Что делать, если межевание земельного участка выполнено неправильно: распространенные ошибки и куда обращаться для исправления

Что делать и куда обращаться, если результаты неправильные

В том случае, если собственником земельного участка или другими лицами, проводившими определенные действия по подготовке документации, было замечено, что имеют место ошибки межевания, необходимо незамедлительно принять меры и знать куда обращаться.

Это связано с тем, что такой факт делает невозможным многие процедуры с участком и несет в себе потенциальные проблемы не только для самого собственника участка, но и для владельцев смежных наделов.

Так, потребуются следующие бумаги.

Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение

Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.

Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.

суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

Куда жаловаться на неверно проведенное межевание?

Здравствуйте! В садовом товариществе проводилось межевание для всех участков, работа была мною оплачена, мне выдали кадастровый диск с результатами, но в Росреестре его не приняли, так как межевание было проведено неправильно. Правление садового товарищества вынуждает меня провести повторное межевание и снова оплатить его за свой счет, в противном случае грозят передать дело в суд. Вопрос: поясните, пожалуйста, насколько правомерно такое требование правления? Кто должен оплачивать повторные межевые работы в случае ошибки? Каковы мои дальнейшие действия? Спасибо.

    межевание, садовое товарищество
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

  • 575 ответов
  • 133 отзыва

Спасибо за очень интересный вопрос как раз по моему профилю

При осуществлении межевания геодезисты должны руководствоваться Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.96, и приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». В рассматриваемой ситуации геодезисты выполнили определенную работу, результаты которой в виде межевого плана были представлены в регистрационную палату.

Напомним, что обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, признается кадастровый паспорт данного объекта. Следовательно, прежде чем сдавать документы на регистрацию, заинтересованное лицо — владелец земельного участка, в нашем случае — СНТ, должен поставить свой надел на кадастровый учет.

В ходе постановки на кадастровый учет могут быть обнаружены ошибки, допущенные при проведении межевания данного земельного участка либо соседних земельных участков, поставленных на кадастровый учет ранее. Обычно ошибки заключаются в наложении границ земельных участков друг на друга.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон № 221-ФЗ) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

— техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);

— воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях). Государственный кадастровый учет приостанавливается, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, согласно кадастровым сведениям (то есть сведениям государственного кадастра недвижимости, не имеющим временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее — пересечение границ), за исключением случая, когда последний из указанных земельных участков считается преобразуемым. На это указано в п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона № 221-ФЗ.

Читайте также:  Пенсионный фонд в Екатеринбурге: особенности деятельности, режим работы, адрес

В письме Минэкономразвития России от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» сказано следующее. Если причиной пересечения границ стала выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка (например, сведения реестра объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в документах кадастрового дела), она устраняется без принятия решения о приостановлении. Причиной пересечения границ может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона № 221-ФЗ. В подобной ситуации она определяется как кадастровая ошибка в сведениях и исправляется в порядке, установленном в ст. 28 Закона № 221-ФЗ. Проводить повторное межевание в описанных случаях не надо.

Предположим, в ходе оформления земельного участка (постановки на кадастровый учет, регистрации права) выяснилось, что при межевании допущены ошибки, из-за которых дальнейшее оформление земли невозможно. Тогда председатель СНТ должен обратиться в фирму, проводившую геодезические работы. И если будет установлено, что ошибки допущены именно геодезистами, устранять неточности они обязаны бесплатно.

При повторном обращении к геодезистам следует представить договор, заключенный между СНТ и фирмой, квитанцию об оплате выполненных работ, претензию, в которой надо указать цель и основания обращения для повторного межевания. В качестве последнего можно привести технические ошибки, выявленные при оформлении участка.

Чтобы понять, законны ли действия землемера, нужно изучить договор между геодезистом и СНТ, в котором предусмотрены объем работ, сроки их выполнения и стоимость. Если все работы, закрепленные в договоре, выполнены полностью, в срок и без технических ошибок, то требовать проведения дополнительных работ бесплатно от геодезиста бесполезно.

Что касается действий регистрационной палаты, перечень случаев, когда может быть отказано в государственной регистрации прав, приведен в Федеральном законе от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И если отказ в регистрации не обоснован, председатель СНТ, выступая от имени объединения, должен обратиться в суд по месту нахождения регистрационного органа. В суд подается исковое заявление о признании действий регистрационной службы незаконными и обязании зарегистрировать земельный участок СНТ. Шансы выиграть дело есть, но помните, что суд займет много времени (до нескольких месяцев). Поэтому, чтобы избежать дополнительных материальных и временных затрат, лучше решить проблему в досудебном порядке.

На самом деле алчность председателей СНТ просто не имеет границ!!

И Вы более чем правы в том, что скорее всего проблема носит характер сговора, ради того чтобы получить оплату 2 раза, буду рад если объективно оцените мой ответ.

С уважением, юрист в сфере недвижимости, земли и строительства

Если причиной пересечения границ стала выявленная органом кадастрового учета техническая ошибка например, сведения реестра объектов недвижимости и или кадастровой карты о местоположении границы земельного участка не соответствуют данным, содержащимся в документах кадастрового дела , она устраняется без принятия решения о приостановлении.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Как исправить придется обратиться в суд.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Читайте также:  Как рассчитать размер госпошлины по делам о защите прав потребителей?

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип “Кто первый их в кадастр внес, тот и прав”, рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Управляющий партнер АБ “Юг” Юрий Пустовит

Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Наложение участков при межевании

Речь идёт о неверном определении поворотных точек надела, которое приводит к ошибке при установлении линий границ надела. Из-за неё участок на кадастровой карте изменяет свою конфигурацию и может «лечь» на территорию соседних и тогда становится сложно понять, к какому из наделов относится площадь наложения.

Такое наложение может стать следствием:

  • применения устаревшего/неисправного оборудования;
  • использования в работе неверных/устаревших кадастровых данных;
  • неточности при выносе границ в натуре;
  • неверных расчётов кадастрового инженера.

область 7 812 309-78-23.

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное, учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого. И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.

Как понять, что межевание было проведено с ошибками

Довольно часто собственник земельного участка даже не подозревает, что границы его надела установлены неверно. Всплыть это может, в случае продажи соседом своего участка, когда он обращается в землеустроительную компанию, чтобы придать своему наделу ликвидность, и тут выясняется, что ваш забор частично или полностью находится на его территории.

Возможно, предыдущий владелец соседнего участка и смирится с частичным захватом территории, но новый собственник может потребовать снести все, находящиеся на его земле, чужие постройки.

Самостоятельно определить, что в ходе проведения кадастровых работ (узнать больше) было допущено наложение границ, а также понять, что делать в этом случае, можно только внимательно изучив соответствующую документацию, а также нормативно-правовые документы, регулирующие отношения в сфере земельных споров.

Самостоятельно определить, что в ходе проведения кадастровых работ узнать больше было допущено наложение границ, а также понять, что делать в этом случае, можно только внимательно изучив соответствующую документацию, а также нормативно-правовые документы, регулирующие отношения в сфере земельных споров.

Исправление ошибки по заявлению собственника

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Читайте также:  Камень-Рыболов - адреса и контакты отделений пенсионного фонда на сегодня

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении.

Решение суда

По общему правилу суд должен вынести решение до истечения 60 дней с момента подачи иска. Суд может рассматривать дело в одно или несколько заседаний. В решении суда должно быть отражено видение, которое сложилось у судьи по итогам изучения предоставленных сторонами документов.

Решение суда не означает, что будут установлены те границы между земельными участками, которые будут устраивать все стороны, участвующие в деле. В общем, суд придерживается принципа возложения ответственности на ГКН, но только в случаях, когда имущественные права нарушаются в значительной степени.

А также суд может принять решение:

  • об удовлетворении исковых требований;
  • об отказе в удовлетворении требований истца.

В случае когда в суде участвует большое количество лиц, их права нарушены в значительной степени, суд может затянуться и на больший срок. Это является необходимостью в связи с тем, что необходимо выслушать и просмотреть доводы и доказательства большого количества людей.

В случае когда в суде участвует большое количество лиц, их права нарушены в значительной степени, суд может затянуться и на больший срок.

Через суд

Однако в большинстве случаев никто из соседей не соглашается менять границы, поскольку в этом случае им остается участок меньшей площади. Поэтому единственным вариантом, допустимым в такой ситуации, является судебный.

Для этого требуется:

наименование судебного органа, в который происходит обращение;.

Как исправить ошибку расположения границ участка

Проблемы с поиском?

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа Отправить запрос специалисту.

Особенности таких исков

Главная особенность подобного иска заключается в том, что ответчиком выступает государственный орган, а не гражданин. Именно поэтому судебный процесс осложняется сбором всех необходимых документов, что является не простой задачей.

Ваш чек на оплату услуги кадастровой палаты по составлению кадастрового плана и оплата госпошлины.

Была ли ошибка при межевании

Удаленность от Санкт-Петербурга

– Топографические работы.

Досудебный порядок исправления кадастровых ошибок

Для этого сам собственник или третьи лица обращаются в:

  1. территориальное отделение кадастровой палаты,
  2. МФЦ,
  3. Портал госуслуг.

Заявление составляется по утвержденной форме. Ее выдадут заявителю на месте принимающие сотрудники. Его может подать лично или направить через интернет.

Внимание! Обращение не облагается гос. пошлиной и подается бесплатно.

К заявлению нужно приложить:

  • Паспорт заявителя,
  • Межевой, технический план или другие документы, подтверждающие необходимость внесения исправлений,
  • Правоустанавливающие документы на землю.

Обращение будет рассмотрено в срок 5 рабочих дней. По итогу заявитель получит на руки копию решения кадастровой палаты.

Порой кадастровая служба самостоятельно обнаруживает ошибки в своих данных. В таком случае в течение 5 дней данные будут исправлены. Собственник участка, в отношении которого внесены исправления будет проинформирован письменно.

Впоследствии он сможет обжаловать это решение в суде. Но эта возможность есть только в отношении технических ошибок, например неверного указания кадастрового номера.

Новый межевой план и другие материалы, касающиеся спорного участка и нужные для прояснения обстоятельств по делу.

Ссылка на основную публикацию