Как выбрать агентство недвижимости для купли-продажи квартиры?

Как выбрать агентство недвижимости для купли-продажи квартиры

Как выбрать агентство недвижимости для продажи и покупки квартиры, правила, ошибки, нюансы при выборе надежной риэлторской компании.

  1. Как выбрать агентство недвижимости правильно
  2. Выбор агентства недвижимости для продажи квартиры
  3. Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры

Как выбрать агентство недвижимости правильно.

Как выбрать агентство недвижимости

Покупка или продажа квартиры – едва ли не самое ответственное событие в жизни человека. На кону огромная сумма, да и, пожалуй, вся дальнейшая жизнь – точнее, уровень ее комфорта. Разумеется, такое важное дело нельзя пускать на самотёк.

Дело в том, что Из рук в руки и другие площадки отличный инструмент, помогающий продавцам и покупателям найти друг друга.

Выбирая эти агентства, руководствуйтесь следующим:

  1. Как давно работает агентство на этом рынке?
  2. Состоит ли оно в гильдии риэлторов (это организация занимается тем, что регулирует отношения между клиентами и агентствами), вступление в неё дело добровольное. Если агентство состоит в гильдии, значит, оно заботиться о своей репутации.
  3. Как много информации об этом агентстве можно почерпнуть в интернете, газетах, журналах.
  4. Сколько офисов в вашем городе у этого агентства.

Всю эту информацию можно узнать из интернета, газет, журналов о недвижимости и по телефону, либо придя в агентство лично. Разговаривая по телефону, оцените, насколько вежливо с вами разговаривали. Как быстро давали информацию по интересующим вас вопросам. Если не смогли ответить сразу, как быстро перезвонили. Ориентируйтесь по впечатлениям, вам придётся нести свои деньги и доверить их этим людям. Дальше выбрав из десятка агентств 2-3, сходите к ним в офис или даже в несколько их офисов.

Сколько человек находится в офисе.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. ЦИАН – это всего лишь рекламная площадка для размещения объявлений. Агенство или специалиста лучше выбирать по рекомендациям или по отзывам, хотя бы от друзей или знакомых. Наличие Сертификата не является 100% гарантией хорошей работы. Так или иначе сделку сопровождает человек, и , работаешь с человеком! Частным образом работает специалист или в АН -не самый важный аспект. Попробуйте созвониться с тем или иным риэлтором, поговорить, задать интересующие Вас вопросы, узнать стоимость услуг.. и т.д. Если возникнет контакт и доверие при встрече, можете определить, нужно ли Вам нанимать этого специалиста или нет. Важно знать, что риэлтор покупателя должен преследовать интересы своего клиента. Агент продавца совсем необязательно будет на стороне покупателя.

Важно знать, что риэлтор покупателя должен преследовать интересы своего клиента.

Основные заблуждения при выборе риелтора

1. Буду работать с тем риелтором, который оценил мою квартиру дороже всех

Опыт агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что квартиру оценивает рынок, а не риелтор. Завысив стоимость, последний только потеряет время. Говорят, что время – деньги. Это так, а, на наш взгляд, еще и впустую потраченные нервы.

2. Выберу риелтора, который предложил минимальную комиссию

Экономить полезно, но есть нюанс. В данном случае выбор «максимально бюджетного риелтора» — это один из способов потерять деньги и время. Опытный специалист всегда востребован, он ценит свое время и компетенции. Опытный риелтор способен предвидеть возможные затруднения сделки, а также найти скрытые возможности успеха в некоторых ситуациях. В итоге он сбережет для клиента гораздо большую сумму, чем та, которую тот потратит на оплату его услуг. В подавляющем большинстве сделок вознаграждение риелтора по сравнению со стоимостью квартиры попадает в «интервал безразличия», выражаясь языком статистиков. Экономить на нем стоит только в том случае, если вы хотите на своем опыте проверить поговорку «Скупой платит дважды».

3. Пойду в крупное агентство

На самом деле, обращение в крупное агентство – не всегда путь к успеху. В больших риелторских компаниях часто происходит кадровая круговерть. Там пытается начать карьеру масса стажеров, которые могут, разве что, совершать «холодные звонки». Оттуда уходят новички, которые никак не могут выйти на сделку и начать получать хорошие деньги. Все это вкупе мешает зарабатывать и опытным сотрудникам, которые тоже начинают «смотреть на дверь». В данной ситуации велика вероятность попасть к начинающему специалисту, который будет с вашей помощью учиться на своих ошибках.

В данном случае выбор максимально бюджетного риелтора это один из способов потерять деньги и время.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений.

Важные особенности договора с агентством недвижимости

Помимо всего перечисленного выше, нужно обращать внимание на следующие элементы в договоре:

  • Надписи мелким шрифтом или ссылки. В идеале, в договоре не должно быть вообще никаких надписей мелким шрифтом или ссылок на сторонние ресурсы. Если же они есть, то их следует изучить с особой внимательностью. Надписи – это еще полбеды, а вот ссылки – это настоящая проблема. Дело в том, что если они ведут на различные интернет-страницы, то такие страницы потом несложно отредактировать и отследить впоследствии внесенные изменения практически невозможно.
  • Разница между ценой покупки и продажи. Некоторые недобросовестные компании включают в договор такой пункт, согласно которому разница между ценами уходит в пользу АН. Это неприемлемо, так как клиент может слишком сильно переплатить.
  • Запрет на прямое взаимодействие. В договоре не должно быть пунктов, которые предусматривают, что все общение между клиентом и продавцом производится через представителей агентства. Это сильно затягивает процедуру обсуждения сделки и позволяет компании вставлять свои условия, которые не устраивают ни одну из сторон.
  • Запрет на обращение в другие АН. Агентство не может запрещать покупателю обращаться в другие компании. Если такой запрет присутствует в договоре – это должно настораживать, вполне вероятно, что с квартирой или агентством что-то не так.

Отдельно нужно отмечать, за что именно отвечает АН.

Как выбрать риэлтора при продаже (покупке) квартиры: полезные советы клиенту

Когда люди заключают сделки с недвижимостью, они часто прибегают к услугам риэлторов. Ведь для большинства россиян купля или продажа жилья – процедура сложная. Из-за отсутствия юридических знаний, нехватки времени или опасения стать жертвой мошенников поиск клиентов и оформление документации доверяют специалистам по недвижимости. Но выбрать хорошего риэлтора тоже не так просто. Чтобы не попасть впросак, стоит прислушаться к некоторым рекомендациям.

  1. Найти хорошего риэлтора – почему это трудно?
  2. Выбор риэлтора: какие действия нужно предпринять?
  3. Каким должен быть риэлтор?

Как выбрать риэлтора при продаже покупке квартиры полезные советы клиенту.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Читайте также:  Пенсионный фонд Курчатов - отделение ПФР, адрес, телефон, обратная связь, режим работы, сайт, когда дают пенсию

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Хотите оформлять пенсию, пришло время? Весь список необходимых вам документов вы найдете здесь.

О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация!

Согласно статье 32 ФЗ от 07.

1. «ИНКОМ-Недвижимость»

Официальный сайт: http://www.incom.ru/

Телефон агентства: +7(495)3631010

Адрес: Москва, Щербаковская, 3

«ИНКОМ-Недвижимость» – самое лучшее агентство недвижимости в Москве, специализирующееся на операциях с первичной, вторичной, загородной, коммерческой недвижимостью аренду помещений, сертифицированную, экспертную оценку объектов.

  1. Покупатели квартир и комнат, домов, офисов, приобретающие недвижимость за собственные средства, в ипотеку, лизинг.
  2. Владельцы недвижимости, намеренные сдать, продать, обменять, заказать оценку объектов.
  3. Арендаторы квартир, комнат, коттеджей, нежилых помещений.
  4. Застройщики, обращающиеся в агентство за девелоперским консалтингом загородной недвижимости, управлением продажами.

Список преимуществ агентства недвижимости включает:

  • широкую сеть офисов (более 40 подразделений в Москве);
  • высокое качество услуг, клиентского сервиса;
  • узнаваемый бренд агентства «ИНКОМ-Недвижимость»;
  • наличие аналитического центра, позволяющего прогнозировать реальные цены;
  • возможность покупки объектов по цене застройщика, использования схемы «Trade-in»;
  • помощь в получении ипотеки;
  • купив квартиру или дом, клиенты сокращают расходы на ремонт по программе «Новосел»;
  • уникальный, накопленный за 27 лет практики, опыт работы агентства недвижимости, позволяет максимально эффективно жилищные вопросы клиентов;
  • комплексные программы обучения риелтеров обеспечивают агентство компетентными кадрами.

ИНКОМ-Недвижимость неоднократно была удостоена звания «Народной марки», составляет ТОП-10 лучших работодателей Москвы, получает высшие награды в профессиональных конкурсах «Московские Звезды», считается лучшим брокером Москвы. Авторитетная исследовательская компания Synovate Comcon признала агентство недвижимости наиболее надежной российской компанией.

К услугам клиентов более 120 офисов в Москве, регионах России, Европы.

Как правильно выбрать агентство недвижимости?

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Печатные издания и интернет пестрят рекламой услуг в недвижимости. Разобраться, к кому лучше обратиться для покупки или продажи недвижимости и не нарваться на профессиональных аферистов, непросто.

Как выбрать агентство недвижимости, чтобы безопасно купить или продать жилье? Об этом расскажут нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и генеральный директор Агентства Недвижимости «Невский Простор», а также председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этики АРСП Александр Гиновкер.

Алексей: Добрый день, Александр. Первый вопрос у меня к вам. Если бы вы для себя выбирали агента или агентство недвижимости – на что бы вы обратили внимание?

Александр: В первую очередь, безусловно, выбирал бы сначала агентство. Поскольку от того, как в агентстве выстроено отношение с клиентами, в наибольшей степени зависит успех той сделки, которую вы, как клиент, собираетесь совершить.

Безусловно, агент, который будет со мной конкретно работать, для меня тоже очень интересен. Обязательно до заключения каких-либо договоров и вступления в какие-либо формальные отношения, я бы познакомился с этим агентом и выяснил, как долго он работает на рынке, каков его опыт, какие есть рекомендации от его предыдущих клиентов.

Я не могу сказать, что это простой процесс. Иногда приходится с несколькими специалистами побеседовать, чтобы выбрать того человека, того специалиста, с которым вам работать в последствии будет комфортно и безопасно.

Алексей: А если покупатель сам по себе — не специалист. Для него рынок недвижимости – это вообще новая территория. Может быть, что-то предварительно можно почитать, посмотреть?

Александр: Безусловно, сейчас, в отличие от начала 90-х годов, когда рынок только начинался, это было тяжелое время для всех, и для клиентов, и для риэлторов, безусловно, сейчас информации очень много. И все-таки, тем не менее, я считаю, что самое главное, это выбрать специалиста, которому вы доверяете, и с которым вам комфортно работать.

Алексей: А есть ли какая-то база? Вот в интернете, например, есть сайт ассоциации риэлторов, где можно посмотреть информацию по каждому агенту?

Александр: Да, безусловно, на сегодняшний день такая база есть. Если вы зайдете на сайт Arspb.ru (это сайт ассоциации риэлторов Санкт-Петербруга), можно просто набрать в любом поисковике «сайт ассоциации риэлторов Санкт-Петербруга и Ленинградской области», там есть такой баннер, он называется «проверить агента».

Туда вы вводите фамилию вашего агента и получаете информацию о том, работает ли этот человек, сдавал ли он квалификационные экзамены, есть ли у него квалификационный аттестат, подтверждающий его владение хотя бы безусловным минимумом знаний по недвижимости.

Алексей: Хорошо, спасибо. Еще такой вопрос. Какое ваше отношение к частным маклерам недвижимости, которые работают без юридического лица, без агентства недвижимости. Хорошо это для рынка или нет?

Александр: У меня отношение, честно говоря, достаточно отрицательное. Работу с частными маклерами я бы категорически не рекомендовал. Более того, большая часть сделок, я бы даже сказал, подавляющая их часть – это цепочки, где нужно вступать в определенные договорные отношения между всеми их участниками. И частный маклер просто по определению не может предоставить эту возможность.

Алексей: Еще такой вопрос. Сегодня, как и всегда, на рынке недвижимости клиентов пугают таким понятием, как черный маклер недвижимости. То есть тот человек, видимо, профессионал, который может навредить клиенту.

Были ли случаи, когда такие маклеры обнаружились в больших крупных компаниях, или все-таки это прерогатива частных маклеров.

Александр: Меня слова «черный маклер» или «черный риэлтор» немного удивляют, поскольку черные риэлторы — это термин, идущий еще с 90-х годов.

Это, по сути дела, организованные преступные группировки, которые отнимали жилье у граждан незаконными способами. Мы же не называем человека, который ограбил банк, черным банкиром?

Читайте также:  Необходимо ли обращаться в суд,если испытательный срок закончился?

Или человека, который ограбил ювелирный магазин – черным ювелиром? Поэтому мне сам этот термин «черный риэлтор» непонятен.

Могут ли встречаться недобросовестные либо некомпетентные маклеры в крупных агентствах недвижимости? Безусловно, могут. В любой организации: в медицине, юриспруденции, торговле могут быть нечестные люди.

Алексей: Еще такой вопрос. Сегодня риэлтерская деятельность не лицензируется. Из этого следует, что государство риэлтерскую деятельность контролирует очень ограничено. Какая ваша точка зрения? Нужно ли вообще лицензировать риэлтерскую деятельность или достаточно все оставить как есть?

Александр: Я думаю, что контролировать риэлтерскую деятельность государство в какой-то форме должно, поскольку это социально ответственный бизнес. Без сомнения, регулирование нужно.

Я думаю, что контроль нужен, но именно в форме общественных профессиональных объединений, например, саморегулируемой организации, или добровольная сертификация агентств недвижимости, требующая прохождения специалистами аттестационного экзамена. Вторая форма, к слову, уже обзавелась положительной репутацией и популярностью.

Алексей: Меня в законе о риэлтерской деятельности очень интересует, как юриста, вопрос, связанный с юридической ответственностью риэлтора за сделку. Что сегодня входит в объем ответственности риэлтора, когда он подписывает договор с клиентом на проведение сделки?

Александр: Риэлтор не может нести полную ответственность по проводимым сделкам. Я думаю, что требовать этого от риэлтора, который не имеет на сегодняшний день никаких дополнительных возможностей ни по проверке документов, ни по доступу к базе данных, невозможно.

Сейчас в этом плане проводится определенное реформирование деятельности нотариусов, и они получают больше прав и полномочий.

Поэтому я бы сказал, что вопрос юридической чистоты больше в компетенции нотариусов, чем риэлторов. Кроме того, риэлтор во всем мире не занимается юридическим оформлением.

Риэлтор – это, в первую очередь, продавец. И вот я думаю, что как продавец, как консультант покупателя, эта профессия вечна и никогда не умрет.

Алексей: Александр, я бы хотел еще один момент уточнить. По пунктам. Если я, как покупатель, решил купить недвижимость. Я, естественно, буду обращаться к профессионалам в агентство недвижимости, чтобы мне помогли сделку организовать. Какие 3 значимых момента я должен для себя определить, почему идти в это агентство недвижимости, а не в то?

Александр: Если вы решили купить даже через агентство какой-то объект, вам нужен человек, который представляет ваши интересы. Это может быть юрист или практикующий риэлтор.

Такой человек обязательно нужен. На что бы я обратил внимание при выборе такого специалиста или агентства? Безусловно, это срок работы на рынке, отзывы и наличие сертификата соответствия услуг агентства требованиям национального стандарта.

Все компании-члены ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга на сегодняшний день такие сертификаты имеют.

Покупка квартиры через агентство недвижимости.

Как открыть агентство недвижимости с нуля, читайте тут.

Алексей: То есть если компания состоит в ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга – это некий очень важный признак качества работы?

Александр: Да, безусловно, это свидетельство того, что, во-первых, качество услуг в этой компании будет выше, а во-вторых, если вдруг какие-то конфликты возникают, а они могут возникать, то есть куда пожаловаться.

Алексей: В связи с тем, что мы посмотрели, какие должны быть критерии для выбора риэлтора, возникает следующий меркантильный вопрос. Какая разумная стоимость услуг?

Александр: Этот вопрос является наиболее актуальным. Есть определенная стоимость услуг. Она достаточно гибкая и зависит, в первую очередь, от того объема услуг, который вам необходим. Все это определятся достаточно индивидуально.

На сегодняшний день, если агентство оказывает услуги продавцу недвижимости, то полный комплекс услуг, в среднем, по городу Санкт-Петербургу стоит порядка от 4 до 6% от стоимости продаваемого объекта.

При покупке полный комплекс услуг на сегодня, если речь идет о стандартной квартире, стоимость услуг выявить не так просто. В данном случае, правильнее говорить не о процентах, а об абсолютных цифрах. Такая цифра составляет от 90 до 100 тысяч рублей.

Сегодня любой человек может быть посредником в сделках с недвижимостью, вне зависимости от опыта и квалификации. Самый главный документ, регулирующий отношения клиента с агентством недвижимости – это риэлтерский договор. Грамотно составленный риэлтерский договор позволит вам избежать сложностей в работе с агентством недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Разобраться, к кому лучше обратиться для покупки или продажи недвижимости и не нарваться на профессиональных аферистов, непросто.

Дипломы, сертификаты

Агентство, которое заинтересовано в привлечении и удержании клиентов готово предоставить им имеющиеся сертификаты, дипломы и прочую документацию для анализа. Это подтвердит открытость и прозрачность компании.

Дипломы, сертификаты.

Образ идеального риэлтора

Эксперты рынка недвижимости составили собирательный образ хорошего риэлтора по представлению клиентов, а также проанализировали основные тенденции в данной профессиональной сфере.

В настоящее время 65% риэлторов являются женщинами. Соответственно, мужчин насчитывается всего 35%. В то же время продавцы и покупатели обоих полов отмечают, что им приятнее и комфортнее работать с дамами. И этому факту сразу несколько причин. Они кроются в особенностях характера и поведения женщин и подходе к риэлторской работе.

Татьяна Мамонтова – риэлтор в Москве.

  • Коммуникабельность и стрессоустойчивость

В большинстве своем представительницы прекрасного пола легко находят общий язык с людьми. При этом они готовы спокойно разговаривать часами, чтобы прийти к нужному решению или компромиссу при покупке-продаже жилья. В итоге у них получается найти наилучший вариант для клиента, учитывая при этом его потребности.

  • Тактичность и понятливость

Женщины-риэлторы склонны не только слушать, но и понимать потребителя. Особенно если он — тоже дама. Как известно, женщины говорят на одном языке. В таком случае агент и клиент с легкостью решат вопросы в отношении бытовых вещей, уюта в квартире, даже если сделку проводит семья. В результате процесс поиска требуемого объекта значительно ускоряется и упрлщается.

Кроме того, женщины-риэлторы отчетливо осознают, какое жилье необходимо семье, принимая во внимание при этом все детали.

Одновременно женщины-риэлторы великолепно исполняют роль психолога. В случае разъезда из-за развода они готовы оказать помимо профессиональной и моральную помощь.

  • Аккуратность и щепетильность
Читайте также:  Продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска для ДПО учебного центра

Представительницы слабого пола скрупулезнее готовят сделку купли-продажи недвижимости. Они аккуратны и щепетильны, что, по мнению экспертов, крайне важно в профессии риэлтора. Так как рынок постоянно изменяется. Также поток сделок велик и необходимо уделять внимание каждой мелочи. Что у женщин получается на ура.

Женщины-риэлторы всегда учитывают все моменты, интересующие клиента. Будь то метраж кухни, месторасположение школы или детсада по отношению к дому.

  • Ответственность и доведение сделок до конца

Даже клиенты из числа мужчин признают, что женщины-риэлторы доводят самые сложные сделки до завершения, не останавливаясь на полпути. Они подтверждают ответственность девушек-агентов и решительность одновременно при свойственной им эмоциональности.

  • Самоотдача

Женщины-риэлторы трудятся с высокой выдержкой. Зачастую они согласны на ненормированный рабочий день. Что в том числе дает им возможность совмещать любимое дело с семейными обязанности, успевая зарабатывать.

В целом специалисты сходятся во мнении, что на рынке недвижимости представительницы прекрасного пола играют значительную роль. Обобщенный портрет риэлтора выглядит следующим образом. Это 30-50-летняя женщина с высшим образованием и опытом работы от пяти лет. Она мобильна, но при этом не суетлива. Придерживается делового стиля в одежде. Отличается уравновешенностью, внимательностью и грамотностью. Клиенты-мужчины особо обращают внимание на внешний вид женщины-риэлтора, знание психологии и законодательства.

Однако эксперты пояснили, что клиенты в большей степени все-таки выбирают риэлтора не по гендерному признаку, а деловым качествам и уровню профессионализма. Они ищут в агенте опору, уверенность и нацелены на минимизацию собственных усилий во время подготовки и проведения сделки.

Специалисты подсчитали, что больше всего женщин-риэлторов наблюдается в сегменте аренды квартир — 71%. На вторичном рынке жилья работают 68%. А с новостройками — 61%. Загородный рынок предпочитают 59%. Причем агенты в основном старше 25 лет и с детьми — 90% и 70% соответственно.

Зачастую получив внушительные средства от клиента в качестве первого или второго аванса, фирмы-однодневки исчезают в неизвестном направлении.

Этапы продажи квартиры агентству недвижимости

Продать свою квартиру агентству недвижимости стоит в том случае, если не можете продать ее самостоятельно более чем в течение полугода, не помогает даже снижение цены, при этом на рынке недвижимости часто падают цены на квартиры. Также стоит задуматься об этом, если вам срочно нужны деньги, или заканчивается календарный год, а квартира не продана. Или на рынке недвижимости временное затишье, но вам нужно срочно решить вопрос с продажей жилья.

Если вы задумались о том, чтобы выгодно продать квартиру агентству недвижимости, то нужно действовать по следующему алгоритму:

  • выделить те агентства недвижимости в вашем городе, которые занимаются выкупом квартир;
  • позвонить в выбранные агентства и уточнить за какую цену они готовы купить вашу квартиру, какие для этого потребуются документы, каким способом с вами рассчитаются и в какие сроки;
  • проанализировать полученную информацию и выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств.

После этого можно заключать договор по купле-продаже и идти оформлять сделку. Как видим, продать свою квартиру агентству недвижимости не так и сложно, главное внимательно и ответственно подойти к вопросу, взвесить плюсы и минусы ситуации. При этом нужно понимать, что и агентство недвижимости будет предъявлять определенные требования к квартире.

Квартира должна быть ликвидной, без юридических сложностей, должны отсутствовать несовершеннолетние собственники, не должно быть прописанных владельцев и их родственников. Агентства покупают квартиры, которые потом будет легко продать, а при расчете рыночной стоимости нет сложностей. Большей популярностью у агентств недвижимости пользуются квартиры на средних этажах, при этом с недорогой ценой, 1-комнатные и 2-комнатные. Также это может быть квартира в строящемся доме или новостройке, коммерческая недвижимость, частные жилые дома.

Цена недвижимости при продаже ее агентству будет ниже и за счет того, что будет заложен расход на регистрацию сделки и на сотрудника-риелтора и конечного покупателя, по переоформлению документов.

Также есть риск попасть на мошенников, которым продадите свое жилье со слишком большой скидкой или вообще останетесь без квартиры.

На что обратить внимание при заключении договора с агентством недвижимости

Как правило, в каждом агентстве есть типовые бланки договоров, однако не поленитесь и обязательно с ними ознакомьтесь.

На что обратить внимание:

  1. Какие именно услуги оказывает агентство? Учтите, что некоторые недобросовестные агентства могут взять деньги только за консультацию, не беря на себя обязательства по поиску жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому проследите, чтобы в договоре подробно были прописаны все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Туманные формулировки – такие, как «провести работу по поиску покупателя (жилья/арендатора)» обязательно должны быть расшифрованы в пункте «Обязательства сторон».
    В частности, если это договор купли-продажи, то в обязанностях агентства желательно прописать следующие пункты:
    • Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
    • Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
    • Проверка юридической чистоты квартиры;
    • Реклама.
  2. Если вы заключаете договор на поиск жилья, то нужно прописать требования к нему (как технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), так и другие параметры: удаленность от метро, район и т.д.). Благодаря этому пункту, вы сможете отказаться от предложенного жилья без штрафных санкций, если оно не будет соответствовать требованиям.
  3. Сумма агентского вознаграждения и цена, по которой ваша недвижимость выставляется на продажу или для аренды (или в каком ценовом диапазоне вы ищите недвижимость).
  4. Эксклюзивность договора. Это положение означает, что вы не заключаете договора на оказание тех же услуг с другими агентствами или третьими лицами, а также не вступаете в переговоры самостоятельно. Данный пункт, скорее, пойдет на пользу вашим интересам, поэтому не стоит от него отказываться.
  5. Сроки договора. Должны быть четко прописаны, в противном случае дело может затянуться из-за постоянной пролонгации договора.
  6. Ответственность сторон. В случае невыполнения обязательств штрафные санкции должны применяться не только к вам, но и к агентству. Кстати, стоит знать, что штраф за досрочное погашение договора (если он предусмотрен договором) не должен превышать размер комиссии риелтора – это также можно прописать.

Самостоятельно выбрать из такого количества вариантов действительно стоящий и надежный и не нарваться при этом на мошенников достаточно сложно.

Ссылка на основную публикацию