Стоимость межевания земли: обзор компаний и из чего складывается общая сумма

Вычисление трудоёмкости

Весь процесс кадастровых работ делится на этапы.

    Подготовка материалов для межевания. В подготовительные работы входит:

  • изучение кадастровых данных о ЗУ; документов на право владения; состояние пунктов опорной межевой сети (ОМС); адреса владельцев смежных участков и т.д. На такую работу отводится в среднем 7,2 чел./час;
  • выезд в поле для обследования ОМС, межевых знаков, имеющихся на местности – 8 чел./час;
  • составление предварительного чертежа с нанесением пунктов ОМС и межевых знаков, а также номеров смежных участков. Трудоемкость зависит от размеров участка, протяженности границ и масштаба, в котором выполняется чертеж.

Так, для участка площадью 1400 м 2 с протяженностью границ 0,18 км выполнение чертежа в масштабе 1см = км займет по нормативам 2,6 чел./час.

Общее нормативное время на подготовительные работы составит: 7.2+8+2.6 = 17,8 чел./час.
Определение координат опорных и поворотных точек.

Геодезические работы на местности сводятся к определению координат опорных точек (точек обоснования), с помощью которых удается с нужной точностью вычислить координаты характерных точек земельного участка.

Такие работы проводят в основном, двумя методами: с помощью теодолитных ходов и помощью спутниковой связи. Ручной метод полигонометрии во много раз более трудоемкий, особенно в процессе привязки опорных точек. Сейчас все чаще применяются приемники GSP, облегчающие процедуру привязки на местности.

  • Привязка 1 точки обоснования через спутниковую связь требует 1,47 чел./час, а четыре точки займут 5,88 чел./час.
  • Привязка 1 характерной точки земельного участка с помощью GSP имеет трудоемкость 0,13 чел./час, а методом засечек – 0,51 (если расстояние между точками не больше 500 м). Таким образом, для определения координат поворотных точек с помощью спутниковой связи потребуется 0, 52 чел./час, а методом геодезических измерений – 2,04 чел./час.

Трудоемкость кадастровых работ на местности с применением GSP равна: 5,88 +0,52 = 6,4 чел./час (для участка с 4 характерными точками).

  • Составление чертежа межевого плана. По обработанным материалам полевых работ вычерчивается межевой план ЗУ. Вся работа занимает 5,6 чел./час.
  • Подготовка плана для предоставления в ГКН – комплектование необходимых документов – 8 чел./час. Сюда входит:

    • чертеж межевого плана ЗУ;
    • словесное описание местоположения и границ;
    • сопутствующие материалы, координаты точек, акт согласования границ и т.д.

    Ориентировочная трудоемкость всех работ по межеванию земельного участка площадью до 0,5 га будет равна:

    17,8 + 6,4 + 5,6 + 8 = 37,8 чел./час.

    Подставив все вычисленные значения в исходную формулу, можно определить ориентировочную стоимость межевания для участка площадью 1400 м 2 .

    В общей сложности стоимость кадастровых работ небольших земельных участков варьируется от 5-10 до 30 тысяч рублей и зависит от некоторых факторов.

    подтверждение права собственности договор о купле, дарении, получении в наследство и т.

    Стоимость межевания земли: обзор компаний и из чего складывается общая сумма

    В соответствии со ст.40 закона «О государственном кадастре недвижимости» в межевании и составлении акта согласовании границ должны участвовать все заинтересованные стороны. Однако, данная статья допускает отсутствие одной из сторон в случае, если она была уведомлена надлежащим образом и при этом не ответила отказом от участия, либо вовсе не ответила.

    Регистрация межевого плана в Росреестре осуществляется силами заказчика или представителем нашей компании.
    Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

    Часто это сразу много участков.

    Основные понятия

    Согласно букве закона привычное название «дачники» упразднено. Также канули в лету дачные товарищества и потребительские кооперативы. Они заменены на две организационные формы: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Людей, состоящих в СНТ или ОНТ, называют садоводами и огородниками соответственно.

    К собственности товарищества относятся территории общего пользования:

    • проходы и проезды;
    • участки, отведенные под обустройство строений и инженерных коммуникаций;
    • места для сбора твердых отходов;
    • охранные пункты и другое.

    Закон обязывает СНТ и ОНТ провести межевание общих земель в течение переходного периода, который будет длиться 5 лет. Все загородные некоммерческие объединения граждан должны подтвердить права на владение территорией до 01.01.2024 года.

    Законодатели не ограничивают садоводов и огородников в сроках межевания земель. Согласно установленным нормам эта процедура рекомендована, но не обязательна для частных лиц. Люди имеют право бессрочно пользоваться землей, которая находится в их собственности.

    Тем не менее, нововведения ставят владельцев загородных угодий в жесткие рамки. Им запрещено заключать сделки и передавать право собственности, если не было осуществлено межевание участка. Дарственные, завещания, договоры о продаже или аренде земли обладают юридической силой только при наличии межевого плана.

    Член Ассоциации юристов России Яна Григоренко дала разъяснение новому закону: «Когда собственник продает садовый или огородный участок, ему необходимо провести межевание земли и обновить кадастровый паспорт».

    Оформив этот документ, садоводы и огородники смогут:

    • отстаивать право собственности в судах;
    • пресекать претензии со стороны третьих лиц и муниципалитета;
    • ускорить процесс передачи прав на земельный надел.

    Проводится межевание путем определения координат поворотных точек участка, сведения заносятся в документацию, а затем отражаются на кадастровой карте России.

    Факторы, влияющие на стоимость

    Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

    Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

    Учитывается совокупность следующих факторов:

    1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
    2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
    3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
    4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
    5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
    6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
    7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

    Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

    При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

    На этом этапе оформляется проект планировки территории подробнее здесь измеряется фактическая площадь межуемого участка подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье , определяются его границы о порядке определения читайте здесь , полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.

    Составление сметы на межевание земельного участка

    Проведение процедуры межевания позволит избежать конфронтации с соседями. Но сам данный процесс имеет множество самых разных особенностей и нюансов.

    Ознакомиться со всеми ними лучше заранее — даже с учетом того, что измерение будет осуществлять подготовленный специалист. Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволяет проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения.

    К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, сегодня относятся следующие:

    • необходимые термины;
    • с какой целью проводится;
    • правое регулирование.

    Необходимые термины Для ознакомления с законодательными нормами, которые регулируют вопрос межевания земельного участка, нужно будет обязательно внимательно ознакомиться с некоторыми важными терминами.

    необходимые термины;.

    Комплекс кадастровых работ включает в себя:

    1. Подготовительные работы (сбор сведений и исходных данных об объекте, полевое исследование местности)
    2. Формирование технического задания
    3. Уведомление лиц/организаций, чьи интересы могут быть затронуты процессом межевания земель
    4. Определение инженером границ на местности
    5. Согласование границ
    6. Определение координат межевых знаков и закрепление межевыми знаками границ участка
    7. Определение площади объекта
    8. Подготовка плана межевания
    9. Составление кадастрового паспорта для государственного кадастра недвижимости

    Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре.

    Как проходит день межевания земельного участка

    Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

    Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

    1. Произведет общий замер земельного участка;
    2. Определит координаты межевых знаков;
    3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

    Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

    Как правило, межевание земельного участка проходит автономно без вашего участия.

    Дополнительные услуги

    Компании наряду с измерением границ предлагают клиентам дополнительные операции, которые будут оцениваться со скидкой при заказе основной:

    • юридические услуги – помощь в получении кадастрового паспорта, проектирование и регистрации, выдача актов обследования и технического проекта;
    • кадастровые услуги – определение технического плана, постановка на кадастровый учет, межевание земель Садовых некоммерческих товариществ;
    • градостроительные услуги – помощь с документацией, планировка межевания территории, ГПЗУ, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

    ДЛЯ СПРАВКИ – на цену услуг замера границ влияют следующие работы:

    • геодезическая съемка;
    • схема расположения участка;
    • межевое дело и согласование границ;
    • подача, контроль, получение выписки кадастрового учета;
    • вынос точек и юридическое сопровождение;
    • гарантийность.

    геодезическая съемка;.

    Примеры цен на межевание в разных регионах России

    Наименование работСредняя стоимость в тыс. руб. за 1 га земли
    МоскваСанкт-ПетербургРостов на ДонуНовосибирск
    Уточнение границ12–3015–259–1610–14
    Выделение долей или разделение участка15–2212–177–1510–14
    Объединение двух или нескольких участков10–1610–155–128–12
    Исправление ошибок в ранее выданных кадастровых паспортах30–3515–2510–158–12
    Определение границ новообразованных участков30–3515–259–168–15
    Вынос границы собственности10–168–150,75–1 за точку8–12
    Перераспределение участков30–3515–2510–158–12

    Важные моменты ценообразования.

    Межевание земли – общее понятие

    Все земли нашей страны поделены на участки и находятся в чей-то собственности. Межевание земли необходимо для того, чтобы четко знать где начинаются и где заканчиваются границы земельного участка. Проводится межевание путем определения координат поворотных точек участка, сведения заносятся в документацию, а затем отражаются на кадастровой карте России. Таким образом межевание включает в себя несколько стадий:

    • измерение границ и поворотных точек земельного участка
    • отражение сведений в межевом плане
    • регистрация сведений в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

    Это если вкратце. Для каждой стадии есть свои нюансы. Например, закон разрешает подготавливать план межевания только в электронном виде за подписью кадастрового инженера. Регистрация подготовленной документации в ЕГРН может быть приостановлена регистраторами по различным причинам. Также, для того чтобы провести межевание собственного земельного участка, требуется получить согласие соседей. В какие сроки делается межевание более подробно можно почитать в статье: «Сколько по времени делается межевание земельного участка».

    регистрация сведений в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН.

    От чего зависит размер

    Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

    Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.

    После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов. Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

    подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;.

    Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Из чего складывается стоимость размежевания земельного участка?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    В результате размежевания оформляется , который содержит полную информацию о наделе. При этом указывается площадь участка, его точные границы, схема раздела, соседние наделы, коммуникации. Документ оформляется в двух экземплярах. Один из них предназначен собственнику, тогда как другой передается в кадастровую палату и служит основанием для создания кадастрового плана объекта.

    Мы хорошо представляем, как проводится межевание земельного участка, как грамотно составить документы. Объясним, что делать в тех случаях, когда границы земельного участка меняются после межевания.

    Объем работ по межеванию, а соответственно, и цена услуг зависят от множества факторов. Поэтому стоимость всегда обговаривается индивидуально. Во многом она зависит от наличия тех или иных документов. Необходимость сбора различных справок и выписок автоматически увеличивает продолжительность работы и цену услуг.

    В результате размежевания оформляется , который содержит полную информацию о наделе.

    Кто занимается межеванием земель?

    В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

    Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

    Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

    Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

    На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

    Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

    Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

    Для чего нужно межевание?

    Что такое межевание земли? Это комплексный процесс установления чётких границ участка.

    Кадастровый инженер уточняет границы участка на местности, выясняет их координаты для кадастровых карт и закрепляет эти границы в кадастровой документации. Кроме того, границы обязательно нужно согласовать с владельцами соседних земель. Иначе процесс межевания не завершить. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка вот тут.

    Закон о межевании земельных участков содержит случаи, когда межевание нужно делать обязательно:

    • Участок только создаётся. То есть ранее его вообще как самостоятельного объекта недвижимости не существовало.
    • Решено разделить уже существующий участок. Без межевания не получится поставить на учёт образованные в результате раздела участки.
    • Из земельного надела выделяют кусок, то есть образуют новый участок.
    • В документах на землю обнаружились неточности, которые нужно устранить.
    • Нужно установить сервитут. Для него нужно уточнять не границы участка, а сферу действия сервитута.

    В остальных случаях эту процедуру собственник может провести по собственному желанию. Ведь это лишние, и не маленькие, деньги!

    Дело в том, что в результате межевания границы участка на бумаге будут соответствовать границам реальным, на местности, все разночтения будут устранены, а с соседями по этим границам достигнуто согласие. Это сводит практически на нет вероятность судебных тяжб со смежниками.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Ведь это лишние, и не маленькие, деньги.

    Межевание земельных участков цена

    Сколько стоит проведение межевания земельного участка и от чего зависит цена работ.

    Читайте также:  Пенсионный фонд в Лоухах - адрес, телефон, режим работы отделения
  • Ссылка на основную публикацию