которой обязательно должны быть внесены в ЕГРН. Необходимо отметить, парковка на обочине дороги или разметка во дворе машино-местом не считается.

Говоря о процессе переоформления помещений под паркинг в новый вид объекта недвижимости – машино-место, необходимо учитывать следующее.

До 1 января 2017 года процесс оформления прав на парковочные места, являющиеся нежилыми помещениями, или машино-места зависел от того каким образом возникало право собственности.

В одном случае, машино-место, не являлось самостоятельным объектом недвижимости, а представляло часть объекта недвижимости, в отношении которого действует режим общей долевой собственности, а пользователь машино-места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой порядок пользования определяется соглашением участников долевой собственности или решением суда. В этом случае размер доли определялся исходя из количества мест на парковке и проходила регистрация права собственности в отношении машино-мест именно на долю в общей собственности. Для отчуждения своей доли требовался отказ от преимущественного права покупки остальных участников общей долевой собственности.

В другой ситуации, машино-место определялось как самостоятельный объект недвижимости – помещение. При этом в данном случае, по заявлению заинтересованных лиц, сведения о таких помещениях (машино-местах) содержались в технической документации, составленной в результате проведения первичной или текущей инвентаризации здания, сооружения или помещения паркинга, в которых расположены данные машино-места. В результате проведения технической инвентаризации, в том числе на основании подготовленных технических планов устанавливались характеристики нежилого помещения (парковочного места): местоположение, размеры, границы, площадь. На данные парковочные места (машино-места) в результате проведения учетных действий правообладателям выдавались кадастровые паспорта, после чего была возможной регистрация права на данный объект недвижимости.

Соответственно, в выписке из реестра, который в конечном итоге получал собственник, объект, фактически являвшийся «машино-местом», именовался как «нежилое помещение». В соответствии с действующим законодательством, такие документы сохраняют свою силу и не требуют переоформления, но гражданин по собственному желанию может подать заявление в Росреестр об изменении вида объекта с «нежилое помещение» на «машино-место», приложив технический план.

Внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о машино-месте, а именно постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав на машино-место, осуществляется на основании технического плана (в котором содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН сведений об этом объекте), правоустанавливающего документа и заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Размер государственной пошлины установлен 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций.

В целях проведения регистрации прав, заявитель вправе лично обратиться в МФЦ, предоставив необходимые документы на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Для подготовки технического плана могут быть использованы следующие документы: разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено машино-место, в эксплуатацию, проектная документация здания или сооружения, в которых расположено машино-место, изготовленный до 1 марта 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, а также иные документы: в частности, копия договора долевого строительства, содержащего описание такого машино-места, акт приема-передачи готового машино-места.

Для подготовки технического плана на машино-место, необходимо обратиться в организацию, занимающуюся осуществлением кадастровой деятельности, либо к кадастровому инженеру.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения, площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам. Минимально допустимые размеры машино-места – 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые – 6,2 x 3,6 м.

Максимально допустимые размеры машино-места рассчитаны исходя из максимальных габаритов (длины и ширины) легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах, с учетом минимально допустимых зазоров безопасности, расстояния между автомобилями на местах стоянки и конструкциями здания.

В качестве правоустанавливающего документа могут быть использованы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор инвестирования, договор купли-продажи, а также иные документы, подтверждающие возникновение права собственности.

Стоит также отметить, законом о государственной регистрации объекта недвижимости также предусмотрена постановка машино-мест на государственный кадастровый учет без одновременной регистрации прав. Данная процедура будет возможна в отношении всех машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением ГКУ на это здание, либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в ЕГРН, при постановке на ГКУ всех машино-мест в этом здании, сооружении.

Например, если многоквартирный дом с парковкой сдан в эксплуатацию после 1 января 2017 года, то машино-место, равно как и квартиру, поставят на кадастровый учет без личного участия заявителя – одновременно вместе со всеми другими квартирами и парковками. Гражданину останется только обратиться за оформлением права. В этом случае на регистрацию потребуется не более 9 рабочих дней.

Также, новыми правилами установлена возможность участника общей долевой собственности выделить в натуре свою долю, если таковая была зарегистрирована до 1 января 2017 г., путем определения границ машино-места и регистрации на него права собственности. При этом согласие остальных участников долевой собственности не нужно, необходимо только предоставить соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником и регистрации им права собственности на машино-место.

Для этого также необходимо будет обратиться в организацию, занимающуюся осуществлением кадастровой деятельности, либо к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана на машино-место.

Корреспондент: Давайте поговорим об этой ситуации на более конкретном примере. Во сколько обойдется переоформление 160 парковочных мест в одном жилом доме?

Эльвир Хамидуллин: В данном случае, если речь идет о подготовке пакета документов, необходимого для переоформления парковочных помещений в машино-места, при определении стоимости, необходимо учитывать объем необходимых работ.

Помимо подготовки технического плана, по желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. (При отображении границ машино-места также указываются обозначения характерных точек границ машино-места, обозначение машино-места (номер), расстояние от каждой характерной точки границы машино-места до не менее двух находящихся в прямой видимости от машино-места специальных меток в системе специальных меток для определения границ машино-мест на соответствующем этаже здания или сооружения (в том числе характерных точек границ помещения, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат таких точек) и отображается положение таких специальных меток (включая характерные точки границ помещения) и их обозначение (при наличии).

В случае, если нежилое помещение, в состав которого входит 160 парковочных мест, необходимо разделить на отдельные объекты недвижимости, в данной ситуации будет подготовлен один технический план, при этом необходимо учитывать, что регистрация прав будет осуществлена на каждый объект в отдельности. Соответственно оплата государственной пошлины будет проведена за каждый объект.

Корреспондент: В Оренбургской области уже были случаи регистрации права собственности на такие объекты недвижимости, как машино-места?

Эльвир Хамидуллин: Нашей организацией в 2017 году выполнялись работы по постановке на государственный кадастровый учет, а также сопровождение государственной регистрации прав в отношении машино-мест, расположенных в подземной части многоквартирного жилого дома на территории города Оренбурга.

Данные о машино-местах до обращения заказчика в нашу организацию были внесены в ЕГРН в качестве одного общего нежилого помещения, право собственности на которое было зарегистрировано в ЕГРН. По договору подряда были выполнены работы по образованию восьми объектов недвижимости (машино-мест) путем раздела общего нежилого помещения. Сведения об исходном помещении, из которого были образованы машино-места, были исключены из ЕГРН, в соответствии с положениями действующего законодательства. В отношении образованных машино-мест была проведена государственная регистрация прав.

Корреспондент: Зачем вообще нужен этот процесс переоформления? Получат ли собственники какую-то выгоду? Как это отразится на налогообложении?

Эльвир Хамидуллин: Как уже было сказано ранее, в соответствии с изменениями в сфере законодательства, вступившими в силу с 1 января 2017 года, машино-места в подземных автостоянках, многоэтажных паркингах стали самостоятельными объектами недвижимого имущества. На сегодняшний день машино-место может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Таким образом, наличие у собственников объектов недвижимости отдельного зарегистрированного права на машино-место позволяет ему распоряжаться объектом по своему усмотрению (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Государственная регистрация прав на объект недвижимости является правовым актом, верифицирующим возникновение, изменение, переход или прекращение права правообладателя на недвижимую вещь.

Собственники машино-мест, действительно имеют выгоду в части снижения суммы налога, поскольку ставка по налогу на машино-места ниже, чем на нежилые помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки по налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы.

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения в отношении машино-мест налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 процента. Для нежилых помещений налоговая ставка выше. Налоговая ставка в отношении нежилых помещений составляет до 0,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с разъяснениями, данными Федеральной налоговой службой действия владельцев парковочных мест, учтенных в качестве нежилых помещений, в подобных случаях сводятся к следующим шагам:

  1. Обращение в Росреестр с целью изменить наименование собственности на «машино-место», если объект по факту соответствует нормам закона, предусмотренным для парковочных мест. Измененные сведения будут направленны в налоговую структуру для расчета величины налога;
  2. Если же в свидетельстве о госрегистрации прав на собственность объект уже именуется «машино-местом», владелец может самостоятельно обратиться в налоговую службу с просьбой пересчитать налог.

В целях проведения регистрации прав, заявитель вправе лично обратиться в МФЦ, предоставив необходимые документы на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет , посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации.

Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17 (вместе с Минэкономразвития России от 02.06.2017 N ОГ-Д23-6564 “О рассмотрении обращений”)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 11 июля 2017 г. N 14-08417-ГЕ/17

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе письмо Минэкономразвития России от 02.06.2017 N ОГ-Д23-6564 по вопросу государственного кадастрового учета машино-мест.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 июня 2017 г. N ОГ-Д23-6564

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЙ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) совместно с Росреестром, рассмотрев обращение относительно порядка государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-места, в части своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее – Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено давать оценку действиям государственных регистраторов.

Вместе с тем по существу поставленных в обращении вопросов полагаем возможным отметить следующее.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – Закон N 315-ФЗ), вступившим в силу 1 января 2017 г., в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о недвижимости), в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

В соответствии со статьей 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953.

Исходя из того, что в обращении указано о том, что необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на машино-места, расположенные в подземной части автостоянки, государственный кадастровый учет которой осуществлен в качестве нежилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), следует отметить следующее.

На основании пункта 52 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, полагаем, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места, расположенные в подземной части указанной в обращении автостоянки, должны осуществляться одновременно в отношении всех машино-мест.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на нежилое помещение – подземную часть автостоянки – осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на указанные машино-места на основании соответствующих заявлений. При этом в разделе “Характеристики объекта недвижимости” технического плана, подготовленного в отношении машино-мест, в строке “3” в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости должен быть указан кадастровый номер данного нежилого помещения, в строке “6” в качестве кадастрового номера иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости – кадастровый номер здания, в котором расположены образованные машино-места.

Читайте также:  Как утилизировать автомобиль без автомобиля в ГИБДД: 3 важных документа

Относительно надземной части автостоянки сообщаем следующее.

Частями 3 – 5 статьи 6 Закона N 315-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о недвижимости (в редакции Закона N 315-ФЗ), а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место (машино-места), расположенные в надземной части, указанной в обращении автостоянки, в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и иные предусмотренные Законом о недвижимости документы, в том числе технический план машино-места (машино-мест), а также соглашение всех сособственников указанного в обращении нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности либо, при отсутствии данных соглашения или решения, согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

Относительно подготовки технического плана отмечаем, что согласно части 10 статьи 24 Закона о недвижимости, пункту 20 Требований сведения о машино-месте, за исключением сведений о площади машино-места и о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место.

При этом, по мнению Департамента недвижимости, одновременно с прекращением права общей долевой собственности на помещение в порядке, предусмотренном статьей 6 Закона N 315-ФЗ, органу регистрации прав надлежит снять с учета указанное помещение; в рассматриваемом случае строки “3” и “6” раздела “Характеристики объекта недвижимости” технических планов машино-мест должны содержать аналогичные рассматриваемому выше случаю сведения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ изготовленного до 1 марта 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено машино-место.

При подготовке технического плана машино-мест используются иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого машино-места, акт приема-передачи готового машино-места.

Обращаем внимание, что письма Минэкономразвития России не содержат правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, не являются нормативными правовыми актами, имеют информационный характер и не препятствуют руководствоваться непосредственно нормами законодательства.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
А.И.БУТОВЕЦКИЙ

Относительно надземной части автостоянки сообщаем следующее.

Зачем нужна регистрация

Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.

Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:

  1. Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
  2. Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
  3. В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).

Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.

сдать документы в многофункциональный центр МФЦ ;.

Выписка на машиноместо:

Стоимость действует до 30 апреля.

Оформление машино-места в собственность, если паркинг не поставлен на кадастровый учет

У застройщика приобрела машино-место в 9-этажном паркинге.

С 2014 года и по настоящее время не могу оформить машино-место в собственность (внести данные в Единый гос.реестр недвижимости). Есть решение суда, что я являюсь собственником.

Сам паркинг не поставлен на кадастровый учет.

Как быть в данном случае.

Хочу продать/подарить машино-место и не имею на это прав.

    кадастровый учет, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
  • Поделиться

Ответы юристов ( 5 )

  • 6617 ответов
  • 2128 отзывов

Здравствуйте, хотелось бы увидеть само решение суда, по которому за вами признано право собственности. вообще надо с решением суда и тех.паспортом ( заказываете его у кадастрового инженера) можете обращаться в Росреестр. Но надо сначала решение суда увидеть. А также размер машино-места.

В соответствии с пунктом 53 статьи 26 Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:«площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места»1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м. или 13,25 кв.м.2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м. или 22,32 кв.м.

Тех план есть, подавали уже в Росреестр, ссылаются на отсутствие кадастрового номера у паркинга и машиноместа. Присылают отказ.

А в решении суда просто закреплено право собственности на объект.

Ну в решении же нахождение машиноместа каким-то образом определено?

15,8 м2 — площадь

нахождение машиноместа указано по строительному адресу, + есть постановление о присвоении адреса паркингу.

В таком случае надо подать заявление о постановке на кадастровый учет, в случае если откажут — обжаловать отказ, надо обращаться в суд и в судебном порядке принуждать Росреестр осуществить данное действие

  • 9,9 рейтинг
  • 3117 отзывов эксперт

Кадастровый номер присваивается при постановке на кадастровый учет.

Согласно ст.40 действущего ныне федерального закона О государственной регистрации недвижимости кадастрвый учет вновь созданных зданий, сооружений т.д., включая машино-места осуществляются одновременно с регистрацией права собственности. Поэтому, чтобы ответить на ваш вопрос по существу, необходимо видеть как решение суда, так и решение о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Перечень оснований для приостановления установлен ст.26 вышеназванного ФЗ, и если основание для приостановления исходя из решения не соответствует нормам данной статьи, то такое решение следует обжаловать в суде в порядке административного судопроизводства.

  • 7,9 рейтинг
  • 2488 отзывов

Если я верно понял, вся проблема в том, что застройщик не ввел в эксплуатацию все здание. А так как машино-место является принадлежностью здания, то без кадастрового учета всего здания Вы и не сможете поставить на кадастровый учет машино-место и зарегистрировать право собственности, признанное судом.

Отказ можете выложить?

да, именно в этом проблема. Отказ выложу завтра.

Ответ от Росреестра

Ну п.4 и 8 это явная ошибка кадастрового инженера (неверно указан вид объект недвижимости и адрес). Это он может исправить. Остальное, к сожалению, верно. Показ застройщик не поставит на учет все здание Вы не сможете зарегистрировать право. Ничего тут не поделаешь.

  • 8,6 рейтинг
  • 775 отзывов

Доброго времени суток!

В вашем случае, прежде чем оформить право собственности, необходимо оформить кадастровую документацию и поставить недвижимость на учет.
С января 2018 года на территории Российской Федерации действует Федеральный Закон №315, предусматривающий внесение поправок в действующий Гражданский Кодекс. Благодаря соответствующим нововведениям машиноместо в паркингах закрытого и открытого типа считается отдельной собственностью
Предлагаю следующий алгоритм ваших действий:
1. Заказывайте технический план машиноместа
Это первый документ, который нужно оформить. Вы как собственник имеете право его заказать.
Необходимые действия для выдачи техплана выполняет исключительно кадастровый инженер.
Процесс создания плана включает:
— Определение расстояния между точками парковочных мест.
— Расстояние между долговременными метками.
— Закрепление границ объекта недвижимости.
— Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.
После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной (лучше) или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.
Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.
Что нужно предоставить кадастровому инженеру?
— документ, подтверждающий ваше право собственности, у вас это решение суда;
— проектные документы на объект. (месторасположение паркинга, адрес, краткое описание);
— ваш паспорт;
— акт приема-передачи машиноместа от застройщика;
— выписка из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.
2. Далее для постановки на кадастровый учет и регистрация прав обращайтесь в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:
— Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
— Ваш паспорт.
— Решение суда.
— Технический план.
— Квитанция об оплате госпошлины.
Если все сделали верно, то через 10 дней вы станете официальным зарегистрированным владельцем машиноместа.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь ко мне в чат, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам!

Только подскажите, основная проблема в том, что сам паркинг не стоит на кадастровом учете. Как быть с этим? Только через суд?

Технический план.

Кадастровый учёт для подземной парковки

Государственный регистратор прав может приостановить перечисленные выше мероприятия, если границы машино-места частично или полностью совпадут с границами другого помещения или машино-места (п. 52 ч. 1 ст. 26 N 218-ФЗ).

Это не относится к преобразуемым объектам недвижимости. Чтобы знать наверняка, государственный регистратор прав сверит факт со сведениями из ЕГРН.

Если после раздела объекта недвижимости образуются два или более объекта недвижимости, их ставят на кадастровый учёт и регистрируют права одновременно (ч. ч. 1, 3 ст. 41 N 218-ФЗ). Одновременно с этим снимают с кадастрового учёта и проводят государственную регистрацию прекращения прав на исходные объекты недвижимости.

Поэтому Росреестр делает вывод, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав проходит одновременно на все машино-места в подземной парковке.

Нюансы заполнения раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана для машино-мест. В строке «3» в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости укажите кадастровый номер этого нежилого помещения. А в строке «6» – кадастровый номер здания, где расположены машино-места.

Общая долевая собственность на помещение прекращается в день, когда последний участник долевой собственности выделит в натуре долю и зарегистрирует право собственности на машино-место.

Оформление право собственности машиноместа

Мною было куплено машиноместо. Был заключен предварительный договор от 2852014г. Предметом договора был пункт: Заключение Основного договора будет произведено не позднее 31/12/2014г.

На руках есть Предварительный договор + Акт приема-передачи во временное пользование (подписанное от 21/04/2016г.)

Также в акте есть один из пунктов: “Настоящий акт приема-передачи машиноместа во временное пользование не является окончательным актом приема-передачи машиноместа и не может служить регистрации Покупателем своего права собственности на машиноместо.

Также я подавал иск на неустойку за просрочку подписания Основного договора и выиграл в суде 120 тыс. руб. в 2016г.

На сегодняшний день застройщик не идет на контакт с дольщиками и решать вопрос по постановке объектов машиномест на кадастровый учет не собирается, более того есть опасность что в ближайшие месяцы могут ввести процедура банкротства застройщика. Было несколько исков, но пока суд все их отклонил.

Каким образом лучше поступить, чтобы оформить право собственности на машиноместо?

Насколько знаю, есть практика, что суд иски отклоняет из-за неполного пакета правовых документов, в частности отсутствия плана машиноместа и общего плана парковки. Общий план парковки застройщик отказывается предоставлять, а проектное бюро, которое занималось данным объектом тоже отказывается его предоставлять, без решения суда.

При оплате было написано, что будут отвечать 3 и более юриста. Ответило 2 юриста подробно, 2 просто отписались формально для рейтинга рейтинга.

22 Сентября 2017 19:07

    кадастровый учет, процедура банкротства, предварительный договор
  • Поделиться

Ответы юристов ( 4 )

  • 7402 ответа
  • 3052 отзыва

Уважаемый Рустам! Здравствуйте! В принципе возможно Вам обратиться к любому кадастровому инженеру и попробывать поставить машино-место на государственный кадастровый учет, благо федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» это позволяет.

А вот далее уже идти в суд с иском о признании права собственности, при условии, что Вы сумму за объект внесли (см. к примеру, апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу N 33-20195/2017).

Конечно, лучше бы посмотреть, что у Вас есть из документов.

Кадастровый инжинеры отказываются выполнят кадастровые документы в связи с тем, что с 2017г. при подготовки кадастровых документов одновременно подаются документы на регистрацию права собственности в МФЦ, а так как не подписан Основной договор и Акт-приема передачи, то право собственности зарегистрировать без решения суда невозможно.

Уважаемый Рустам! В дополнение: тогда кадастровый инженер делает техническое описание («для суда») и далее Вы и идете с соответствующим иском.

Грамотный кадастровый инженер поймет о чем речь.

Обращался сам в компанию по оформлению кадастровых документов, да и в юридическую фирму по оформлению право собственности, и у них та же проблема, кадастровые инженеры отказываются оформлять данные документы, т.к. им нужен общий план всех помещений парковки, которую застройщик не предоставляет.

  • 10,0 рейтинг
  • 10072 отзыва эксперт

Также я подавал иск на неустойку за просрочку подписания Основного договора и выиграл в суде 120 тыс. руб. в 2016г.

Здравствуйте. А вот Вы иск подавали за просрочку подписания основного договора, так суд обязал договор заключить? Он был заключен? Что у Вас есть из документов кроме вышеуказанных?

В суд подавали только иск на неустойку, соответственно и суд не обязывал застройщика заключить основной договор. Документы только те, что указал.

  • 9,8 рейтинг
  • 8003 отзыва эксперт

Также я подавал иск на неустойку за просрочку подписания Основного договора и выиграл в суде 120 тыс. руб. в 2016г.

Рустам, добрый вечер! проблема вот в чем

согласно ст. 429ГК

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

вы заявляли в суд о понуждении к заключению договора? если в договоре какая либо привязка срока к получению застройщиком разрешения на ввод? Это как то могло бы оправдать пропуск шестимесячного срока

“Предметом договора был пункт: Заключение Основного договора будет произведено не позднее 31/12/2014г.

Т.е. дата определена. До этого года застройщик говорил о том, что есть дыра в законе которая не предусматривает оформление права собственности для машинаместа. Т.е. росреестр не ставил на баланс машинаместа у которых нет 3-х стен. Поправку в закон внесли и в данный момент возможно оформить право собственности, но застройщик должен поставить объект (каждое машиноместо) на кадастровый учет, но он этого делать не собирается, т.к. писал выше что дела у них идут к банкротству.

Читайте также:  Лешуконское - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

В суд не подавал на заключение договора, только иск об неустойке.

До этого года застройщик говорил о том, что есть дыра в законе которая не предусматривает оформление права собственности для машинаместа.

Да, проблема была в том, что оно не огорожено, не выделено и т.д., обычно этот вопрос решался через продажу доли в помещении как 5/1000 например

в новом 218-ФЗ уже есть понятие машино-места и данный вопрос урегулирован более менее

5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:
4) в отношении всех помещенийи машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

“4) в отношении всех помещенийи машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

Дело в что я ведь не осуществляю ни один из этих пунктов. Я ведь не регистрирую здание или все помещения машиномест. А застройщик не планирует этого делать.

В суд подавали только иск на неустойку, соответственно и суд не обязывал застройщика заключить основной договор.

Тогда остается обращаться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора указывая на невозможность заключения его ранее если имела место задержка ввода в эксплуатацию здания, основная проблема это что 6 месяцев давно истекли

Когда мы отправляли претензию застройщику по почте с уведомлением, там мы указывали просьбу оформить в собственность машиноместо.

Меняет ли это ситуацию? Но в иске для суда этого не указывали.

Я ведь не регистрирую здание или все помещения машиномест. А застройщик не планирует этого делать.

это выдержка не именно к вашей ситуации, а пример того что в новом законе вопрос регистрации и постановки на учет машино-мест урегулирован,

там мы указывали просьбу оформить в собственность машиноместо.

тут именно что либо доп.соглашением продлять срок договора надо было или подавать иск о понуждении к заключению договора, либо исходить не из формального названия договора (предварительный) а из его сути при условии что с вашей стороны была произведена оплата, это снимает вопрос с пропуском шестимесячного срока, в качестве примера пиведу выдержку из определения Верховного суда реквизиты которого выше привел коллега

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
Однако заключенный между истцами и ООО «НеваИнвестПроект» договор, поименованный предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность Жолнеровича В.Г. и Жолнерович Г.Б. внести денежные средства в сумме руб. на расчетный счет продавца, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит необходимым отменить решение Московского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 июля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 ноября 2014 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.При новом рассмотрении деласуду следует установить правовую природу заключенного между Жолнеровичем В.Г., Жолнерович Г.Б. и ООО «НеваИнвестПроект» договора, исходя из этого предложить истцам уточнить свои исковые требования, определить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела.

  • 423 ответа
  • 207 отзывов

Добрый день, Рустам! Если машиноместа не выделяются застройщиком, здесь надо пойти более тонким путем.

Необходимо заявить иск о признании права собственности на долю в общей собственности ( если у Вас в договоре указано машиноместо, размер которого составляет, у примеру, составляет 2259/325713 (две тысячи двести пятьдесят девять / трехсот двадцати пяти тысяч семьсот тринадцати) в конкретном нежилом помещении, то вы и заявляете требование следующего характера: 1) Признать право собственности истца на долю в размере 2259/325713 (две тысячи двести пятьдесят девять / трехсот двадцати пяти тысяч семьсот тринадцати) на нежилое помещение с кадастровым номером _________________, находящиеся по адресу:________________________.2) Зарегистрировать данную сделку в органах Росреестра. Второе требование основано в соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Если же доля в предварительном договоре не определена, то долю я рассчитывал исходя из кадастровой стоимости нежилого помещения с учетом оплаченной суммы. Иногда такой расчет проходил в судах общей юрисдикции, иногда застройщики заявляли о корректировке доли с учетом рыночной стоимости доли.) *Отмечу, что есть сугубо юридические споры относительно того, может ли возникнуть право собственности у инвестора на недвижимость, которая построена на чужом земельном участке. Но, пока суды трактует это положение в пользу физиков и этим надо пользоваться, пока судебная практика кардинально не развернулась. Заявлять Вам этот иск нужно ОЧЕНЬ БЫСТРО, т.к. если вы не успеете просудиться до начала банкротства, вы встанете в 3 очередь с всеми остальными кредиторами в арбитражном суде. И если вы получите хотя бы 2 рубля из вложенных десяти в процедуре банкротства, считайте себя счастливчиком. Иск о понуждении

То, что у Вас на руках предварительный договор полностью оплаченный, а в основной Вы не перешли, нет ничего страшного. По такой ситуации есть позиция верховного суда и состоит она в следующем — хоть стороны и заключили договор, поименованный как предварительный, но при условии полной оплаты по данному договору, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи доли на недвижимость. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 08.12.2015 г. № 5-КГ15-165, в определении Верховного Суда РФ от 08.12.2015 г. № 78-КГ15-29 ( аналогичный подход отражен в решениях арбитражных судов – п.8 Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 г, Постановление Президиума ВАС от 10.06.2014 № 18357/13 по делу А41-45919/12, Постановление Президиума ВАС от 17.09.2013 № 755/13 по делу А45-5119/2009). Следовательно, стороны фактически заключили договор купли-продажи доли в надлежащей форме, но не зарегистрировали его.
К иску сразу приложите копию предварительного договора купли-продажи, копию документов, подтверждающих оплату, выписка из ЕГРП на помещение, чтобы не терять на это время в процессе разбирательства, т.к. повторюсь, если ожидается банкротство застройщика, у вас на счету каждый день.

Джамал, добрый день!

В договоре доли не указано, только площадь машиноместа. Правильно я понимаю, что в любом случае мне нужно сейчас в ближайщие дни понудить застройщика в письме с уведомлением подписать основной договор, если он не ответит, то через месяц подать искв суд, чтобы суд обязал подписать основной договор и акт-приема передачи застройщика. По сути ведь не обязательно через суд присваивать право собственности, ведь имея подписанный договор на руках и акт-приема передачи я могу обратиться в кадастровое агенство и они мне оформять все документы для подачи в МФЦ на право собственности.

На сегодняшний день кадастровое агенство не может оформить данные документы по причине отсутствия Основного договора.

Ответило 2 юриста подробно, 2 просто отписались формально для рейтинга рейтинга.

Современное правовое регулирование

Пользователь машино-места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью

При этом практика применения законодательства постепенно свелась к тому, что машино-место в большинстве случаев является частью объекта недвижимости. В Письме Минэкономразвития России от 26.05.2015 № ОГ-Д23‑7475 отмечалось, что государственной регистрации права собственности на недвижимость предшествует постановка объекта на кадастровый учет. При этом согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 221‑ФЗ [2] и ст. 1 Федерального закона № 122‑ФЗ [3] государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении:

  • земельных участков;
  • зданий;
  • сооружений;
  • помещений;
  • объектов незавершенного строительства.

Из всех названных объектов недвижимости машино-место больше всего подходит под понятие помещения. В силу п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона № 384‑ФЗ [4] помещением признается часть здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и ч. 7 ст. 27 Федерального закона № 221‑ФЗ помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. Следовательно, ключевым признаком в признании объекта недвижимости помещением является его изолированность.

Понятие машино-места в законодательстве отсутствует, имеется лишь понятие парковки (парковочного места), которым в силу п. 21 ст. 1 ГрК РФ признается специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

В связи с этим Минэкономразвития считает, что парковка (парковочное место) не отвечает критериям помещения и может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

Постановка машино-места на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на этот объект возможны, только если машино-место создано (построено) с учетом требований законодательства как помещение.

Одним из таких требований является п. 5.2.6 СП 154.13130.2013 [5] , в соответствии с которым в подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.

Конечно, на практике редко кто обустраивает машино-место как отдельное изолированное помещение. Единственным признаком, индивидуализирующим машино-место, является его номер и границы, нанесенные краской на полу. Судебная практика считает это недостаточным для признания машино-места самостоятельным объектом недвижимости. Так, в Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2015 № 10АП-15550/2014 по делу № А41-44784/14 [6] указано, что спорные машино-места нельзя признать помещениями в том значении, которое имеет данный термин согласно Федеральному закону № 221‑ФЗ. В соответствии с ч. 6 ст. 41 этого закона местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения – на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения. Однако у спорных машино-мест нет наружных стен, границы обозначены условными линиями на полу. Одновременно суд указал, что общество вправе обратиться в бюро технической инвентаризации с заявлением о выдаче технического плана на многоуровневый паркинг с условными обозначениями и нумерацией машино-мест, с указанием площади каждого машино-места для последующей выдачи кадастровых паспортов.

После постановки на государственный кадастровый учет здания (помещения), в котором находится машино-место, возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания (помещения) с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам машино-мест, находящихся в таких зданиях (помещениях).

Обратите внимание.

Как получить права на машиноместо

Оформление парковки в собственность производится по стандартной процедуре. Застройщик или собственник недвижимого имущества должен подать заявление в Росреестр о постановке объекта на учет и регистрации права собственности, приложив правоустанавливающие документы.

Для того чтобы процедура оформления состоялась, объект недвижимости, предназначенный для хранения автомобиля, должен иметь следующие ограничения по размерам:

Его услуги оплачивают собственники квартир.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся. Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол.

Машино-место как объект недвижимого имущества

В начале 2017 года вступают в силу многочисленные изменения в различные законы. Среди прочего новый — и уже официальный законодательный — статус получит машино-место как объект недвижимости.

Соответствующие поправки, вступающие в силу 01.01.2017, внесены Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 315-ФЗ).

В соответствии с ним машино-место становится объектом недвижимости. Ранее с определением его статуса возникало множество проблем. Для понимания смысла закрепления в законе нового объекта недвижимости рассмотрим «как было?» и «что стало?» с правовым регулированием машино-мест.

Также вы получите понимание того, как действовать в переходный период. С новыми зданиями и сооружениями, вводимыми в эксплуатацию в 2017 году, все предельно ясно. А как обстоит дело с машино-местами в зданиях, построенных и введенных в эксплуатацию ранее?

Среди прочего новый и уже официальный законодательный статус получит машино-место как объект недвижимости.

Госрегистрация прав на машино-места в 2017 году

Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ (далее – Закон № 315-ФЗ) внес ряд существенных изменений в гражданское законодательство. Так, например, машино-место в здании с 1 января является объектом права собственности.

Госрегистрация прав на машино-места в 2017 году.

Регистрация прав на нежилые помещения: консультация Росреестра

В редакции газеты «Полезная площадь» состоялась «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация прав на объекты нежилого назначения». На вопросы нижегородцев ответила Елена Ивановна Ундалова, главный специалист – эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области.

– Права на какие объекты нежилого назначения подлежат государственной регистрации?

– Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат права на все объекты, являющиеся недвижимым имуществом, в том числе и на объекты нежилого назначения, к ним относятся: здания, сооружения, нежилые помещения.

– В каких случаях права на объекты нежилого назначения необходимо регистрировать?

– Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), то есть после 31 января 1998 года. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Читайте также:  Аскарово - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

– Каков порядок государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения: какие документы и куда нужно представить?

– Сейчас прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в любом территориальном подразделении территориального органа Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.

В целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг с 01.01.2015 г. заявления на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Нижнего Новгорода, как от физических лиц, так и от представителей юридических лиц могут быть представлены в любой из пунктов приема документов Управления Росреестра по Нижегородской области по следующим адресам:
• Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, д.32;
• Н. Новгород, Приокский район, ул. Крылова, д.9;
• Н. Новгород, Московский район, ул. Куйбышева, д.9;
• Н. Новгород, Автозаводский район, ул. Мончегорская, д.11Б.

Независимо от места проведения регистрации прав документы выдаются заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.

Для государственной регистрации права заявитель представляет:
• документ, удостоверяющий личность, а представитель еще и нотариально удостоверенную доверенность;
• представитель юридического лица учредительные документы (либо их нотариальные копии), если ранее в регистрирующий орган они не представлялись, документы, подтверждающие его полномочия;
• документ об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права собственности на объект недвижимости. Это могут быть акты органов государственной власти или местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, в случаях упрощенной регистрации – декларации об объекте недвижимого имущества.

– Каковы сроки проведения регистрации, сколько это стоит?

– За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 руб., для юридических лиц – 22000 руб. (подп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей (подп.24 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Общий срок проведения государственной регистрации прав территории Нижегородской области с 01.01.2015 составляет 7 рабочих дней. Но для некоторых категорий регистрационных действий установлены сокращенные сроки регистрации. Так, например, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов – 4 рабочих дня, включая день приема документов на государственную регистрацию.

– Что делать, если в регистрации отказано? Как избежать отказов?

– Законом о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации (ст.ст.19, 20 Закона о регистрации).

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если:
• право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
• с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
• представленные документы, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
• не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Кроме того, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости.

Отказ от государственной регистрации права может быть обжалован в суде. Заявитель также вправе, после устранения причин, послуживших основанием для отказа, вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации.

Устранить причины, препятствующие регистрации, у заявителя есть возможность и до принятия регистратором решения об отказе. В таких случаях государственная регистрация приостанавливается, и заявителю выдается сообщение с указанием конкретных причин. После того, как заявителем будут сданы соответствующие дополнительные документы, возможно проведение государственной регистрации права.

– Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?

– Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон договора, а именно физическое лицо, то за государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, если юридическое лицо, то 22 000 рублей.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается обе стороны договора, то государственная пошлина делится на количество сторон договора (КСД). Например, если договор аренды заключен между физическими и юридическими лицами, то для каждого физического лица государственная пошлина будет составлять 2000/КСД рублей, для каждого юридического лица – 22 000/КСД рублей.

– Как зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе?

– Основанием для регистрации права собственности гаража в гаражном кооперативе будет являться справка о полной выплате пая заявителем- членом гаражного кооператива.

Если обращение за государственной регистрацией гаража в данном кооперативе является первым, то государственному регистратору необходимо также установить:
• существование кооператива как юридического лица (для этого представляются учредительные документы гаражного кооператива);
• полномочия председателя правления кооператива, подписавшего справку о выплате пая;
• наличие документов, подтверждающих предоставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей.

За государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном кооперативе уплачивается государственная пошлина в размере 2000 руб.

– Каковы основные трудности с регистрацией гаражей?

– Основными причинами, препятствующими регистрации прав на гаражи в гаражных кооперативах являются:
– отсутствие документов, подтверждающих предоставление гаражному кооперативу земельного участка под строительство гаражей;
– обращение за регистрацией права заявителя, не указанного изначально в списках членов гаражного кооператива. При этом паевой взнос фактически выплачен другим лицом. Это связано с тем, что отчуждение объекта недвижимости (гаража) зачастую осуществляется путем исключения собственника гаража из членов гаражного кооператива и включения в его состав нового лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности у члена гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, основанием государственной регистрации в этом случае служит справка о выплате пая, выдаваемая председателем кооператива. Отчуждение же имущества первоначальным собственником может быть совершено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

– Если у владельца гаража нет правоустанавливающего документа (потерял, купил гараж в давние времена у людей, которые ему этот документ не дали и пр.), то есть имуществом человек владеет, но подтвердить документально не может. Что делать?

– Обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на этот гараж. Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

– Каким образом возможно разделить здание на отдельные нежилые помещения?

– Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Именно по решению собственника происходит разделение объекта недвижимости.

Именно решение собственника о разделении здания на отдельные помещения является правоустанавливающим документом, составляется собственником в произвольной форме, с соблюдением правил ст.18 Закона о регистрации.

При этом государственная регистрация прав на вновь образованные объекты должна производиться одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на преобразованный объект.

Новгород, Автозаводский район, ул.

Оформление в собственность машино-мест в паркингах могут легализовать – проект

Отсутствие стен между машино-местами в паркинге мешает оформлять их в собственность – законодательство не признает их объектами недвижимости. Но и перегородки не всегда можно установить из-за требований пожарной безопасности. В результате людям приходится либо идти в суд, осознавая, что единой практики по таким делам нет, либо довольствоваться долей в общей собственности на помещение стоянки, которая крайне неудобна при продаже машино-места. Минэкономразвития планирует навести порядок в этой сфере и определить правовой режим парко-мест.

Желание иметь постоянное место для автомобиля недалеко от дома в паркинге нередко оборачивается для человека проблемой с постановкой на кадастровый учет своего машино-места и регистрации права собственности на него. Это связано с неопределенностью статуса парковочного места как самостоятельного объекта гражданских прав, рассказывает юрист адвокатского бюро “Линия права” Ирина Лайер. Причина в том, что парковочные места – “особый” объект, как правило, без стен, перегородок, их границы по полу обозначены краской. В то же время закон “О государственном кадастре недвижимости” разрешает ставить на кадастровый учет земельные участки, здания, строения, помещения и т. д. При этом помещением по закону “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” считается “часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями”. Кроме того, площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между определенными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1–1,3 метра от пола, говорится в утвержденных Минэкономразвития “Требованиях к определению площади здания, помещения”.

В связи с этим органы кадастрового учета отказывают в постановке на учет парковочного места в тех случаях, когда оно не изолировано или не обособлено, ссылаясь на то, что разметка парковочного места линиями не свидетельствует о его изолированности и наличии пространственных границ, рассказывает Лайер.

Это подтверждают и в Минэкономразвития, отмечая, что “действующим законодательством понятие “машино-место” не предусмотрено”. Градостроительный кодекс РФ, в котором используется понятие “парковка (парковочное место)” для обозначения места для организованной стоянки транспортных средств, оговаривает, что такой объект, как парковка, может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости. “Парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс РФ, не отвечает и критериям помещения”, – говорится в письме министерства от 26 мая 2015 года.

Казалось бы проблема решается просто – установкой перегородок между машино-местами, то есть созданием отдельных боксов, но в подземных автостоянках это запрещено требованиями пожарной безопасности. “В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов”, указывает Минэкономразвития со ссылкой на Свод правил № 154.13130.2013 “Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности”.

Однако все же есть способы зарегистрировать право собственности на машино-место, признают юристы. “Сегодня нередко парковочные места (машино-места), расположенные в помещениях автостоянок, оформляют, проводя государственную регистрацию права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены парковочные места”, – говорит юрист правового бюро “Олевинский, Буюкян и партнеры” Станислав Валуев. В Минэкономразвития тоже ссылаются на такую возможность оформления прав. Но общая долевая собственность порождает вопросы в порядке использования и дальнейшей продажи такого имущества. Для начала собственникам придется договориться, как они будут использовать свои доли, которые могут быть сотыми и тысячными, если паркинг большой – какое парковочное место будет за кем закреплено. “Порядок пользования “машино-местами” может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся “машино-места”, или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями”, – говорят в Минэкономразвития.

Еще больше вопросов при продаже такого объекта. Дело в том, что собственники общедолевой собственности имеют преимущественное право покупки, а для продажи доли продавцу необходимо предложить им ее выкупить (ст. 250 ГК). Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца, то продавец может предложить ее любому другому покупателю. В случае нарушения этих требований недовольный участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть на практике, если паркинг на 300 машино-мест, то владельцу одной парковки придется известить о продаже еще 299 собственников. Из-за этого нередко собственники машино-мест “дарят” покупателям доли, чтобы избежать волокиты.

Единственной возможностью оспорить отказ государственных органов в постановке парковочного места на государственный учет является обращение в суд, говорит Лайер из “Линии права”. “Несмотря на то что парковочное место не имеет физических границ, оно может быть выделено в составе помещения паркинга при помощи условных единиц, а его границы отражены в документах технического учета (границы, размеры и площадь парковочных мест и мест общего пользования в помещениях паркинга), – рассуждает юрист. – В этой связи парковочное место по своим конструктивным признакам и функциональным свойствам отвечает признакам объекта недвижимости, указанными в Гражданском кодексе РФ, на что ссылались суды в своих решениях при удовлетворении исков собственников парковочных мест”. В то же время судебная практика по данной категории дел остается неоднозначной.

Из-за этого в июле 2014 года депутаты-эсеры Геннадий Носовко, Андрей Озеров, Анатолий Шеин внесли в Госдуму законопроект, который призван навести порядок в этой сфере. Они предлагали записать в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” понятие “машино-место”. Но документ так и не прошел даже первое чтение.

Зато теперь вопросом после поручения правительства от 29 июля 2015 года заинтересовалось Минэкономразвития, которое на этой неделе на портале раскрытия информации о готовящихся проектах нормативно-правовых актов сообщило о подготовке законопроекта, который определит правовой режим “неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения)”. “Для определение правового режима требуются концептуальные комплексные изменения законодательства Российской Федерации в части определения правового режима таких частей нежилых помещений и особенностей строительства, использования, распоряжения, государственного кадастрового учета и регистрации прав (ограничений прав), в частности гражданского, градостроительного, жилищного законодательства, а также законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, – уточнили “Право.Ru” в пресс-службе министерства, не сообщив подробностей.

Юристы приветствуют инициативу Минэкономразвития. “Потребность в появлении такого объекта недвижимости, как парковочное место (машино-место), стоит достаточно остро”, – говорит Валуев из бюро “Олевинский, Буюкян и партнеры”. По его словам, необходимо нести изменения в нормативно-правовые акты в сфере государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Партнер юрфирмы “ЮСТ”, адвокат Александр Боломатов с этим соглашается и уточняет, что необходимо выделить отдельный вид недвижимости – машино-место и его описать.

До 4 сентября Минэкономразвития будет собирать предложения экспертов, сам же закон, планируют чиновники, должен вступить в силу в январе 2017 года.

Это подтверждают и в Минэкономразвития, отмечая, что действующим законодательством понятие машино-место не предусмотрено.

Ссылка на основную публикацию