Акт выноса границ земельного участка в натуру: образец документа, что это такое, перенос точек

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Сооружение нового строения.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: содержание и образец документа

Что же такое этот акт, и для чего он нужен? Прежде всего, это юридический документ, который обеспечивает право использования и право распоряжаться землей по назначению. Он необходим при тех спорах с соседями, которые доходят до суда. Для того чтобы он был действительным, он должен быть подписан собственником земли, инженером и всеми, кто участвовал в обследовании этого участка насчет становления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка в натуру составляется по образцу, предусмотренному для этого документа. Предварительно следует уточнить, что строгая форма его законом не установлена.

В целом, в бумаге говорится о том, на каком основании вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, необходимые данные о владельце, а также схема расположение знаков. Дальше идут подписи, и делается документ в двух экземплярах.

Но есть разные виды таких актов, и у них будут небольшие различия.

Простой акт выноса в натуруАкт выноса с фотоотчетомАкт со схемой привязки пограничных точек
Обычно входит в основную стоимостьТребуется дополнительная оплатаТакже требуется дополнительная оплата
Просто подтверждает факт проведения работПредставляет через определенное время визуальное доказательство тому, что работы были проведеныОбозначены все значительные объекты, включая строения и другие сооружения, которые находятся в 20 метрах от границ участка
Вряд ли будет иметь какую-то силу в судеФигурирование как доказательство в суде, но с дополнениямиБудет довольно веским аргументом в суде

Вкратце, образец простого акта будет выглядеть так,

Я, нижеподписавшийся, кадастровый инженер Иванов И. А. (атт. №44-44-44), именуемый далее Исполнитель, и Анатольев А. И., именуемый далее Заказчик, составили настоящий акт о том, что 01. 01. 2001 произведен вынос точек в натуру ЗУ с кад. № 00 00: 0000 000 00 согласно кадастровой выписке № ХХХХХХ от 01. 12. 2000 с номерами 1-4 по адресу с. Сапожково ул. Туфельникова д.45.

Межевые знаки закреплены в натуре арматурой длиной 13 см. Акт составлен в 2-х. экземплярах. Один передан Заказчику.

Иванов И. А. Межевые знаки установлены на местности, претензий к выполненной работе не имею

К счастью, в этом случае возмущение землевладельца и его настойчивость без проблем восстановят справедливость.

Обязательно ли производить

Оформление межевого плана и установка межевых знаков в границах участка является обязательной процедурой, входящей в состав государственной регистрации участка.

Без поворотных точек право собственности не будет зарегистрировано, а значит, пользователь не сможет полноценно распоряжаться личным имуществом.

при наличии участка сложной геометрической формы потребуется специальное оборудование, позволяющее уточнять координаты объекта; при первичной застройке и отсутствии заборов, ограждающих соседние участки, получить координаты точки отсчета без специального оборудования практически не возможно.

Установить долгосрочные межевые знаки на местности

Отдельная услуга СРО кадастровых инженеров: установка специальных межевых знаков. Её можно заказать сразу при получении акта о выносе границ в натуру или позже, прилагая в качестве оснований полученный документ. Пресловутые межевых знаки представляют собой долгосрочные столбики, которые размещаются на поворотах границ земельного участка.

Их отличие от обычных колышков в том, что не получится их случайно сломать или вытащить из земли. Установка таких знаков – платная, стоимость услуги зависит от количества необходимых к установке колышков (если земельный участок прямоугольный, их потребуется 4 штуки, если он неправильной формы, их потребуется больше).

Размечают таким образом территорию собственники участков, которые не имеют явных границ (находятся в окружении чужих наделов, которые не огорожены заборами). Обычно услугу используют для подготовки земельного участка к продаже: чтобы можно было наглядно продемонстрировать покупателю границы земельного участка.

Документ акт выноса границ земельного участка в натуру имеет юридическую силу и является правоустанавливающим, то есть его примут в суде или любой другой инстанции.

Простой

Такой акт можно подготовить прямо на объекте. Кадастровый инженер указывает основания для установки межевых знаков. Также в нем будет зафиксирована информация о ЗУ и его владельцах. Это необходимо для того, чтобы можно было однозначно идентифицировать объект. Специально утвержденной формы простого акта выноса границ нет. Составляют документ в двух экземплярах – для заказчика и исполнителя работ.

Простой акт подходит в том случае, когда нет споров с соседями. Недостаток такого документа – низкая информативность. Если с владельцами пограничных наделов возникнет спор, будет очень сложно доказать тот факт, что вынос в натуру делал специалист. А значит сложно доказать, что межевые знаки стоят в соответствие с координатами, зафиксированными в реестре. Это связано с тем, что кадастровый инженер отвечает за установку межевых знаков, но не за их сохранность. Они могут быть утрачены, перемещены. Доказать, что знак установлен верно, на основании простого акта невозможно. В этом случае может потребоваться повторный вынос в натуру, на котором будет присутствовать не только заказчик, но и соседи.

Полевой этап – монтаж межевых знаков на территории;.

Акт выноса в натуру границ земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Чтобы стать законным владельцем участка земли, необходимо урегулировать вопрос с получением документа, название которого – акт выноса в натуру границ земельного участка. Без такого документа невозможно урегулирование вопросов, связанных с регистрацией прав собственности на земельный участок, владельцем которого вы хотите стать.

Акт выноса в натуру границ после раздела земельного участка – это один из важнейших документов, являющийся частью земельного дела. Как известно, такое дело заводится на каждый участок земли, границы которого подверглись процедуре выноса в натуру. Хранится такое дело в кадастровой палате вместе с актом, составленным после проведения процедуры выноса в натуру границ вашего земельного участка.

Как известно, земля – главное богатсво страны. Охраняет и распоряжается этим богатством государство. Каждый гражданин страны имеет, наряду с другими правами, зафиксированными в Конституции, особое право – собственности на землю. Это значит, что нам дано право владения участком земли. Мы можем пользоваться им и распоряжаться по своему усмотрению, не нарушая при этом закон.

Право то нам дано, но как реализовать его на практике? Порой, процесс получения Госудадарственного акта, делающего вас полноправным собственником участка земли, вынос границ которого в натуру был осуществлен, может длиться не один месяц и даже год. Как мы знаем, регистрация в государственных органах прав на недвижимое имущество, которое является нашей собстенностью, является обязательным.

Это касается и земельных участков, вынос границ которых в натуру был осуществлен, и был составлен соответствующий акт. По этому поводу был принят и соответствующий Закон. В процессе регистрации ваших прав на земельный участок, акт о выносе его границ в натуру вы представили, участвует целый ряд государственных органов, в том числе:

  • отдел исполнительного комитета, в ведении которого находятся вопросы, касающиеся земельных ресурсов;
  • кадастровая палата, в которой хранится акт, подтверждающий вынос в натуру границ земельного участка;
  • управление земельных ресурсов;
  • отделение земельного кадастра.

В процессе регистрации и выдачи акта о выносе границ участка в натуру (на местность) земли принимают участие и территориальные органы по земельным ресурсам:

  • районные;
  • городские;
  • поселковые;
  • сельские советы.

В процессе регистрации данных о земельном участке, согласно акту выноса границ в натуру, вносятся в автоматизированную систему земельного кадастра. Делаются записи, соответствующие акту, составленному при выносе границ земельного участка в натуру, и в ряд других реестров. В правоустанавливающих документах делаются соответствующие отметки о наличии акта выноса границ в натуру.

Чтобы начался процесс регистрации вашего права на участок земли, акт о выносе его границ которого в натуру вы предоставили, надо также написать заявление. Необходимо обратить внимание на то, что с принятием нового закона о землепользовании, в процессе оформления вашего права на участок, вынос границ в натуру которого подтверждается соответствующим актом, произошли некоторые изменения.

До принятия нового закона именно наличие Государственного акта, составленного при выносе в натуру границ вашего участка, являлось основанием, подтверждающим ваше право собственности на земельный участок. Этот же акт удостоверял ваше право на его использование по своему усмотрению.

Каким бы способом не преобретался земельный участок (покупка, дарение, получение в наследство и т.п.), обязательно необходимо было получить акт, подтверждающий вынос границ этого участка в натуру. Только наличие такого акта давало право пользоваться участком, границы которого были определены путем выноса в натуру. Этот акт должен был быть зарегистрированным определенным порядком.

Сегодня же, в соответствии с принятым законом о землеустройстве, появились некоторые изменения в порядке регистрации акта, подтверждающего вынос границ участка в натуру. Есть изменения и в плане правоустанавливающих документов.

Итак, в качестве правоустанавливающего документа так и остался Государственный акт, подтверждающий вынос в натуру границ участка, который был впервые выделен и ранее не имел хозяина (например, по решению поселкового, сельского совета или иным способом).

Еще на один момент стоит обратить внимание. Вы становились собственником земельного участка (акт о выносе границ которого в натуру был оформлен должным образом и прдоставлен в соответствующий орган землепользования), только после того, как получали документ, удостоверяющий ваше право им пользоваться. Прежде, чем этот документ попадал к вам, он предварительно проходил прцедуру регистрации.

По новому же закону вы становитесь собственником участка, акт о выносе границ которого в натуру был составлен в соответствии с требованиями, сразу же после того, как были зарегистрированы ваши права на собственность. Если, конечно, у вас на руках будет Государственный акт о выносе границ земельного участка в натуру.

Понятно, что если у вас возникнет необходимость узаконить свое право на приобретенный земельный участок (даже при наличии акта выноса в натуру его границ), вы столкнетесь с рядом сложностей и непонятных моментов. Поэтому, естественно, придется обращаться за помощью к людям, которые занимаются этим профессионально. И вы не ошибетесь, если остановите свой выбор на автономной некоммерческой организации НП «Федерация Судебных Экспертов».

Высокопрофессиональные специалисты, истинные знатоки своего дела, работающие в этой организации, быстро разберутся во всех перипетиях возникших проблем и помогут вам, без лишних хлопот, решить все вопросы, связанные с необходимостью получить акт выноса в натуру границ земельного участка и узаконить ваше право на этот участок. Координаты НП «Федерация Судебных Экспертов» вы найдете на официальном сайте этой организации.

Исследования землеустроительной экспертизыДля физ. лицДля юр. лиц
Раздел земельного участкаот 18 000от 30 000
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документамиот 20 000от 30 000
Рецензирование заключения эксперта сторонней организацииот 18 000от 20 000
Выявление кадастровой (реестровой) ошибкиот 25 000от 35 000
Разработка вариантов установления сервитутовот 30 000от 40 000
Обоснование площади земельного участка для обслуживания зданияот 30 000от 40 000
Разовый выезд экспертов/геодезистов на объектот 10 000от 10 000
Консультация эксперта (до 1 часа)от 2 000от 2 000
Информационное письмо в судконсультация бесплатноконсультация бесплатно
Договор на исполнение экспертизыконсультация бесплатноконсультация бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание)бесплатнобесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание)бесплатнобесплатно

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Делаются записи, соответствующие акту, составленному при выносе границ земельного участка в натуру, и в ряд других реестров.

С планом привязки граничных точек

Данный вид акта стоит дороже предыдущего, но зато положение межевых знаков документируется в нем с абсолютной точностью. Помимо фотографий документ содержит схему с изображением ближайших капитальных объектов и расстояниями от них до межевых знаков. При утере последних их местоположение легко восстанавливается.

Как вынести границы самому.

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

  • Кем и когда составляется акт
  • Как правильно составить акт
  • Структура и содержание документа
  • Дальнейшие действия с документом

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;.

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема передачи выполненных работ.

ЧТО ТАКОЕ ВЫНОС ГРАНИЦ УЧАСТКА В НАТУРУ

Современный человек, устав от суеты и скорости жизни в современном городе, всё чаще стримиться найти себе тихий уголок, построить дом, жить в спокойствии на личном участке. Как и жители сел и деревень, сталкиваются с необходимостью расширения своего хозяйства и соответственно земельного участка, так и с необходимостью нового участка для «подросшего поколения» уже сформировавшего свою ячейку общества или планирующих это сделать в ближайшее время. В Липецкой области цены на застроенные участки весьма кусаются, развитая инфраструктура, наличие уже подведенных коммуникаций делают цены просто заоблачными. Как правило ограниченный бюджет в современной экономической ситуация приводят бедующих собственников к покупке земельного участка в только развивающимся месте, так сказать в чистом поле, которое со временем вырастет в уютное местечко.

Но сейчас мы имеем только чистое поле и примерное место нашего участка которое нам показал продавец, используя бытовой навигатор или просто смартфон. Так же при покупке участка в уже развитом месте по инфраструктуре, новый собственник как правило начинает производить ремонтные работы по дому, и благоустройство участка с заменой старых заборов на новые.

Чтобы произвести вышеперечисленные действия и определить точное местоположения границ земельного участка, необходимо произвести вынос в натуру границ земельного участка, и тут уже без помощи грамотных геодезистов и современного оборудования не обойтись.

Это один из видов геодезических работ, по установке или восстановлению утерянных межевых знаков границ земельного участка.

Подготовительный этап

  1. После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ. В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.
  2. Следующим шагом является сбор документов:
    1. кадастровый паспорт на землю;
    2. технический паспорт, если имеются постройки на территории;
    3. свидетельство о собственности;
    4. может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.
  3. Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.
  4. На этом этапе подписывается договор на проведение работ, в котором указываются стоимость и сроки выполнения.

Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка в натуру: образец документа, что это такое, перенос точек

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . N E T

Закажи обратный звонок

Политика конфиденциальности

Наш сайт работает с защищенным https:// соединением, которое обеспечивает надежность и безопасность передачи информации в цифровом виде.

Ваши данные передаются по безопасному протоколу и не могут быть перехвачены третьими лицами.

Данные поступают к нам, и используются исключительно для связи с вами!

Мы свяжемся с вами в течение 15 минут!

G e o d e z i s t . NET

Нажми чтобы позвонить:

Ежедневно с 9:00 до 20:00

Вынос в натуру точек границ земельных участков ( База знаний )

На 10 вопросов ответит – Геодезист . НЕТ ! (нажмите на интересующий вопрос)

Что такое вынос в натуру границ земельного участка?

Чем отличается вынос границ участка от межевания участка?

Так что мне делать, вынос в натуру или межевание участка?

В каких случаях необходимо провести вынос границ?

К акие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем?

Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность?

Кто должен работать в полях – инженер-геодезист или кадастровый инженер?

Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков?

Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке?

Стоимость работ и как выбрать исполнителя?

С самого начала?

Что такое вынос в натуру границ земельного участка ?

Вынос в натуру границ земельного участка – это вид геодезических работ , результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками (например, арматурой 10 мм х 1 метр) ваших границ с кадастровой точностью. Подробнее о точности 6 вопрос.

Граница определяется по координатам участка, относительно пунктов геодезической системы координат. Координаты вашего участка мы заказываем в Росреестре в электронном виде и передаем вам файл на хранение вместе с актом выноса на выезде (бесплатно).

Точность определения точек – 10 см. То есть, если при выносе точек на вашем участке уже стоит забор, то мы сможем проверить правильность его установки и определить фактическое отклонение местоположения ваших границ с данными Росреестра, если таковые расхождения имеются.

Мы приезжаем на местность с данными о вашем участке и участках всех ваших соседей, поэтому, если для решения вашего вопроса потребуется, мы сможем вынести любые точки любого участка, находящегося в радиусе 50 метров от вашего и ответить на любые вопросы ваших соседей, если это потребуется.

Если вы, со времен проведения межевания , не трогали и не изменяли забор – вы можете проверить качество, ранее выполненного межевания вашего участка. К сожалению, вопросов по качеству межевания очень много.

Чем отличается вынос границ участка от межевания участка ?

По простому, межевание – это измерение координат вашего участка на местности и занесение этих координат в электронную базу – в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

Еще проще, межевание – это сохранение координат границ вашего участка в ГКН Росреестра. А вынос границ – это наоборот. С помощью координат Росреестра, мы находим ваши точки на местности и закрепляем их межевыми знаками (арматурой).

В первом случае – сохраняем участок в ГКН, во втором – воспроизводим ГКН на местности.

Межевание – с земли на карту (в Росреестр).

Вынос границ – Росреестр на землю.

Заказать вынос границ!

Как работать с ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТОЙ. Видеоинструкция!

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Так что мне делать? Вынос в натуру или межевание участка? Как понять ?

Все очень просто, вы справитесь и без нашей помощи. Откройте публичную кадастровую карту РФ, введите кадастровый номер вашего участка в строку поиска, нажмите синюю кнопку “найти”.

Если вы видите, что на карте чертеж вашего участка подсветился желтым цветом – все в порядке, ваш участок отмежеван (данные о координатах границ в ГКН Росреестра имеются). Это значит, что ваши границы можно найти с помощью геодезиста, по координатам, и закрепить их на местности межевыми знаками.

Если вы НЕ видите ваш участок, но видите желтую пометку “Без координат границ” рядом с кадастровым номером участка в таблице слева (сверху) – то координат вашего участка в базе ГКН, к сожалению, нет!

Вам следует обязательно провести межевание и занести (записать, сохранить) фактические координаты границ вашего участка в ГКН, для исключения спорных моментов с соседями в будущем. Другими словами: “Вы знаете! Границы вашего участка зафиксированы в Росреестре и никто, без согласия собственника не сможет изменить эти данные”. А так, где ваш участок? Только вы об этом знаете.

С 1 января 2018 года любые юридические операции с не отмежеванным земельным участком (продажа, дарение или обмен) будут не возможны. Делайте межевание – никто не знает что нас ждет!

Заказать вынос границ!

Анализ ситуаций, проблемы. МЕЖЕВАНИЕ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

В каких случаях необходимо провести вынос границ ?

1. Покупка/продажа участка.

Например, покупая участок вы сможете убедится в том, что именно этот конкретный участок земли вам продают по документам. Даже, если на участке имеются забор или колышки, то где гарантии, что они находятся точно по границам вашего участка в соответствии с Росреестром?

Самый наихудший вариант проблемы, который мы встретили в МО, в Солнечногорском районе в 2016 году, описан далее. Участок, купленный в качестве вложения денег, оказался по Росреестру в 45 метрах дальше по улице в овраге, от того участка, который показали новому хозяину, 4 года назад, “пальцем”.

В процессе выяснялось, что весь сектор (массив участков) между двумя улицами одинаково смещен на 45 метров. Да, это очень и очень плохо! Для всех собственников в этом секторе. Это смещение даже имеет официальное название (термин) – кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка – это результат “качественной” работы отдельных межевальшиков 2003-2009 годов.

Продавец его не обманул, если конечно, не знал об этом сам.

2. Разметка при установке или замене ограждения (забора)

У вас уже есть участок? Необходимо обновить или установить забор. Как его поменять, чтобы не поругаться с соседями? И вообще, почему в голове сразу всплывает “ругаться”? Так эмоции или здравый смысл?

Что делать? Вызвать геодезиста и поставить забор по Росреестру – вместе с соседями! Всем собраться в одно время на участке, и все вопросы, возникающие в процессе выноса, задать геодезисту! И не отпускать его, пока ситуация не прояснится.

Вместе – это важно. Это тонкий момент, который порой дает колоссальные результаты в улучшении отношений между соседями, даже если существуют заступы или проблемы посерьезнее.

Запомнили про “вместе”?

3. Спор по границе с соседом

Это самая тяжелая для нас область применения наших знаний. С точки зрения геодезии, все как обычно, не сложнее стандартного выезда. Но сам процесс требует от инженера колоссальных внутренних ресурсов, не столько профессиональных, сколько человеческих.

Представьте себе, люди ведут спор более 10 лет. Это уже привычно и практически стало нормой общения между ними. И тут одна из сторон решает поставить точку в этом вопросе.

Представили атмосферу, в которую погружается геодезист, приезжая на участок? Обычно, в таких ситуациях, мы просим дать нам немного времени, для того чтобы самим поподробнее разобраться в границах и ситуации. Как раз, эмоции немного угаснут.

Далее, мы идем, вместе с вами на каждую спорную точку и ставим на ней “точку”. Масло масляное, получилось, но смысл передало. Если вопрос по границе с вашими соседями очень острый, то по каждой спорной точке должно состояться мини-собрание всех соседей, имеющих отношение к этим точкам. Нужно разобраться в фактической ситуации, и понять что с этим делать дальше, если есть проблемы!

Факт – это то, как ваш участок и участок ваших соседей, был отмежеван много лет назад. Ваша подпись и подпись вашего соседа есть в каждом межевом деле. Правильно ли было проведено межевание вашего участка? Это тот вопрос, который может вообще ситуацию изменить на 180 градусов.

4. Прикладные задачи – посадка строений, котлованов, стройконтроль и т.д.

В основном это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частных лиц – расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Если кадастровая граница (не путать с фактическим забором) пересекает строение или проходит к зданию ближе чем положено по нормативам – заказать технический план и оформить строение в Росреесте вы не сможете! Постойка может попасть по снос или частичный демонтаж.

Удивительный факт – нет разницы между “жилым домом на вашем дачном участке” и “торговым центром в центре города”. В обоих случаях, в момент приезда геодезиста на производство работ, у заказчика остается ряд незакрытых вопросов. Которые мы, в первую очередь и задаем, встретившему нас человеку. Если встречает человек, которому сказали: “просто помочь геодезисту” – это плохой знак!

Как должен быть расположен объект в пространстве, координаты? Или. Размер здания по осям? Какие расстояния должны быть соблюдены и от каких объектов? С какими допусками от границ мы имеем дело? Привязываемся к факту или Росреестру?

Заказать вынос границ!

Что, зачем и почему? ВЫНОС ГРАНИЦ земельных участков.

Остальные видео на YouTube. Не пропусти новые выпуски!

Какие проблемы можно решить? И как избежать их появления в будущем ?

Самая главная проблема, которая может быть решена – это спор по границе с вашим соседом.

“Да ну, перестань, у нас прекрасные отношения, мы же даже иногда ходим в лес за грибами вместе. А вообще, Михалыч, хорошо сидим, только спорим с тобой понапрасну. Пусть геодезисты поставят точки, закроем этот вопрос раз и навсегда. Хочешь ты вызывай инженера, хочешь я поищу. Оплачиваем пополам. Ну что, по рукам и ещё по шашлычку?”

Простое решение, не правда ли?

Как вы определяете точки? К чему осуществляется привязка? Какова точность ?

Здесь все начинается с точности. Если брать чистую геодезию, существуют 1, 2, 3 и 4 класс точности, ни один из которых не содержит точность кадастровых работ.

В геодезии, кадастровые работы относят к менее точному классу – техническому (теодолит УОМЗ Т30 + металлическая лента, которые мы прекрасно знаем со времен Советского Союза). Получение погрешности всего лишь 1-2 см, при межевании частных участков, сильно замедлило бы массовый процесс межевания для населения всей страны. Высокая точность обходилась бы слишком дорого для граждан РФ. К тому же, заборы бывают и 30, и 40 см в ширину.

В глобальном масштабе, “загрубление” точности до 20 см, позволило сократить время и стоимость выполнения межевания земельных участков по всей стране. Так и хочется сказать: “И началось!”

Самая высокая точность межевания – 10 см для городской территории, ИЖС – 10-20 см, СНТ – 20-30 см и далее по нарастающей. Подробнее о своем участке, вы можете посмотреть в своей кадастровой выписке на листе КВ6, где в графе “особые отметки” указана точность определения ваших границ (0,1 метра, 0,2 метра, 0,3 метра, 0,7 метра, 7,5 метров). На бумаге! А какова реальная точность?

Как при межевании, так и при выносе точек границ в натуру , мы подбираем оборудование таким образом, чтобы перекрыть самую точную величину (10 см) с двойным запасом! В основном это современный геодезический GPS, реже комбинация GPS + тахеометр.

Можно заявиться в СНТ и с высокоточным оборудованием с погрешностью 0,1 мм в плане и по высоте, но имеет ли это смысл, когда ошибка в 300 мм (30 см) уже заложена в исходных координатах вашего участка?

Например, при выполнении среднеплощадных топосъемок от 5 до 50 Га, под объект приходится подбирать не только оборудование, но и методику выполнения самой съемки. Потому что сроки, как всегда, горят (нужно срочно, на прошлой неделе, ещё вчера и т.д.).

Поэтому в геодезии все начинается с рекогносцировки – изучения объекта и разработки стратегии получения требуемого результата и точности в кратчайшие сроки.

Заказать вынос границ!

Кто должен работать в полях – инженер-геодезист или кадастровый инженер ?

Вопрос не совсем правильный. Кадастровым инженером до 2016 года мог стать любой гражданин РФ, имеющий, цитата: “среднее профессиональное образование по одной из определенных Минэкономразвития России специальностей, либо высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательных программ“.

Какой-то бред – скажете вы, но о чем это говорит? О том что, кадастровый инженер – это специализация, т.е. дополнение к базовым знаниям. Если кадастровый инженер имеет базовое высшее образование в области землеустройства или кадастра, то вероятнее всего – это сильный кадастровый инженер.

Но редко можно встретить кадастровика, который бы сильно рвался в поля. Для полей нужно быть в душЕ геодезистом , видеть мир в цифрах, чертежах и таблицах, плюс ко всему, любить свою необычную всепогодную работу – круглый год, а не только, греясь на солнышке, летом.

Что такое межевой знак? Для чего нужен акт выноса межевых знаков ?

Межевой знак – это металлический штырь заглубленный на 0,7-0,9 м в грунт, который обозначает (очерчивает) угловые точки границы вашего земельного участка на местности. Местоположение межевого знака определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС).

Задача межевого знака сохранить свое неподвижное состояние до момента установки ограждения (забора).

Если вы планируете сразу после приезда геодезиста ставить забор, то будет достаточно закрепить точку метровой арматурой диаметром 10мм, а после, точно на её месте, пробурить грунт и сразу установить столб забора.

Если вы НЕ планируете ставить забор, но хотите чтобы точки были сохранены на 2-3 года, то потребуется что-нибудь посерьезнее. Например, вколотить огромной кувалдой двухметровые металлические трубы, как сделал один из наших заказчиков на своем участке.

Трубы это конечно надежно, но извлечь их из земли для установки на их месте угловой опоры забора – будет не простой задачей. “Главное чтобы соседка до завтра не вырвала” – сказал он.

После установки всех знаков, геодезист передает точки заказчику по акту выноса границ. В акте указывается кадастровый номер участка, количество установленных точек, адрес участка, дата проведения работ, номер кадастровой выписки (на основании которой произведен вынос точек), и подписи: заказчика и исполнителя.

Но это не значит, что теперь с этим актом, можно идти и бить морду соседу. Простите за грубость, но все мы люди. Для мирного урегулирования вопроса по вашей границе – пригласите соседа на производство геодезических работ, даже если вы сами не знаете, как на самом деле, должна проходить граница. Все имеющиеся вопросы сосед будет задавать нам, а вам!

Или суд, но для обращения в суд нужно составлять специальный документ: “заключение кадастрового инженера о не соответствии фактических границ с границами росреестра”, если таковые расхождения имеются, и превышают допустимые значения.

Поэтому, мы рекомендуем сначала разобраться и понять фактическую ситуацию на ваших участках, заказав вынос границ, а затем думать подавать в суд или нет.

Заказать вынос границ!

Опишите пожалуйста, сам процесс выноса границ на моём участке ?

По сути, каждый объект и ситуация – уникальны! Все начинается с телефонного разговора. Необходимо детально выяснить ваши задачи (или проблемы) и исходя из задач, планировать саму работу. Вынос точек – это общее название геодезической услуги, но спектр применения весьма велик и разнообразен.

Получая заявку, мы связываемся с вами, узнаем есть ли у вас вопросы, нужна ли консультация, обсуждаем детали, и если вас все устраивает, подтверждаем дату и время выезда.

Далее подготовительный процесс: запрос координат в Росреестре, обработка данных, импорт координат в GPS, настройки, поправки, подготовка акта выноса, планирование маршрута и тд. Это бОльшая часть нашей работы, которая остается невидимой для заказчика, но позволяет решить ваш вопрос однозначно за очень короткое время. Когда вам кажется, что на участке все решается очень быстро и просто – это результат нашей подготовки, опыта и глубины погружения в ваш вопрос на “нулевом этапе”.

За день до выезда мы вам позвоним, уточним все ли по графику. По приезду на участок, производим настройку инструмента, привязку и оценку точности. Когда все настройки выполнены, приступаем к разбивке точек на участке.

Ну, а тут, уже, у всех, все по разному. Где-то чистое поле с зеленой травкой, хорошая погода, нужно проверить 4 кола, которые не понятно кто и как забивал. Работа в удовольствие! Можно насладиться самим процессом, пообщаться с заказчиком, очень много интересных людей встречается, как по роду своих профессий, так и по своим человеческим качествам.

А где-то, моросит дождь, гроза, старый город, темные от плесени дома, покосившиеся сараи 50-70-х годов, по участку можно передвигаться только в альпинистских ботинках, все скользит, колючие ветки, спор. Абсолютно все по разному.

Арматура, молоток, сигнальная лента, металлическая рулетка 50м, лазерные дальномеры и всё, что нам может понадобится в процессе выноса в натуру границ участка – мы привозим с собой, и колья забиваем сами.

Вы можете заниматься своими делами или участвовать в процессе установки точек – как вам захочется. Мы размечаем ваш участок по координатам, забивая арматуру в каждую определяемую точку, а затем анализируем фактическую ситуацию, если она того требует.

По окончанию работ точки передаются на сохранность по акту выноса в натуру – заказчику. Весь процесс, вместе с составлением акта выноса, занимает от 50 минут до 2 часов, в зависимости от количества точек и погодных условий. Оплата зависит только от количества вынесенных точек. Дополнительных плат – у нас нет!

Это значит, что ваши границы можно найти с помощью геодезиста, по координатам, и закрепить их на местности межевыми знаками.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

  • количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
  • площадь;
  • срочность оказания услуг;
  • расценки, установленные конкретной компанией;
  • месторасположение участка, включая регион России;
  • полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см.

Дымоход для дома и бани своими руками: требования и особенности монтажа

Многие люди, покупая или строя дом, дачу или баню сталкиваются с такой проблемой, как монтаж дымохода. Если в доме установлена печь, газовый котел или камин, то дымоход должен быть обязательно. Также это незаменимый атрибут любой бани.

Для того чтобы построить на земле полезные объекты, провести к ним свет и воду, может потребоваться прилегающая территория.

Основания для выноса границ на местность

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

  • Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
  • Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
  • Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
  • Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
  • Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
  • Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду.

Читайте также:  При подаче супругами на развод появляется главный вопрос – в какой загс нести заявление?
Ссылка на основную публикацию